剛剛過去的“銀十”，深圳二手房市場的表現(xiàn)依舊低迷。自今年2月二手房參考價推出至今，深圳二手房市場遇冷已持續(xù)超過半年時間，究其原因，是全方面的政策圍堵。
10月二手住宅過戶數(shù)創(chuàng)9年新低
那么，剛剛過去的10月，深圳二手房市場表現(xiàn)到底如何？深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15萬平方米，環(huán)比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)也顯示，10月份深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)1777套（含自助），同比下降69%，環(huán)比下降10%，呈持續(xù)下降態(tài)勢。
在賣家和“準(zhǔn)買家”之間來回切換身份，黃麗（化名）算是親歷了冰點時期的深圳二手房市場。
早在2017年，黃麗就選擇上車，買下了福田區(qū)八卦嶺片區(qū)的一套近50平方米的二手房。在她看來，城市更新、潛在的優(yōu)質(zhì)學(xué)位都是其選擇八卦嶺的原因。說起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區(qū)域。因為一所在建中的名校，這里的房價曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達(dá)到了“10萬+”，當(dāng)然也包括了黃麗的房子。
“我一度認(rèn)為這是我人生中最正確的投資。”黃麗表示，“去年年底，小區(qū)一些業(yè)主的掛牌均價一度達(dá)到14萬元，當(dāng)時我還沒想過賣房，但今年的的行情突變，雖然我也不算急賣，但也不得下調(diào)自己的報價。”“我現(xiàn)在就掛500萬元，攤下來每平方米10萬元左右，已經(jīng)過了近兩個月時間也還沒賣出去。”
黃麗表示，最近有幾撥看房的客戶，但最后都是因為首付的問題而無法交易。此外，讓黃麗打起賣房主意的不僅是當(dāng)下嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，還有“限價”下新房的誘惑。“我主要是想換房打新，今年深圳新房打新規(guī)則變化后，打新比去年容易多了，只是賣不掉這套房子，我也沒法換房。”
今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價格的通知，此后商業(yè)銀行將根據(jù)參考價格來完成二手房貸款。由于目前深圳二手房市場成交價普遍高于參考價，意味著購房者需補(bǔ)足兩者之間貸款的差額。商業(yè)銀行按照參考價發(fā)放貸款，也就相當(dāng)于變相提高了購房者首付款的門檻。黃麗覺得多數(shù)業(yè)主仍不會愿意以參考價賣房，自己也不能接受以參考價賣房，但是在賣房過程中卻深切感到參考價的威力，也因此左右了不少買家的選擇。
市場正在筑底？
與黃麗的感覺類似，記者在羅湖、福田和南山多個片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，“房子沒那么好賣”是絕大多數(shù)業(yè)主的心聲，降價是多數(shù)業(yè)主的選擇。在前海片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，目前前海暫時沒有按照參考價成交的情況，但一些業(yè)主的報價的確有5%到10%的下調(diào)，但在目前市場背景下也屬于正常現(xiàn)象。
在大學(xué)區(qū)的趨勢下，深圳學(xué)區(qū)房的震蕩更為明顯，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，帶有比較好居住屬性的片區(qū)和學(xué)區(qū)房房源，業(yè)主的掛牌價格變動不大，一些“老破小”學(xué)區(qū)房的價格變化則非常明顯。在福田百花片區(qū)，記者看到一套長城大廈的85平方米房源，業(yè)主掛牌價降至928萬元，據(jù)熟悉該片區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，之前成交價都在1000萬元左右，業(yè)主掛牌價一度高達(dá)1300萬元，價格確實降下來了。
曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，這個“調(diào)控利器”也被越來越多的城市使用。除了參考價，深房理事件、房貸利率變化以及嚴(yán)查購房資金來源、嚴(yán)堵假離婚等漏洞、土拍下調(diào)住房銷售限價……今年深圳樓市發(fā)生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發(fā)生微妙的變化，給去年熱鬧的二手房交易市場潑了一盆冰水，影響的不僅是業(yè)主和購房者。
房產(chǎn)中介行業(yè)的沖擊首當(dāng)其沖，來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月深圳市累計關(guān)停房屋中介門店（含暫停營業(yè)但未及時辦理注銷）642家，占問卷調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)填報機(jī)構(gòu)反饋，在崗經(jīng)紀(jì)人數(shù)量總計35893人，占有效實名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日，有效實名登記中介人員約4.1萬人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。
不過，近期相關(guān)部門也多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，10月深圳二手住宅成交量雖然再度下滑，但跌幅已比前兩個月有所收窄，而且還應(yīng)注意到國慶節(jié)期間二手房沒有備案數(shù)據(jù)的情況。另外，從中介協(xié)會每周打印二手合同情況分析，每周二手合同的打印量已比9月有所提高，再加上從9月底開始市場上二手房的買賣開始有少許增加的情況看，深圳二手市場或已經(jīng)筑底，正等待時機(jī)回暖。
來源：證券時報
編輯：wangdc
