房訊網訊 10月27日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會籌備會在北京金泰國際大廈成功舉辦，全聯房地產商會寫字樓分會副會長單位、常務理事單位等三十余位領導嘉賓出席會議，包括中信和業、招商蛇口、五礦地產、電子城高科、富力地產、金地商置、北京住總、米蘭之窗、高力國際等會員企業代表匯聚一堂，就中國寫字樓產業園發展論壇第17屆年會暨全聯房地產商會寫字樓分會2020年會的籌備工作出謀獻策；同時，籌備會還對2020年房地產市場及商辦地產市場進行了分析研討和未來展望。
全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會常務副會長劉凱在籌備會上表示，隨著疫情防控工作常態化，三季度中國GDP由負轉正，以及中小企業對中國經濟信心的增強，中小企業的投資和辦公預算逐漸增加，商辦地產包括寫字樓產業園市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。
近日，世邦魏理仕發布《2020年三季度北京房地產市場回顧及展望》。三季度內各項指標顯示，北京商業地產市場各板塊均已全面走向正軌，尤其寫字樓和商務園凈吸納量由負轉正。在TMT（數字新媒體產業）、金融行業的搬遷和擴租需求的拉動下，全市優質寫字樓新租交易總量環比上升20%。
空置方面。根據五大行數據顯示，北京寫字樓市場第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國際和戴德梁行數據顯示，疊加疫情影響和供應高峰因素，今年北京寫字樓市場整體空置率創下十年來新高。
租金方面。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元，環比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。
供應方面。世邦魏理仕數據顯示，未來6個月約有54.47萬平方米新增供應即將交付，其中約八成位于麗澤。
高力國際數據顯示，未來15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應，供需失衡的態勢會加劇并延續到2021年，空置率明年將觸頂到近25%。
針對三季度以來北京及一線城市商辦地產市場情況，劉凱表示從信心回升和需求回暖兩個方面，表明商辦地產正在加速復蘇。
首先，北京商辦地產市場正在快速恢復。
世邦魏理仕最新報告指出，雖然一部分企業辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數據、新媒體為主導的TMT行業以及保險、證券及基金為主的金融行業的搬遷和擴租需求的拉動下，三季度全市寫字樓新租交易總量環比上升20%。
其次，北京寫字樓市場凈吸納量由負轉正。
三季度中國GDP由負轉正，寫字樓產業園市場活躍度明顯上升。世邦魏理仕：截至三季度末，本市優質寫字樓市場凈吸納量為5.38萬平方米，結束了前兩個季度的負值。
第三，市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
長期來看，疫情造成的負面影響會逐步消退，寫字樓市場雖然受到了嚴重的影響，但是長期的需求依然存在。同時，市場供需不平衡狀態加劇，經濟增速處于下行期，產業結構也在調整過程中，在這三期疊加基礎上，北京寫字樓市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
劉凱強調，在疫情期間上升的空置率可能無法在短時間內得到補充，因為中小企業自身的恢復同樣需要時間。
劉凱最后表示："相信中央和地方對中小企業的政策支持措施將極大地增強中小企業的信心，激發中小企業的創新，扶持中小企業的發展。但是，中小企業的恢復需要一定時間。反映到商業地產市場可能會在兩三年之后，而不是兩三個月之后，寫字樓市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
相關鏈接：2020年12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會定于在北京富力萬麗酒店舉行，論壇主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十六屆年會，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
據介紹，"跨界辦會、會員辦公、開門辦會"將成為第十七屆年會的一大亮點，年會由八大主題演講，四大圓桌峰會，三大專場分論壇和兩大項目考察組成，將邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，預計將有80位嘉賓在論壇上演講、發言、分享觀點，超過800位的各界嘉賓出席。嘉賓陣容規格更高，形式更多樣，內容更豐富，議題更精彩，報道更充分。
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