房訊網訊 疫情防控常態化之下，隨著經濟形勢逐漸向好，以及政府企業紓困及財政扶持政策陸續推出落地，2021年中國商業地產市場活躍度明顯上升，各方參與者的信心得到提振，整體市場進入加速復蘇的階段。
機構數據顯示，全國寫字樓租賃需求在今年進一步回暖，主要城市2021年第三季度的凈吸納量共錄得186萬平方米，較一季度提升18%。強勁的租賃需求推動甲級寫字樓市場租金企穩，多個城市的平均租金水平降幅收窄，也有城市甚至出現了微升；重點城市空置率則連續出現下調。
從投資市場來看，今年以來投資者對商辦物業表現出長期的信心，市場活躍度提升，整體大宗交易成交額穩步回升。數據顯示，2021年前三季度，全國物業大宗交易共成交1671億元，交易額同比增長超過20%。在北京等一線城市，更是頻頻出現大額交易，如和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座等。
不可忽視的是，需求的回暖并沒有改變商業地產市場整體的下行趨勢，在連續多年的供應高峰下，重點城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金/售價水平仍然處于下降通道中。商業地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。
存量市場下，企業用戶對辦公空間的個性化、多元化需求受到更多關注，寫字樓產業園產品力的回歸以及服務力的提高成為趨勢。如何提升樓宇產品品質，提高運營能力，根據市場變化迅速做出最適合的租賃策略調整；如何加快數字化轉型，通過科技化手段強化服務，構建智慧化、生態化樓宇，改善租戶和終端用戶體驗，是商業地產項目在激烈市場競爭中突圍的關鍵，商業地產行業將迎來更深程度的革新。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，商業地產存量時代，產品力和服務力成為核心價值。商業地產運用科技賦能空間、運營服務等多環節，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。
為探尋存量時代下寫字樓產業園市場的破局新路徑，2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。本屆年會將圍繞商業地產市場的變局進行深刻解讀，探尋寫字樓產業園的破局之道，探索行業在雙碳時代下高質量發展的新未來。
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，每年邀請商業地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討商業地產行業包括寫字樓、產業園、城市更新等熱點板塊，就行業發展、雙碳目標、行業標準、運營管理、資產管理、服務創新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
來源：房訊網
