行業(yè)與市場
央行：牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位
中國人民銀行在2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中提出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度。（房訊網）
國開行：“十四五”將在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造領域投放2萬億
11月26日，國開行副行長周清玉在第264場銀行業(yè)保險業(yè)例行新聞發(fā)布會上表示，十四五”期間，國開行將在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造領域投放2萬億，將與各個省做好“十四五”的融資規(guī)劃對接。
“城市更新要在過去棚改的基礎上繼續(xù)深化，推進城市的保護和更新相銜接，統(tǒng)籌推進城市空間的形態(tài)提升，包括智慧城市、智能化管理，以及城鐵、軌道交通建設等重大基礎設施建設，同時城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造也是城市更新的另一個戰(zhàn)場。”周清玉解讀稱。（21世紀經濟報道）
老家的宅基地，可以繼承使用了
進城落戶，農村老家的宅基地咋辦？不少人曾被這個問題困擾。近日，針對農村宅基地使用權登記問題，自然資源部經商住房和城鄉(xiāng)建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業(yè)農村部、國家稅務總局共同研究并給出答復：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。
此次7部門在答復中明確，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。（人民日報海外版）
部分房企海外融資利率最高攀升至15%
臨近年末，上市房企海外融資動作仍較頻繁。11月以來，房企海外融資規(guī)模達到55億美元，維持年內高位。從融資利率看，近期發(fā)布海外融資的房企利率整體較高，部分房企融資利率攀升至15%左右。
記者觀察到，近期也有部分房企公告提前歸還了前期借款。對此，業(yè)內人士指出，提前歸還借款背后可能存在兩種情形：一種是公司目前現(xiàn)金充裕，提前歸還彰顯降低債務規(guī)模的決心和信心；另一種情況可能是相關房企在金融機構的內部評級出現(xiàn)了下調，被催促提前還款。因此，不能盲目認為提前還款的公司資金更安全。（中國證券報）
1個工作日內可到賬！北京擬修訂公積金提取政策
北京住房公積金管理中心25日發(fā)布公告，對《北京住房公積金提取管理辦法》進行修訂，并就修訂稿公開征求市民意見。征求意見稿提出，公積金提取獲批后，1個工作日內就會直接劃入本人賬戶，并且取消了提取次數(shù)的限制，還可以委托他人代辦公積金提取。
征求意見稿提出了11種職工可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額的情況，包括：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；出境定居的；償還自住住房貸款本息的；租住房屋支付租金的，等等。（北京日報客戶端）
微信群賣業(yè)主信息 7名地產中介被拘
今年8月，越秀警方在工作中發(fā)現(xiàn)，有地產中介從業(yè)人員通過微信群售賣業(yè)主個人隱私信息，數(shù)量巨大。經調查，該團伙主要由地產中介從業(yè)人員組成，涉及多家地產中介公司，團伙成員非法獲取到業(yè)主資料后，通過微信收費群向群成員兜售。
經過一個多月的偵查取證，9月22日，專案組民警分別在海珠區(qū)和白云區(qū)抓獲伍某、程某和邱某等7名嫌疑人。目前，程某等7名嫌疑人因涉嫌侵犯公民個人信息已被越秀警方依法刑事拘留，案件仍在進一步偵辦中。（廣州日報）
城市與調控
北京樓市調研：剛需盤熱高端盤冷 年底“撿漏”機會多
記者近日在對北京多個新房、二手房樓盤進行實地走訪后發(fā)現(xiàn)，北京優(yōu)質二手房源比“金九銀十”期間數(shù)量明顯減少。多位中介門店銷售人員表示，11月以來，二手房樓盤成交明顯放大，總價低、樓層好、位置佳的優(yōu)質房源變得稀缺。
與剛需樓盤成交量放大不同，以洋房、別墅、疊拼、寫字樓為代表的高端樓盤降價明顯，部分別墅項目總價降幅達20%，但成交量也無大的起色。（中國證券報）
三季度深圳寫字樓市場租金跌幅收窄，空置率小幅上升
三季度，隨著疫情的消散，大多寫字樓推遲到本季度入市，深圳寫字樓總計新增供應大約51萬㎡，超過上半年供應總量之和。從需求方面來看，深圳各子市場在后疫情中均保持需求增長趨勢，批發(fā)和零售業(yè)仍為本季度主力租戶，TMT、租賃和商務服務業(yè)持續(xù)保持強勁的租賃需求。
租金方面，本季度市場需求回暖，租金持續(xù)處于下行通道但降幅有所收窄，業(yè)主大幅調低租金情況明顯減少，個別業(yè)主采取提供裝修等多種靈活租賃策略吸引客戶，市場競爭進一步加劇。空置方面，三季度供應量較大，且新增物業(yè)的預租率整體較低，供求不平衡拉高了辦公樓市場的整體空置率，供應壓力最大的南山區(qū)空置率上升最為顯著，預計空置率仍將持續(xù)保持高位。（中指研究院）
東莞房協(xié)：房企不得以“預留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費”
11月25日，東莞市房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布《關于加強行業(yè)自律進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為的通知》，《通知》明確，為進一步加強行業(yè)自律，規(guī)范企業(yè)經營行為，各企業(yè)要嚴格遵守執(zhí)行《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
同時，各企業(yè)不得以“預留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費”等除定金和購房款之外任何名目的費用。同時，切實加強公司內部管理以及銷售代理機構管理，嚴格禁止企業(yè)員工或中介銷售人員收取“茶水費”的行為，一經發(fā)現(xiàn)，應依法依規(guī)進行處置，不得包容姑息。（澎湃新聞）
深圳住建局：物業(yè)不得通過停水停電等方式驅趕蛋殼公寓租戶
11月25日，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會在官網發(fā)布《深圳市住房和建設局關于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》�！锻ㄖ访鞔_，對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內且已足額支付租金的租戶，不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，激化矛盾，應引導各方通過法律途徑解決。
此外，為有效應對蛋殼公寓事件，維護社會穩(wěn)定，《通知》還規(guī)定：對在小區(qū)內發(fā)現(xiàn)的因蛋殼公寓拖欠租金引發(fā)的業(yè)主與租戶之間的租賃糾紛及不穩(wěn)定因素，物業(yè)服務企業(yè)應主動上報小區(qū)所在街道辦事處。（證券時報網）
企業(yè)與土地
領地控股預計12月10日港交所上市
11月26日，領地控股發(fā)布公告稱，公司股票預計12月10日在港交所掛牌上市，發(fā)行價為4.5-6港元/股，將在2020年11月26日-2020年12月3日招股，擬全球發(fā)行2.5億股，預計最多可募資15億港元，在扣除相關開支后預計募資所得款凈額約12.13億港元。（房訊網）
索菲亞家居：擬投資20億在廣州海珠區(qū)建總部大廈
11月26日，索菲亞家居發(fā)布公告稱，計劃在廣州市海珠區(qū)投資建設索菲亞全球發(fā)展中心大廈，并擬與廣州市海珠區(qū)人民政府簽訂《項目投資意向書》；項目總投資約為人民幣 20 億元。索菲亞全資四級子公司廣州索菲亞置業(yè)有限公司負責實施本項目，并自籌項目所需資金。（房訊網）
北京掛牌石景山一宗涉宅地 起始價55.56億元
11月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌石景山一宗涉宅地，宗地位于石景山區(qū)劉娘府地區(qū)，編號京土整儲掛（石）[2020]050號，用地性質為二類居住用地、綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、基礎教育用地，建設用地面積10.11萬平方米，起始價55.56億元，將于12月16日開始競價。（房訊網）
來源：房訊網
