上海易居房地產研究院近日發布的最新報告顯示，今年前三季度，全國凈增房地產貸款4.4萬億元，同比下降3.7%；全國房貸占比為27.2%，首次回落到30%以下的水平，這說明貸款集中度在下降，有助于更好地防范商業銀行的房貸風險。
根據報告，本期貸款凈增額=本期貸款余額-上期貸款余額；房貸占比=凈增房地產貸款/凈增人民幣各項貸款，其衡量了商業銀行對房貸投放的偏好程度，也是衡量房地產金融風險的重要指標。
對于前三季度凈增房地產貸款規模小于去年同期水平的原因，報告認為，是因為在今年降準等各類政策下，銀根趨于寬松，商業銀行可貸款的額度明顯增大，前三季度凈增貸款同比增速為19.4%，但是主要強調投向抗疫相關工作、中小微企業等領域，所以對于房地產行業的影響相對要小。更關鍵的是今年二季度多地出現房價和地價炒作，商業銀行房貸政策更會收緊，進而使得凈增房地產貸款指標出現同比下降的現象。
從房貸分類來看，包括開發貸款和按揭貸款。報告顯示，今年前三季度，全國凈增房地產開發貸款0.9萬億元，同比減少10.5%，與去年前三季度40.3%的降幅相比有明顯收窄。報告認為，此類收窄態勢，和今年第一季度疫情期間全國各地出臺的扶持政策有關。尤其是為了防范房企項目爛尾風險、更好鼓勵房企進行項目開發，各地都有各類發文，給予了房企開發環節各類貸款的支持。當然，后續隨著房地產政策的收緊，尤其是 “三道紅線”等約束的增加，商業銀行對于開發貸的政策也略收緊。類似開發貸款數據同比下降的態勢，也會倒逼房企主動降價促銷，以積極回籠資金。
從按揭貸款來看，報告顯示，今年前三季度，全國凈增個人住房按揭貸款3.5萬億元，同比增長6.7%，占據了房貸總規模80%的比例，成為房貸中最重要的組成部分，并且今年個人按揭貸款數據為近4年的新高。報告認為，這說明商業銀行依然偏好此類貸款。后續要防范包括首付貸、經營貸等違規貸款變相進入房地產市場的現象。這是影響房貸市場穩健的重要因素。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸風險需要積極把控。近期央行行長易綱、銀保監會主席郭樹清表示要管理好房地產市場風險，建立長效機制，遏制房地產泡沫這個威脅金融安全的最大“灰犀牛”。要遏制房地產泡沫，房貸泡沫自然需要把控。后續依然需要嚴管信貸的投放，防范房貸集中度上升。房貸投向趨于穩健，自然就使得地價和房價泡沫減少，最終有助于房地產市場的平穩健康發展。
來源：證券時報
編輯：wangdc
