2021年是“十四五”開局之年，在經濟強勁復蘇和產業政策利好下，寫字樓與產業園區迎來新發展格局。隨著中國經濟從高速發展向高質量發展轉變，培育和引入戰略性新興產業，進而邁向價值鏈中高端成為寫字樓與產業園區的新時代命題。
在此背景下，12月16日， “逐鹿高質量發展•2021第五屆中國產業園區新驅動力峰會暨商辦TOP100論壇”在北京隆重舉行，線上線下同步直播，吸引30萬人次觀看。峰會現場頒出“2021年度中國產業園區•商辦金梧桐獎”。4大權威機構、149家園區共同逐鹿，線上累計投票115萬次，線下12位專家終極評審，大悅城控股北京大區公司旗下項目中糧•置地廣場、北京房山中糧健康科技園榮膺“綜合實力10強”獎項，中糖大廈、匯京雙子座大廈榮膺“創新活力10強”。
挖掘樓宇潛力，推動城市價值提升
以“一座城”驅動一座城，以“一座城”煥新一座城。融入城市，與城市共生長，是大悅城控股北京大區公司發力寫字樓與產業領域的深層邏輯。基于多年深耕城市的思考與探索，大悅城控股北京大區公司于2021年成立寫字樓與產業管理中心，以平臺化運營的方式，塑造多個行業標桿項目，激發樓宇潛力與活力，探索未來發展的可持續化路徑。
中糧廣場地處國都之央、建國門核心商務區，是大悅城控股北京大區公司城市更新的“開山之作”。通過對中糧廣場C座家具賣場進行煥新改造，成功實現從世界家居賣場到智慧型樓宇的華麗蛻變，打造帶有大悅底色的寫字樓建筑，成為首都核心區域產業升級的參考樣本。而今，中糧廣場更加注重商務辦公新生態構建，創新上線中糧健康食堂項目，為辦公人群提供健康品質生活一站式解決方案。
中糧廣場
位于安定門的中糧•置地廣場，在原三利百貨的舊址上進行重新定位升級，持續營造具有溫度的美好辦公空間，與CBA聯盟聯合打造體育街區；攜手藝術家章華、中糧•寶庫藝術空間、樊登讀書會舉辦多場文化IP活動；在第十二屆北京國際設計周東城分會場暨“創意點亮北京”活動上，以全樓氛圍亮化、藝術展策劃的形式，深度參與其中，用文化力量賦能城市發展。中糧•置地廣場對樓宇空間服務和內容的全面提升，受到政府和業內的高度關注，吸引北京市市委書記蔡奇、北京市副市長殷勇、原東城區區長金暉到項目考察調研，成功入選“中國樓宇經濟新地標”，并吸引國際知名投行摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA中籃聯、中移動金融科技、至信保理、國聯證券等中外知名企業，遠超同區域內甲級寫字樓歷史平均租金水平，成為區域產業融合發展的新亮點。
中糧•置地廣場CBA體育街區
憑借在城市更新領域的豐富經驗與實踐，大悅城控股北京大區公司以管理模式輸出的形式，深度嵌入北京核心區。作為大悅城控股在北京落地實踐的第一個輕資產項目，匯京雙子座大廈通過拓寬中庭區域，增加采光能力，改造裙房部分等方式，實現樓宇的整體煥新升級。匯京雙子座大廈承載大悅城控股優秀城市更新改造基因，硬件和服務并重，在升級改造之時，充分考慮公共空間的實用性和聯動性，將日常辦公、休閑會友、人文體驗、生態空間有機組合，并引入3C運營服務體系，筑就CBD核心商圈內的城市會客廳。此外，匯京雙子座大廈契合寫字樓高品質人群需求，在B2層-F5層導入健康醫療及高端健身、人氣餐廳及精品咖啡等商務配套，為商務精英提供更多美好生活選擇。
匯京雙子座大廈改造效果圖
中糖大廈是大悅城控股北京大區公司以管理輸出的形式，打造的第一個中資產項目，以“小定位”服務“大定位”的發展思路，聚焦西城區金科新區發展定位，高效利用存量產業空間資源，致力于打造成為北京市場稀缺的“金融科技獨棟地標性寫字樓”。
中糖大廈改造后實景
中糖大廈通過優化項目交通流線、外立面形象、大堂及公區、園林景觀等，塑造具備強競爭力的硬核產品，尤其是在升級改造之時，積極響應國家“雙碳”戰略，引入綠色科技手段，改造建筑系統及機電設備系統，構建可持續發展和高效利用的健康辦公空間。中糖大廈引入亞惠美食、Tims咖啡廳等商務配套，還為入駐企業提供精裝交付服務，提升大廈整體的品質。
中糖大廈改造后實景
立足上位規劃，打造特色產業集群
