四季度，得益于國內經濟的穩步復蘇和疫情的好轉，北京寫字樓市場租賃需求延續了上季度的回暖態勢，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，達21.59萬和3.15萬平方米，至此，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達30.0萬和5.7萬平方米。
高科技互聯網行業表現突出
2020年爆發的疫情雖然使北京全年整體市場吸納總量不及往年，但也激發了如線上教育、線上醫療、電商及配送、在線視頻娛樂及游戲、人工智能等高科技互聯網行業快速發展。
空置率較三季度保持穩定
得益于市場租賃成交的良好表現，北京全市空置率僅環比微升0.4個百分點達17.0%；而五大核心商圈市場空置率則在無新增供應的情況下環比下降0.4個百分點至10.8%。
租金繼續小幅下調
盡管整體市場空置水平較上季度保持平穩，但由于空置率仍處于歷史高位，為了盡快提高項目出租率，部分業主繼續通過降低租金的方式來爭取更多租戶。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。
2021年將迎大量供應
四季度，北京寫字樓市場繼續迎來約31萬平方米的新增供應。預計2021年新增供應將高達150萬平方米。未來一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場空置率或將被繼續推高，租金水平仍將繼續面臨下行壓力。
北京首次取代上海成外資買家新寵
2020年全國大宗交易成交總額達2047億元，相較于2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交額占比為20%，相較出現多宗超大交易的2019年，今年下降較為明顯，降幅達30%，但北京大宗交易成交額仍然穩定在500億以上。
從全國大宗交易數據看，外資買家占比為23%，是過去三年最低。北京首次取代上海，成為最受外資歡迎城市，北京外資買家成交約155億，占比達30%，比例幾乎是上海的2倍。
從投資類別看，北京大宗交易市場中辦公及研發辦公類交易仍占據半壁江山，交易額占比達54%，其中自用買家貢獻率超六成。
從區位來看，核心區域城市更新物業持續受市場青睞，通州、豐臺也繼續成為投資者在非核心商圈的關注點。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
