行業與市場
調控效應顯現 10月70城房價漲幅回落
據國家統計局數據，10月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，較上月回落0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。根據全國商品房銷售數據，1-10月商品房銷售面積追平去年同期，單月銷售均價重回萬元以下。
業內人士表示，市場需求疲軟疊加密集調控，價格漲幅進一步收窄。下半年以來，隨著房地產調控的“一城一策”持續深化，并進一步向三四線城市深入，預計后期房價繼續趨穩。（經濟參考報）
莫再讓摻水房企排行榜“渾水摸魚”
近日，記者調查發現，一些房企排行榜“貓膩”甚多，花錢買榜成為公開的秘密。這些房企排行榜之混亂主要表現在兩個方面。其一，不同榜單數據“打架”，甚至同一家企業在不同榜單的排名相差甚遠。以近來屢屢拋售資產、債務纏身的某房企為例，其在某榜單上名列第31位，而到了另一榜單卻連百強都未進。其二，相同榜單“自相矛盾”。有的企業排名居然一年內就能發生巨大變化，顯然不合常理。
為何這些房企排行榜如此混亂？一是房企給數據注了水。據報道，有的房企為了讓銷售數據好看，甚至讓銷售代理公司、合作單位等假簽約。二是房企直接花錢買榜提高名次。據業內人士透露，房企與第三方榜單發布機構合作費用關聯到排名高低。（廣州日報）
全國三季度地價穩中有升 一二三線城市住宅用地供應量持續上升
據中國國土勘測規劃院《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升；其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩后轉為上升。
分城市類型來看，一線、二線、三線城市住宅用地供應環比、同比均有所增加。《報告》預計，第四季度全國城市地價環比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價總體保持穩中有升，熱點區域和部分熱點城市的住宅地價環比增速有所回落。（人民網-房產頻道）
前10月全國新開工改造老舊小區3.7萬個
記者從住房和城鄉建設部獲悉，根據各地上報數據，2020年1—10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區3.7萬個，涉及居民687.35萬戶。新開工改造小區數已經完成年度計劃任務的94.6%。
其中，海南、安徽、江蘇、河北、甘肅、山東、內蒙古、北京、天津、吉林、廣西、黑龍江、青海、上海、遼寧、寧夏等16省份已全部開工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陜西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份進展相對較慢。（人民網-房產頻道）
TOP50房企10月以價換量成為主流
根據貝殼研究院統計，10月單月，TOP50房企銷售均價約為16555.0元/㎡，環比下降6.4%，同比增長2.4%。TOP50房企中銷售均價下降房企有30家，較9月擴大14家，占比60%，成為10月主流趨勢；均價穩定房企5家，較9月增加1家；均價上漲房企15家，較9月減少15家，占比30%。
相較于9月份房企雷大雨小的促銷方式，10月的實質性促銷在價格端表現的更為積極，尤其是在黃金周的8天時間內，為了對抗同業競爭，刺激客戶成交，不少房企加入紅海的廝殺。預計未來兩月房價以穩為主，頭部房企經營能力出現分化。（證券時報網）
城市與調控
北京限競房“大撤退”：去化承壓 房企拿地熱情消減
貝殼研究院數據顯示，2020年1-10月北京限競房成交面積為261萬㎡，市場占有率為46%。1-10月北京限競房成交23594套，90平以下成交套數占比約為77%，限競房成交客戶中至少八成為剛需客戶。從項目上來看，北京所供應的限競房項目在逐步減量。
而wind統計數據顯示，今年上半年北京總成交住宅地塊31宗，其中限競房地塊僅有6宗，純商品房地塊23宗，純商品房地塊已成為北京土拍主流，其余兩宗則為共有產權房地塊。對比去年上半年出讓的30宗住宅用地中，有8宗純商品房地塊和12塊限競房地塊，限競房地塊所占比例明顯減少。
業內人士猜測，三道紅線下房企拿地趨于謹慎，對限價地塊熱情衰退，北京限競房時代或將逐步退出市場。（時代周報）
廣州將首次以政府層面評出超甲級和甲級寫字樓
據不完全統計，廣州的高端商務樓宇主要集中在天河區、越秀區和海珠區，其中稅收超億元的樓宇有近140棟，稅收超10億元的樓宇有近25棟。記者采訪廣州市商務局負責人并獲悉，廣州將首次以政府層面評定超甲級和甲級寫字樓，評定工作將在今年12月或明年1月完成，將從樓宇硬件設施、服務、招商、社會貢獻四個方面進行評定，其中包括28個項目和100多個子項目。（廣州日報）
