房訊網訊 觀點指數分析報告指出，2019年以來，寫字樓市場需求呈現出放緩狀態。從銷售情況來看，2019年1-11月，我國辦公樓的銷售面積呈現逐月上升的穩定狀態，但累計增速卻均處于負增長狀態，基本維持在-10%以下。
在寫字樓租金方面，12月，我國一二線城市的寫字樓日租金排行依次是北京、上海、深圳、廣州，總體而言維持較為穩定的狀態，雖環比均有輕微下降，但幅度在正常區間內，其中深圳的降幅最小，廣州的降幅最大。
在供求方面，從2019年全年來看，除廣州外，我國一線城市吸納量均小于新增供應量，供求關系的不平衡成為了北上深三地空置率較高的原因之一，直接拉動空置率上升。其中，深圳的凈吸納量和新增供應量均位居一線城市之首，達200萬平方米以上的新增供應量給市場去化帶來了不少壓力。
觀點指數分析認為，從上述數據來看，寫字樓市場供過于求的情況依然存在，并會維持較長一段時間。一方面，隨著城市化進程的加快，一線城市非核心圈的供應量增多，新增供應會在一定程度上拉高空置率，而行業經濟和外部經濟形勢的變化也使得甲級寫字樓空置率小幅上升。但另一方面，政府出臺的利好政策以及經濟結構優化調整預計將促使寫字樓租賃行業結構得以優化，實現更好發展。
來源：房訊網
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