房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月4日，針對疫情對商業地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網采訪了天潤資產運營管理有限公司IFC項目總經理云虹。
天潤資產運營管理有限公司IFC項目總經理 云虹
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和沖擊？
云虹：2020年初始，當所有商辦地產的開發商都在總結2019年經濟形勢下滑及市場供給量上升帶來的全國寫字樓空置率上升及未來應對舉措的時候，突如其來的新冠疫情，無疑給各個開發商原本預測2020年繼續過冬的困難中，又出了個難題。
寫字樓租戶的行業及動態是市場經濟的第一塊晴雨表，從2018年7月開始，國家政策導致金融行業及相關聯一系列產業的洗牌，其實已經對于一些企業進行了相應的調整，這里面從2019年全年各個單一業權開發商新租及退租面積及行業的比例能充分顯示。
由此看來，此次的新冠疫情，單從北京甲級寫字樓市場看，大趨勢不會帶來絕對性的變革，各個成熟運營樓宇租戶結構從2018年已開始進入調整期，如果疫情很快控制的話，也就是在第一、二季度會集中考驗甲級寫字樓租戶中，那占比不高的中小企業抗風險能力及其是否能迅速調整對策來適應市場。當然如何幫助這些企業渡過難關，這些租戶的處理方式也是在當前疫情情況下，各個開發商需要共同面臨的第一大問題。
房訊網：疫情之下，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
云虹：作為一名15年專注在商辦市場業主方操盤的從業者，我經歷了北京商辦的銷售到自持再到運營階段的全周期，2008年經濟危機，到2012年市場經濟刺激下的蓬勃，經歷了續約租金雙倍增長到租金小幅度下滑…….一路走來，可以說對于中國經濟發展促進的各行各業的發展之迅速感受至深，然而如我上面所說，從2018年開始，整體行業面臨著更大的變化，2019年中小企業困難重重，加上2020年的疫情突發事件，使得大家都要停下來迅速反思并作出決策，怎樣才能使得樓宇良性運營，保現金流 ，保出租率，其實作為大樓管理者，無論經歷了幾個運營周期，我們自始至終的唯一目標都是資產的保值增值。
當然，當務之急，是要合理處理好因疫情影響的大廈在租企業面臨的實際困難，很多企業面臨的共同點就是對于未來不可預期造成的經營狀況的未知。在這一個多月的防疫工作中，我體會到了每個開發商迅速的防疫措施，對于市場和政策的關注以及對于應對措施的探討交流。其實，大家在共同經歷著商辦市場中歷史性的一刻。
比如我們天潤資產管理公司的北京IFC國際財源中心及北京TFC天潤財富中心項目，在防疫工作上全力應對，由天潤資管公司及物業公司管理人員組成了防控應急處置小組，實施有效的應對措施和行動計劃，24小時疫情防控，嚴格把控每一個細節并積極配合政府工作，隨著逐漸的復工，所有租戶和政府相關部門均對于北京IFC大廈及北京TFC大廈的管理細節做出很高的評價。同時，作為CBD緊鄰長安街的成熟項目的北京IFC，依然保持著很高活躍度，無論是在租租戶的處理，還是合同簽署中的租戶，以及意向客戶的咨詢帶看上，均在有序的運轉中，至今我們應該依然是CBD區域寫字樓中帶看量最大的項目。
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
云虹：回到整個北京甲級寫字樓市場的2020，實際上仍是供應量攀升的一年，但此次新冠疫情將會造成有些項目的推遲入市以及租戶搬遷計劃的推遲。雖然市場上的辦公需求本身沒有消失，但是各類租賃活動均會因防控措施而明顯大幅度減少，短期的現金回款壓力也會導致企業的租賃決策延遲，原本已受經濟下行壓力影響的需求增長動力將面臨更深刻的考驗，加劇市場預期的下調。疫情如果很快得到控制，我們相信隨著政府相應政策的頒布與經濟扶持，會加快商辦市場正常經營和市場預期的恢復。
來源：房訊網
