房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態化，中國在防疫抗疫上取得了優異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩步回升，機構投資者對商辦物業表現出長期的信心。
那么，疫情常態化下，經過疫情沖擊之后的商業地產行業發生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
11月8日，針對疫情常態化下產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的變局與破局，房訊網采訪了中國高科技產業化研究會智能制造產業促進中心副主任郗龍飛。
中國高科技產業化研究會智能制造產業促進中心副主任 郗龍飛
1、疫情反復沖擊與防控常態化下，商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
此次疫情危機之下，不僅對政府、企業都是一次前所未有的挑戰，對于園區運營者來說，也是一場與時間賽跑的硬仗。
在這段時間我們對園區的調研過程中，可以看到國內園區在疫情排查效率、政策響應、行政審批綠色通道建設以及產業鏈的協調同步上呈現出了較大的差距，而這種“速度”和“力度”則得益于園區前期扎實的產業服務基礎和高效的園區治理水平。
在疫情下，社會普遍認識到借助科技賦能疫情防控與社會治理的重要性，5G、人工智能、大數據、物聯網、數字信息等新技術和新模式可謂是“八仙過海，各顯神通”，為數據采集、信息傳達、動態監控、遠程聯動、跨區域資源調配等工作提供了有效的支撐和保障。各園區雖然都花巨資建設了強大的硬件平臺，但加強公共數據的應用才是管理的根本。如何將采集的數據演化成態勢判斷的依據，將市場驗證過的好技術、好產品賦能到園區企業，將成為以后解決類似大型公共事件問題的關鍵。
除了園區的管理之外，我們看到企業在疫情之下也在發生著巨大的轉變，國內主流科技公司因為業務的邊際成本的有效降低，在不斷的拓展新的領域和新的場景，商辦空間的擴張也納入了執行清單，但因為政策的不穩定和德國化模式發展，顯然國家未來發展的重點已經不是扶持巨頭企業，而是轉向賦能中小企業。對于中小企業發展來看，政策賦能、科技賦能、品牌賦能的運營效率提升是幫助中小企業渡過艱難期的最有效的扶持。從商辦空間考慮，中小企業更需要靈活多變的、服務力高效的辦公空間。從場景來看，中小企業分為接待型辦公空間、分布式辦公空間、研發型辦公空間等場景。從服務力來看，主要是品牌服務力、政策服務力、運營服務力、銷售服務力、科技服務力等支撐產品。以上這些都是現有商辦空間很難短時間內補足的短板。
2、面對新變局和新變化，商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的破局之道和創新案例？
因國內數字經濟的發展已經居世界前列，從技術到運營已經成為數據生態數據能源態勢，通過數字改造后，需求與供給與之前的業務關系大相徑庭，未來商辦空間信息扁平化的發展中介服務慢慢會成為歷史。對于園區招商而言已經不是簡單的信息對稱可以解決的，重點在于園區運營服務力的厚積薄發。
企業入駐園區除了傳統給予的政策、引導基金及人才的存量服務的扶持，更多的是通過入駐企業的數字化對企業發展階段的理解所匹配的精準服務。一個企業入駐園區，選址的條件是否符合企業發展，它可以享受什么政策，符合哪個政策項目申報條件、品牌上有哪些工具、解決方案可以賦能等等，讓企業把精力都專注在核心業務上。如果園區目前不具備服務能力是否可以選擇合作引進。
例如深谷就園區為企業賦能價值的創新型企業品牌。它們不僅提供政府項目代理申報服務、稅籌優化設計服務和企業選址服務等企業服務，而且在數字化品牌管理上也有創新的應用和解決方案，讓企業可以真正的體會到什么是高品牌、高性價比的服務。
深谷的數字化品牌管理解決方案里面的一個小程序的應用在產業地產行業招商和企業產品銷售上有很多好的結合點，也是創新的亮點。這個應用不僅可以管理企業員工的名片、營銷資料、活動海報的查看頻次、轉發次數等多維度數據，還具備了SCRM的客戶管理能力。最關鍵的是因為是高品質的畫面，讓企業釋放的顏值變成了有效的生產力。對于推廣而言是不可多得的好幫手。
3、行業高質量發展的要求下，商業地產（寫字樓、產業園）行業展現了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態？
數字經濟促進服務業發展，數字經濟以不同形式存在于各行各業，圍繞在我們身邊，影響著我們的生活。我國數字經濟的的產業數字化部分所占比重由2005年的49%提升至2020年的81.3%。
數字科技的發展重塑商業地產發展模式。隨著5G、大數據應用的快速發展，以人為本的數據化的互聯互通，賦能商業地產設施、空間、運營服務等多環節，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。
數字時代，新模式新業態創新層出不窮。只有轉型速度夠快、轉型效果夠好，企業才能在人才、品牌和資本的競爭中保持優勢。企業戰略要數字化，市場營銷要數字化，比如建設數字品牌；重視社交網絡營銷；提升線上與線下的一致性和便利性。
未來十年，中國地產市場將進入以用戶需求為中心的“響應式”時代，并在經濟增長的推動下將成為亞太地區可投資商業地產總量最大的市場。在逐步形成以國內大循環為主體，國內國際雙循環相互促進的新發展格局下，消費和科技創新將成為推動經濟增長和升級轉型最重要的引擎，這也將成為下一階段商業地產發展的主要脈絡。
在中國商業地產市場中，寫字樓、購物中心、倉儲物流等主流商業地產的需求仍將持續增長，同時和科創相關的數據中心、科技園區，受消費升級推動的長租公寓、冷鏈等新興商業地產都將擁有巨大的發展空間和投資價值。
展望未來，“健康中國、綠色中國、智慧中國”的理念將在包括房地產行業在內的諸多領域得以踐行，更多的樓宇將實現綠色健康、節能零碳的標準。調查顯示，疫情后有超過半數的中國租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑。
靈活性將成為租戶對于未來辦公場所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的爆發不僅在短期內改變了企業的工作模式，也讓靈活和彈性制度成為未來辦公的長期議題。越來越多的企業也考慮將靈活辦公模式（包括遠程辦公、無固定工位、輪班制、彈性工作制等）作為長期租賃策略的一部分。據調查顯示73%在中國的企業租戶將增加采用靈活辦公，并有70%的企業將會增加科技投入以支持遠程工作。
隨著靈活辦公模式被更廣泛地采用，年輕世代和智能設備源源不斷地加入工作場所，房地產租賃策略也將迎來的新的變革。除了共享辦公、居家辦公等彈性辦公模式，無人駕駛技術的逐步成熟和大規模運用，車上辦公也將真正加入到新的辦公場景中來。
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2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。預計將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
來源：房訊網
