房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日，第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。
來(lái)自300家開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門(mén)窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專(zhuān)家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
論壇期間，圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式，邀請(qǐng)3家商辦項(xiàng)目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺(tái)，就"園區(qū)進(jìn)化論：后疫時(shí)代的企業(yè)選址"等話(huà)題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
北京國(guó)際財(cái)富中心負(fù)責(zé)人楊木先生應(yīng)邀參加圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)并發(fā)言，分享了疫情下新興商務(wù)區(qū)獨(dú)棟辦公的發(fā)展機(jī)遇。他表示，疫情會(huì)促使大家選擇好的環(huán)境、養(yǎng)成自我的防護(hù)意識(shí)，在生態(tài)、經(jīng)濟(jì)都能兼顧的地方去生活、辦公，這給獨(dú)棟辦公帶來(lái)機(jī)遇。
以下是楊木發(fā)言實(shí)錄：
現(xiàn)在有個(gè)趨勢(shì)，很多跨國(guó)公司減少了員工對(duì)傳統(tǒng)辦公空間使用的頻次或者強(qiáng)度，人們更注重環(huán)境、更注重服務(wù)。這就導(dǎo)致了在企業(yè)辦公選址時(shí)，獨(dú)棟的機(jī)會(huì)增多。獨(dú)棟不僅靈活性強(qiáng)，其實(shí)還反映出一個(gè)趨勢(shì)，就是去中心化的趨勢(shì)。過(guò)去的寫(xiě)字樓大廈往往是中心的概念、中心的邏輯，講究的是核心配套、核心區(qū)位�，F(xiàn)在獨(dú)棟則比較靈活，并且在新的片區(qū)有足夠的特色、足夠好的服務(wù)、足夠生態(tài)的環(huán)境，就會(huì)吸引到人。所以在大的去中心化的概念下，商務(wù)辦公這一類(lèi)的物業(yè)是迎來(lái)了一個(gè)多樣化的發(fā)展階段。特別是像北京這樣的城市，現(xiàn)在更強(qiáng)調(diào)去中心化、強(qiáng)調(diào)自由創(chuàng)新，這樣北京就會(huì)形成多中心的格局。
聚焦到商務(wù)樓宇來(lái)說(shuō)，過(guò)去大家一提到獨(dú)棟，就是偏僻、遠(yuǎn)、破、舊、地段不好、蓋得也不好、不規(guī)范，現(xiàn)在已經(jīng)不是這樣了。獨(dú)棟已經(jīng)像其他物業(yè)一樣，把內(nèi)功練好，成為一個(gè)好的產(chǎn)品，一個(gè)讓人一看賞心悅目的產(chǎn)品，里面配套也很好，服務(wù)也不錯(cuò)，這樣就會(huì)給獨(dú)棟這樣的產(chǎn)品帶來(lái)很多市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
同時(shí)，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)，因?yàn)檫h(yuǎn)程辦公的發(fā)展，會(huì)讓人們不再依賴(lài)或者減少對(duì)交通的強(qiáng)度上的需求，所以你只要有一個(gè)好的位置，它的效率會(huì)提高，員工的滿(mǎn)意度會(huì)提高。因?yàn)槲覀兇蟛糠謫T工在中心區(qū)是買(mǎi)不起房子的，所以邊緣區(qū)或者新興區(qū)域的機(jī)會(huì)就來(lái)了，這里有天然的職住平衡，大家在這些邊緣區(qū)中心化的新興區(qū)域也會(huì)有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
危機(jī)不僅是危險(xiǎn)，其中還蘊(yùn)藏機(jī)會(huì)。疫情會(huì)促使大家選擇好的環(huán)境、養(yǎng)成自我的防護(hù)意識(shí)，在生態(tài)、經(jīng)濟(jì)都能兼顧的地方去生活、辦公，這可能是未來(lái)更長(zhǎng)久的一個(gè)戰(zhàn)略。
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