行業與市場
前10月房企融資利率同比下降
機構數據顯示，今年前10個月，房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個百分點，融資成本壓力有所緩解。不過，房企對新增貸款額度較為謹慎，銷售回款成為改善現金流的重要抓手。從房企披露的數據看，10月份銷售額環比上漲較為明顯，同時銷售情況較好的房企參與土拍熱情逐步提升。（中國證券報）
銀行按揭貸款有松動？個別放款加快，多數仍需4至6個月
日前，一則關于住房按揭貸款放松的消息廣為流傳：各地人行已在通知熱點城市主要銀行，清理積壓5個月以上的按揭貸款。對此，記者詢問了上海地區多家銀行，其均表示暫未收到相關通知。
記者同時走訪、致電了多家國有大行、股份行分支行的房貸經理，了解到的一個普遍情況是，當前房貸發放多是針對6月或7月的申請，整體發放節奏未有明顯變化，審批周期仍是2個月左右，放款時間多為4～6個月。但有個別銀行放款周期有縮短，有的銀行還“重啟”了二手房按揭業務。（第一財經）
超百只地產股上漲，房地產板塊市值日增千億元
11月11日，房地產板塊領漲市場，房地產指數漲逾5%，有平臺粗略估算，房地產板塊公司市值日內合計暴增超過1000億元。截至當日收盤，A股共115只地產股股價上漲，其中逾10支地產股強勢漲停。地產債也延續反彈，包括“20奧園01”“20世茂G3”在內的多只地產債因大漲觸及臨停。業內分析認為，地產股的大漲與政策面見底后的趨松有一定關系。（國際金融報）
城市與調控
沈陽解除樓市限購限售？官方正式回復
11月11日，面對網上有關“沈陽解除限購”傳言，沈陽市房產局回復稱：近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。有媒體日前報道稱，沈陽召集部分房企開會，線下通知將放松限購限售等一系列房地產限制性政策。其中，包過解除限購、限售，放寬契稅政策、提高個人按揭貸款放款效率、放寬備案價格等，但沒有正式文件發布。（中新經緯）
北京二手房月度成交量年內首次跌破萬套
10月份北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。隨著調控政策逐步趨穩，信貸政策邊際寬松預期增強，房地產市場階段性政策底已現，四季度市場有望逐步回穩。（每日經濟新聞）
遼寧省開展整治規范房地產市場秩序行動
近日，遼寧省住建廳等部門印發關于《遼寧省持續整治規范房地產市場秩序行動方案》，要求各地以問題為導向，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，維護房地產市場平穩健康發展。集中整治行動自2021年11月開始，持續到2024年12月。（房訊網）
公司與項目
有房企要求員工出30萬元救公司？當事人辟謠：實為全民營銷
11月11日，有消息稱，2000億元銷售規模房企中南置地近日要求6級以上員工出資30萬元，幫助公司渡過難關，“需要區域、城市公司、部門認領金額，再由下級單位分攤到6級以上員工個人頭上”。中南置地方面對記者回應表示，該消息不實，雖然行業整體承壓，但目前公司內部經營情況正常，正在全力沖刺第四季度銷售目標，近期，內部推出了全民營銷方案，其中涉及員工購房，公司對內部購房給出了折扣等福利政策。（第一財經）
融資與交易
多位持有人證實已收到恒大超1.48億美元債券利息
中國恒大原定于今日有三筆債券利息到30天寬限期，該三筆債券分別于2022年、2023年和2024年4月到期，合計債券利息超過1.48億美元。多位持有人向記者證實，已收到該筆債券利息。（財聯社）
融創中國獲貝萊德增持172.2萬股 涉資約2396.39萬港元
11月11日，據聯交所數據顯示，融創中國獲貝萊德于11月5日在場內以每股平均價13.9163港元增持172.2萬股，涉資約2396.39萬港元。此次增持后，貝萊德對融創中國的最新持股數目為2.34億股，持股比例由4.98%增持至5.01%。（界面新聞）
陽光城：為暫緩流動性壓力，申請變更兩只債券兌付方案
11月11日，陽光城發布公告稱，在房地產行業調控政策偏緊的背景下，為了緩解暫時的流動性壓力，公司申請變更“18陽光04”和“20華濟建筑ABN001優先”的兌付方案。兩只債券變更兌付方案的議案均獲持有人會議通過，但陽光城未公布變更后的兌付方案內容。（澎湃新聞）
保利發展擬在銀行間市場注冊發行20億元中期票據，期限5年
11月11日，北京金融資產交易所網站披露的信息顯示，保利發展披露了2021年度第四期中期票據發行文件。根據發行方案，保利發展控股集團有限公司本期發行金額為人民幣20億元，債務融資工具期限為5年，本次債券擬采取集中簿記建檔的發行方式，發行日11月15日至11月16日。（澎湃新聞）
中梁控股再購回5618萬美元票據
11月11日，中梁控股發布公告稱，購回2021年11月票據及2022年1月票據，合計金額5618.2萬美元。公告顯示，2021年11月2日至11月11日，中梁控股購回2021年11月票據累計本金總額4637.2萬美元；購回2022年1月票據累計本金總額981萬美元。（房訊網）
企業與業績
華潤置地：前10月合同銷售額同比增15.3% 租金收入增50.1%
2021年10月，華潤置地實現總合同銷售金額約人民幣200.9億元，總合同銷售建筑面積約126.39萬平方米，分別按年減少22.9%及28.0%。2021年累計合同銷售金額約人民幣2502.5億元，總合同銷售建筑面積約1439.31萬平方米，分別按年增長15.3%及23.8%。
投資物業方面，2021年10月份華潤置地投資物業實現租金收入約人民幣16.9億元，按年增長32.9%。2021年累計投資物業實現租金收入約人民幣149.4億元，按年增長50.1%。（房訊網）
佳源國際：前10月合同銷售301.85億，同比上升26%
2021年10月，佳源國際實現合同銷售金額約29.79億元，同比下降約26%；合同銷售面積約23.78萬平方米，同比下降約28%。2021年前10個月，佳源國際累計實現合同銷售金額約301.85億元，同比上升約26%；合同銷售面積約229.34萬平方米，同比上升約6%。（房訊網）
來源：房訊網
