上海易居房地產研究院今日發布的報告顯示，今年前8月全國百城地價漲幅為9%，位于個位數水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區間，那么當前百城地價的漲幅已經走出了偏熱區間，而步入到溫和區間。
報告顯示，1-8月份，全國100個城市居住用地價格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。雖然相比前7月數據，這一漲幅略有反彈。但是對比歷史數據，包括今年上半年數據，百城地價漲幅相對并不高，這說明地價漲勢總體可控。尤其是8月份各地房地產政策收緊后，土地交易的限價現象增多，這使得價格漲幅不會過大，能夠控制在個位數水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區間，那么當前百城地價的漲幅已經走出了偏熱區間，而步入到溫和區間。
報告指出，1-8月份，32個二線城市居住用地價格為6088元/平方米，同比上漲3.8%。二線城市今年地價風險總體可控，其漲幅既小于歷史上的多數月份水平，也小于一線城市和三線城市。尤其是8月份二線城市政策升級，客觀上使得高溢價拿地現象在減少，這有助于促進地價的穩定。地價穩定，對于后續此類城市的房價穩定也是有積極作用的。
不過，在全國36個一二線城市中，地價上漲最快的城市為海口，漲幅為180%。報告認為，原因是海南自由貿易港的建設下，房企投資熱度繼續上升，相關地塊依然受追捧。第二個原因是從海口這兩年的土地交易市場來看，土地交易絕對規模相對小，所以單幅地塊的交易容易影響價格走勢。除去海口后，在此類二線城市中，銀川的地價上漲態勢較為明顯，今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房價漲幅過大，地方政府對購房市場積極進行了管控。而后續若是土地市場過熱，也建議其積極進行管控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從今年前8月全國百城居住用地價格走勢看，漲幅控制在個位數水平，總體上體現了地價風險可控的導向。今年二季度各個房企為了補貨，紛紛拿地，客觀上使得地價容易反彈和升溫。而當前購地工作步入有序通道，搶地現象減少，加之近期重點城市收緊政策，以及“三道紅線”的約束，客觀上會使得土地交易市場受影響，地價也相對平穩。
嚴躍進認為，傳統金九銀十階段已經開啟，房地產交易市場若可以保持活躍，那么也會影響后續房企的投資心態和投資策略。尤其是若后續住宅市場的去庫存效果較好，那么房企補土地儲備的積極性會增加。一些優質城市的優質地塊，依然會有爭奪現象，此時對地價的管控也依然是有必要的。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
