疫情影響下冷清了兩個月的北京二手住宅市場已經進入到了“回暖通道”。數據顯示，2020年5月份-9月份，北京二手住宅的網簽量一直維持在1.6萬套以上。同時，2020年前三季度，北京二手住宅的網簽量已經超過了2019年同期，同比上漲了6%。
這是自“3·17”新政三年多以來，北京二手住宅表現最佳的時刻。但值得關注的是，網簽量上漲的背后是成交均價的下挫，業主的報價信心不足。業內認為，由于新房和二手房市場之間存在聯動，市場的火熱成交與房東及開發商下調價格有關。
前三季度網簽量同比增長6%
業內評價，這是自“3·17”新政以來，北京二手住宅表現最佳的時刻。我愛我家研究院發布的數據顯示，2020年9月份，北京全市二手住宅網簽量為17259套，環比增長了7.49%，同比增長了40.10%。
受到疫情的影響，在2020年2-3月份，北京二手住宅市場成交慘淡，市場冷清。隨著疫情得到控制，北京二手住宅也迅速進入到回暖通道。數據顯示，2020年5月-9月，北京二手住宅的網簽量一直維持在1.6萬套以上。同時，2020年前三季度，北京全市二手住宅的網簽量約為11.63萬套，同比增長了6%。
復盤2019年9月份-2020年9月份北京二手住宅的網簽量趨勢可以看出，自2020年4月份開始，北京二手住宅的網簽水平就基本走出了疫情帶來的負面影響，當月網簽量超過1.3萬套，與2019年四季度每個月的網簽水平差距不大。
“國慶假期期間，客戶比較少，成交量不是很多。進入到中下旬之后，萬柳商圈的二手住宅成交速度開始加快了。10月1日-20日，萬柳商圈一共成交了二手住宅41套。目前，我們的房源庫存已經不多了，所以，在掛牌的二手住宅價格出現了一定的上漲。”萬柳商圈一位中介向《華夏時報》記者表示。
貝殼研究院發布的數據顯示，不只有北京二手住宅的成交量已經反超同期，2020年前三季度，重點18城二手住宅的累計成交量同比增長了4%，已經對于重點城市二手住宅市場造成的沖擊已經逐漸被淡化，交易已恢復完畢。
成交均價微跌
成交量雖然一片火熱，但北京二手住宅市場成交價格仍然出現小幅下跌，業主報價信心不足。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年三季度，北京二手住宅的成交均價同比下跌1.9%，環比下跌了1.6%。值得關注的是，北京二手住宅的成交均價同比已經連續5個季度出現了下跌的態勢。
貝殼研究院方面認為，全市二手住宅成交均價持續下探的主要原因則是受到了結構性因素的影響，其或與西城區的學區房交易出現變動有關。此前，西城區的學區房價格一直較高，且成交較為火熱。
而自西城區頒布了學區房新政，實行多校劃片之后，西城區二手住宅的成交占比在2020年三季度下降至了自2018年以來的最低水平，全市成交量占比跌至5.9%，環比下降了3.2個百分點。
“今年，新房市場和二手住宅市場交易整體都比較活躍。但是活躍的背后，更多的是房東和開發商下調價格，帶動和激活了相關交易。”合碩機構首席分析師郭毅向《華夏時報》記者解釋了成交價格與二手住宅交易火熱之間的原因。
但近期，北京二手住宅的價格有了向上拉升的跡象。盡管2020年三季度成交均價整體出現微跌，但從單月來看，數據出現了小幅上漲。國家統計局發布的數據顯示，2020年9月份，北京新房銷售價格環比上漲了0.3%，二手住宅的銷售價格環比上漲了0.4%，價格出現了微升。
“上漲”行情會持續多久？
“很多片區的新房市場價格都出現了調整，同時開發的戶型更加能夠更多地覆蓋此前的剛需和剛改人群。所以，一部分購房者在賣掉了二手住宅后，去選擇新房。或者因為新房的品質更高、總價更低，降低了自己的置業門檻，從而加快了賣舊買新的轉換效率。因此，新房市場和二手住宅市場是一體化市場。”郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示。
同時，郭毅認為，二手住宅的熱銷也有一部分原因是受到新房產品力升級的拉動。而二手住宅在經過疫情之后，價格已經出現了新一輪的調整。目前，北京二手住宅的價格相對而言是處于底部狀態，這也會在一定程度上拉動部分需求入場。
當前，北京的房地產市場已經度過了增量時代，進入到了存量時代。在存量時代的背景下，二手住宅則成為了房地產市場交易的主力軍。貝殼研究院方面預計，市場在進入四季度后會自然回落，然后出現季節性反彈。但由于此前的需求因疫情的出現被打亂，預計北京二手住宅的反彈力度將弱于2019年同期，全年呈現量增價穩的趨勢。
而郭毅則認為，目前，北京穩定的房價信號已經被打破了。未來，北京的房價水平會從此前穩定的狀態轉變為逐漸上升的狀態，需求也會出現上漲。二手住宅的房東也會對未來的市場有一個良好的預期。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