著眼國家重點發展產業方向，大悅城控股北京大區公司立足上位規劃，緊跟國家發展戰略，布局北京房山中糧健康科技園項目，依托中糧集團和大悅城控股強大的資源和產業鏈接，強化產業聚合與導入能力，攜手行業領軍者構建大健康產業集群，打造健康產業加速器。
北京房山中糧健康科技園
作為大悅城控股北京大區公司旗下，探索產城融合模式、打造特色產業空間的代表項目，北京房山中糧健康科技園整合內外優質資源力量，深化升級招商模式，完善運營服務，經過三年的發展實踐，集聚了盈科瑞、中成康富、中京智慧等眾多大健康產業龍頭企業，初步形成大健康產業生態圈，入駐大健康領域頭部企業近40家，與近50家大健康龍頭企業達成產業聯盟，導入500余家行業資源，與45家重點單位達成戰略合作，儲備了豐富的產業資源。
大悅城控股大健康產業峰會圖
伴隨大健康產業上升為國家重點發展的戰略性新興產業，北京房山中糧健康科技園抓住大健康產業爆發式增長的戰略機遇期，積極搭建行業交流合作平臺，舉辦醫療器械資源精準對接會、大悅城控股大健康產業峰會暨中醫藥傳承與創新發展高峰論壇等多場活動，發揮大悅城控股強大的資源整合力，為首都大健康產業持續發展增添助力。
E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學園
海淀大悅綜合體
大悅城北京大區公司聚焦信息科技產業，在海淀北部核心區域布局E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學園、海淀大悅綜合體項目。E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學園涵蓋7棟高標準寫字樓，定位為科創智慧企業總部，從單套到整棟，建筑面積約850-15000平方米，可滿足中型企業到企業總部多元價值所需。海淀大悅綜合體包含海淀大悅信息科技園、海淀大悅公寓、海淀大悅城購物中心，占據中關村科學城北區板塊及北京自貿區科技創新片區雙重區位優勢，享受區域疊加規劃利好。區別于常規的寫字樓項目與產業園區，海淀大悅綜合體在規劃之初引入了“產城融合”的發展理念，聚焦人工智能、物聯網、大數據等產業，在產業功能基礎上融合居住、商業、教育等功能，打造企業人才在項目內的職住平衡，促進科、產、城、人完美融合，打造“城市級全場景智慧應用市鎮”。
“資源+運營”加持，兩大核心優勢賦能產業辦公生態
經過多年產品運營模式的探索，大悅城控股北京大區公司在寫字樓與產業園區領域，以平臺賦能的形式，驅動多業態立體聯動，并于2021年成立寫字樓與產業管理中心，涵蓋中糧廣場、中糧•置地廣場、西單大悅中心、中糖大廈、匯京雙子座大廈5個寫字樓項目，北京房山中糧健康科技園、E_ZIKOO智慧谷•阿爾法學園、海淀大悅信息科技園3個產業園區項目，管理規模不斷擴大，服務能力持續提升。
大悅城控股北京大區公司寫字樓與產業管理中心硬核產品能力和招商成績的取得，離不開中糧集團卓越的產品運營經驗和強大的資源鏈接能力。源于多年的沉淀積累，中糧集團業務遍及農業、食品、金融、地產等數十個行業，積累了1000 +家各領域優質戰略合作伙伴，協調政府、產業鏈、品牌、金融、客戶、科研、渠道等 7大資源優勢。大悅城控股北京大區公司進一步發揮中糧集團資源優勢，促進資源協同發展，打造富有生命力的產業生態圈。
COFCO Fantasy
大悅城控股北京大區公司創新打造“3C運營服務體系”，包括COFCO Fantasy（悅創）、COFCO Life （悅享）、COFFICE（悅智），融合了企業發展生態鏈、智慧工作生態鏈以及社群共享生態鏈于一體，可滿足商務企業到都市白領的全方位企業用戶需求，進一步賦能城市，助推城市美好。
新的模式、新的賽道已然鋪陳。大悅城控股北京大區公司將繼續依托廣闊的資源鏈接和多年積累的開發運營經驗，增強服務能力、提升運營效能、運用精細化的運營方式履行城市服務的重任。未來，大悅城控股北京大區公司將在寫字樓領域開展更多創新模式探索，將成熟的城市更新的模式推廣全面，與更多的行業同行者攜手，塑造具備強競爭力的產品。大悅城控股北京大區公司還將著力優化產業布局，聚焦戰略性新興產業，完善產業鏈條，為產業賦能升級，推動片區重構和能級提升，助力城市新舊動能轉換。
