房訊網訊 高力國際最新報告顯示，一季度北京甲級寫字樓租賃市場處于冷凍狀態，幾乎所有的租賃交易活動都處于暫停或延遲的狀態。然而，高力國際分析認為，疫情對于北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節奏變化。
凈吸納量：本季度北京市場的凈吸納量達到創歷史記錄的-81,000平方米，這也是北京市場第一次出現連續兩個季度的負凈吸納量。除了CBD和麗澤子市場外，其他市場都錄得負凈吸納量，其中以燕莎子市場的負凈吸納量變化最為明顯，達到了-64,000平方米。
空置率：雖然本季度無新增供應量，但市場需求受到抑制，導致空置率環比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%，季度空置率上升為存量租戶租約到期搬遷或縮減面積所致。
租金水平：由于空置率逐步走高，全市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個商圈均呈現不同程度的環比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，達到環比-5.4%；長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動，環比分別下調-1.4%和-3.1%。
大宗交易：2020一季度北京共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。最大的交易是位于朝陽區的LG雙子塔，新加坡主權基金GIC以11億美元將其收購，占一季度總成交額的92%。
來源：房訊網
編輯：wangdc
