房訊網訊 2022年1月6-7日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店舉行，主題為“變局與破局：商業地產的下一個十年”。
年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
進入2021年以來，在經濟強勁復蘇和產業政策利好下，全國商業地產市場下行企穩，進入了復蘇的“快車道”；不僅如此，在雙碳戰略和數字經濟的雙重加持下，商業地產迎來了整體行業的創新發展格局，進入了高質量發展的“新賽道”。全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，站在下一個十年新周期的起點，商業地產行業發展呈現新變局、期待新破局！
2022年1月6-7日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會現場將發布《2021中國寫字樓產業園市場研究報告》，深刻解讀并探索高質量發展要求下寫字樓產業園的變局與破局，揭幕中國商業地產“下一個十年”在雙碳戰略下綠色發展、創新發展的新未來。
以下為報告節選：
結語 | 商業地產的下一個十年
2021年，面對復雜多變的國內外環境，在國家科學統籌疫情防控和經濟社會發展之下，中國經濟總體運行平穩，表現出較好的復蘇態勢，經濟高質量發展和結構轉型升級取得了新的成效，生產需求擴大、市場活力提升、居民消費改善，這些成績為中國商業地產的快速恢復和創新發展打下了良好基礎。
回顧全年商業地產市場，在經歷了疫情的洗禮之后，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現。租賃市場方面，供應端與需求端表現全面好轉，下行趨勢回穩，出租率和租金水平較去年出現大幅反彈；大宗交易市場方面，租金的回穩提升了投資者的回報預期，自用買家也紛紛在“窗口期”出手進行資產購入，市場保持較高的活躍度，總成交額度遠遠超出去年。
與此同時，商業地產行業一些新的發展趨勢上，產生了更為深入的變化。綠色建筑、智慧運營、資產證券化、靈活辦公等等新趨勢不斷被探索并深化，商業地產企業積極調整戰略，以重度運營和數字科技賦能行業發展，以創新的商業模式滿足消費內循環趨勢，商業地產行業在變局和破局交替引領中堅定前行。
房訊指數認為，在雙碳戰略和數字經濟的雙重加持下，以公募REITs的推出為標志中國商業地產正在開啟新的增長周期，將迎來高質量發展的下一個十年。
第一，從投資端看，中國商業地產正站在新周期的起點上，未來房地產最好的投資機會在商業地產。
繼2016年中央經濟工作會議戰略性地以“房子是用來住的、不是用來炒的”重新定位了中國房地產市場之后，今年中央經濟工作會議再次強調“房住不炒”，商品住房市場將更好的回歸居住屬性。而“三道紅線”和土地“兩集中”政策的出臺和穩定實施，也預示著中國房地產行業進入良性循環和健康發展的新周期。
新周期下，作為經濟發展的重要載體，商業地產在為區域經濟發展提供重要支撐的同時，也將成為投資機構和企業資產保值增值的重要資產配置手段。尤其是今年公募REITs試點的地產金融化突破，有助于打通商業地產包括寫字樓產業園等資產“投、融、管、退”全周期通道，也為公眾投資者提供涉足基礎設施領域、享受優質不動產帶來的增值收益機會，為商業地產的未來發展留下了更多想象空間。
第二，從供應端看，商業地產市場供應高峰進入尾聲，行業進入存量時代。
從開發投資來看，行業整體表現出理性發展的態勢。自2018年商業地產開發投資額大幅下滑之后，已經連續三年同期保持在窄幅波動的過程中；綜合五年數據來看，新開工面積、竣工面積同樣呈現出下降的趨勢。房訊指數判斷，商業地產市場供應高峰期或將接近尾聲，行業進入存量時代。
隨著我國經濟發展進入“新常態”，城市發展由大規模增量擴張轉向存量提質的新時期，城市更新邁入“有機更新”階段。毫無疑問，伴隨著增量放緩，未來高杠桿、高負債開發模式無法持續，商業地產企業將從提升資產管理能力、深化產業生態構建等方面出發，致力于提高項目的自持運營和管理效益。存量市場的發展也會提速，目前來看，城市更新下對存量項目的改造提升已經成為行業的“風口”之一。值得一提的是，未來增量的發展更多體現在新興商圈，存量的提升則更多是在舊有的核心商圈，這也將給城市的發展帶來“多中心化”的格局。
第三，從需求端看，在雙碳戰略和數字經濟雙輪驅動，商業地產開始探索新發展模式。
中央經濟工作會議提出，房地產行業應探索新的發展模式，促進良性循環和健康發展。房訊指數認為，商業地產也面臨著同樣的要求。未來商業地產行業探索新發展模式，主要有以下三個方面路徑：
首先，房地產是碳中和碳排放的主戰場。統計顯示，在能源耗能方面房地產行業占40%左右，和房地產相關的減碳占50%。在雙碳目標下，綠色低碳已經從商業地產自愿模式轉變為必選模式。
其次，數字經濟和技術的快速發展，則為商業地產的創新變革和數字化轉型提供了手段和技術支撐。來自用戶端的科技化、生態化、人性化、藝術化等多元需求，更是倒逼商業地產實現高質量發展。
最后，實施城市更新行動。當前，各地正積極實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，如何實現城與人、城市與自然、城市與商業和諧共生，是商業地產行業亟待積極破解的重要課題。
來源：房訊網