深圳：住房租賃企業不得“高進低出”“長收短付”
11月17日，深圳住建局發布《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》指出，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。
住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。根據行業監管需要，行業主管部門將發布相關行業風險提示。（房訊網）
西安計劃三年新增租賃房超12萬套
11月17日，西安市人民政府網站正式發布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》，在增加租賃住房市場供應以及培育規模化規范化供應主體方面，《方案》計劃2020年至2022年新增高品質租賃住房不低于12萬套（間），其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套（間），盤活存量住房不低于6萬套（間）。
而到2022年底，培育住房租賃企業總數不低于30家，其中房源在1000套（間）或面積達到3萬平方米以上的專業化規模化租賃企業不少于20家。（新京報）
企業與項目
蛋殼公寓再度回應“破產跑路”傳聞：我沒有 我沒有
近日，長租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息。16日，蛋殼在其微博上再次聲明：公司沒有破產，也沒有跑路。今年以來，蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務，網絡服務供應商因為蛋殼欠費切斷了公寓內的網絡等等。
16日晚，為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務的微眾銀行在其官方微博表示：對蛋殼公寓的情況高度重視并保持密切跟蹤。對于被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶，微眾銀行表示：這些租客可以通過公眾號進行信息登記，微眾銀行在核實確認后將協助租客解決租賃糾紛，為貸款事宜適當安排，并表示在明年3月31日前，這部分租客的征信將不受影響。（央視財經）
自如回應質疑：公司一切安好，絕不濫用租金貸
“看了蛋殼的新聞，自如能不能撐下去啊？”面對網友提問，自如17日在官方微博回應稱，“自如一切安好，大家可以安心居住。”“截至目前，自如入住率已經超過去年同期水平，各方面經營狀態都挺好。”自如回應中提到，目前搬家、保潔、維修服務都是在正常運轉的狀態，客戶滿意度超過95%。
對于“租金貸”問題，自如稱，近期的行業危機，有疫情的影響，但也有一些同行企業過度運用“租金貸”手段等因素。采取長收短付、高收低付的經營方式，在市場環境較好時能實現快速的規模擴張，同時也帶來了很大的經營風險。（中新經緯）
貝殼找房第三季度營收205億元，同比增長70.9%
2020年第三季度，貝殼找房營業收入為人民幣205億元，較去年同期增長70.9%；這主要得益于存量房和新房交易服務成交額（GTV）均實現了增長。凈利潤為0.75億元，較去年同期的3.84億元下降80%；經調整后凈利潤為18.58億元，同比增長210.6%；毛利為44億元，較去年同期的人民幣29億元增長49.1%。（房訊網）
金科服務于港交所掛牌上市
11月17日，金科智慧服務集團股份有限公司正式于香港聯交所主板掛牌上市，開盤價報46.05港元/股，總市值291億港元，開盤首日收盤報價44.7港元/股。金科服務以“服務＋科技”“服務＋生態”為發展戰略，截至2020年6月30日，已進入全國24個省份的133個城市，簽約面積約2.56億平方米，簽約項目843個，服務全國160萬戶中產家庭。（房訊網）
上坤地產登陸港交所
11月17日，上坤地產正式在香港交易所主板掛牌上市，股票代碼：6900.HK。發售價為每股2.28港元，合計發行5億股，預計融資10.64億港元。上市首日，開盤價為每股2.28港元，收盤價為每股2.30港元。（房訊網）
北京通州賓館掛牌轉讓 底價23.49億元
11月17日，北京產權交易所披露，北京新城基業投資發展有限公司擬掛牌轉讓北京市通州賓館有限公司100%股權及8.71億元債權，底價23.49億元。披露日期自2020年11月17日至2020年12月14日。
據悉，北京新城基業投資發展有限公司為北京通州區國資委參股公司。公開資料顯示，通州賓館項目地處運河商務區，2009年4月擴建工程開工；2011年9月結構封頂，通過結構驗收；2012年4月因資金短缺停工。（新京報）
來源：房訊網
