行業與市場
11月房企拿地金額創年內新低
11月房企拿地金額同比、環比雙降，創年內新低。11月，雖然有上海、南京、蘇州等多個城市集中供地，但房企對于拿地普遍較謹慎，與往年年底企業紛紛加碼補倉不同，11月企業拿地不積極。據中指研究院監測，11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額創今年以來新低。（中國證券報）
前10月北京52個商圈零售額規模同比增37%
今年1至10月，北京52個商圈零售額規模達到2281億元，同比增長37%；新業態新模式不斷涌現，前10月北京網絡零售額增長超兩成；前三季度，北京精準補建、提升各類基本便民商業網點567個，基本實現城市社區便民商業服務功能全覆蓋。目前，全市存量商圈為52個，其中廣域級商圈3個，區域級商圈6個，地區級和社區級商圈43個。（北京日報）
前11月35家房企銷售額超千億元
據中指研究院2021年1-11月房地產企業銷售業績報告，1-11月，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%。其中，銷售額超千億房企35家，較去年同期增加3家；超百億房企151家。TOP100房企權益銷售額均值為861.2億元，權益銷售面積均值為600.1萬平方米。1-11月，從公布銷售目標的32家房地產企業來看，目標完成率均值為83.0%。（中指研究院）
城市與調控
北京二手房成交量結束7連跌
臨近年末，北京二手房市場卻出來了“翹尾”行情。機構數據顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。值得注意的是，這是連續7個月下降后，年內北京二手房成交量的首次回升。多位業內人士一致認為，市場本身連跌后的自我修復、信貸環境的改善，是推動北京二手房成交量觸底反彈的關鍵因素。但能否持續，還要看明年初的信貸政策。（北京商報）
張家界房協倡議：商品房銷售價不得低于備案價80%
近日，張家界市房地產行業協會發布《關于促進我市房地產行業平穩健康發展的倡議書》指出，少數企業出現了斷崖式降價的不正當競爭行為，惡意搶占市場份額，對全市整個房地產行業造成了極其不利的影響，嚴重擾亂了全市房地產企業的健康發展。《倡議書》建議，房地產企業要強化分銷管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架，不惡意降價。商品房銷售價格不高于備案價格，不得低于備案價格的80%。（澎湃新聞）
杭州發布共有產權保障房管理辦法：非杭州戶籍也可購買
12月1日，杭州發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法》，規范了共有產權保障住房的定義、申請條件、價格和權屬，明確了建設、供應、使用、退出及監督管理等要求。《管理辦法》明確，在符合限購前提下，非戶籍家庭需要滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、主申請人申請前在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內在市區無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規定的其他條件。（房訊網）
一月兩次加碼預售資金監管，石家莊持續發力整治“爛尾樓”
11月30日，石家莊住建局發布《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》，對商品房預訂款、首付款及按揭款等款項監管做出進一步規范。根據該文件，購房人應將預訂款、首付款等款項存入監管賬戶，貸款銀行應將按揭貸款全部存入監管賬戶。
事實上，在此次征求意見稿發布之前，石家莊已在當月接連數次釋放出整治“爛尾樓”亂象，加碼樓市調控的信號。11月8日，石家莊發布《關于調整我市商品房項目預售許可形象進度的公告》，其中稱，11月8日后出讓的房地產開發項目，傳統建筑預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂。（第一財經）
企業與項目
百大集團：所投資花樣年項目債務逾期，已提起訴訟并立案
11月30日晚，百大集團發布公告表示，其投資的花樣年杭州項目未履行協議約定的按期償還債務本息義務，目前已提起訴訟，浙江省杭州市中級人民法院已于2021 年11 月25 日立案，并出具了(2021)浙01民初2913號案件受理通知書。（澎湃新聞）
奧園集團與申萬菱信達成一致 近期兌付6600萬元信托貸款
奧園集團就“近期網傳一筆6600萬元信托貸款(申萬聚惠2號)未履行還款義務事項”發布公告稱，公司于11月10日開始與申萬菱信（上海）資產管理有限公司就存續產品開展存續產品償還計劃溝通，目前已與申萬菱信達成一致意見，并將于近期完成兌付工作。（中國房地產網）
旭輝成立華中區域集團 金明杰任總裁
12月1日，旭輝集團宣布，將整合原湖南區域事業部及武漢事業部，成立華中區域集團。現湖南區域事業部及武漢事業部總經理金明杰，將出任華中區域集團總裁。自2019年啟動組織轉型以來，旭輝已陸續設立東南、江蘇、皖贛、上海、西南、華北、山東共七個區域集團，華中區域集團是第八個區域小集團。（房訊網）
大興機場臨空區5G智能物流園區開建
近日，位于北京大興國際機場臨空經濟區內的京東5G智能物流產業園項目開工，預計2023年竣工。項目總用地規模95076平方米，規劃總建筑面積67824平方米，具體包括3座智能化倉庫及1座冷庫。（北京日報）
投資與交易
遠東發展：完成收購佳兆業香港啟德住宅地塊 代價79億港元
11月30日，遠東發展發布完成收購香港啟德物業的公告，公告顯示，所有條件已獲達成，收購事項已于2021年11月30日完成。此前11月24日，遠東發展公告稱，已與新世界發展成立合營公司River Riches Limited作為買方，向佳兆業集團及商人陳壯榮各持有50%權益的迅富國際收購所有待售股份，而迅富國際持有香港啟德物業。
此次交易總代價為79.48億港元，但是賣方實際所得的金額還需減去截至完成時于2020年融資協議項下的未償還本金總額30.52億港元及減去待售貸款代價12.32億港元。（澎湃新聞）
傳禹州集團質押深圳總部大樓獲11億元貸款
12月1日，據市場消息稱，禹洲集團將深圳總部大樓質押獲人民幣11億元貸款。禹洲方面回應稱，在市場比較困難的背景下，對禹洲來說非常有意義，這筆債的年限很長，公司沒有短期的壓力。有消息人士稱，該筆貸款由一家中資股份制商業銀行提供，目前已全額支取。深圳禹洲廣場此前估值35億元人民幣，有4億元人民幣債務。（觀點地產網）
房企與業績
新城控股：前11個月合同銷售2129.67億，同比下降3.16%
2021年11月，新城控股實現合同銷售金額約200.56億元，比上年同期下降30.99%；銷售面積約213.33萬平方米，比上年同期下降15.35%。2021年1-11月，新城控股累計合同銷售金額約2129.67億元，比上年同期下降3.16%；累計銷售面積約2096.32萬平方米，比上年同期增長3.32%。（房訊網）
祥生控股：前11月合約銷售738.2億元
2021年11月，祥生控股總合約銷售額約為人民幣54.56億元，合約建筑面積約為40.22萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13568元。截至2021年11月30日止十一個月，集團合約銷售總額約為人民幣738.2億元，合約建筑面積約為543.99萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13570元。（房訊網）
大唐地產：前11月合約銷售436.6億元
2021年11月，大唐集團控股合約銷售金額約為人民幣33.4億元，銷售面積約為32.2萬平方米，平均銷售價格約為每平方米人民幣10373元。2021年1月至11月，大唐集團控股實現累計合約銷售金額約為人民幣436.6億元，累計銷售面積約為426.1萬平方米，平均銷售價格約為每平方米人民幣10246元。（房訊網）
來源：房訊網
