房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，從宏觀經濟形勢與房地產市場出發，著眼于科技地產與運維管理、產業升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
IP Global中國區首席經濟學家 柏文喜
在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環節，特邀IP Global中國區首席經濟學家柏文喜主持，與嘉賓就重度運營、市場趨勢、產業升級進行了熱烈的交流和探討。
黨的十九屆五中全會公報明確提出，"十四五"時期我國經濟社會發展要"以推動高質量發展為主題"。當前我國已轉向高質量發展階段，需要不斷激活高質量發展的動力活力，不斷催生高質量發展的新動能新優勢。
柏文喜表示，作為經濟發展和產業聚集的空間載體，商辦地產同樣面臨著高質量發展的要求。尤其是隨著中國城市的國際化程度快速提升，對商辦物業的功能要求與原有的商業辦公建筑概念已經有了很大差異，本是承載商務、行政功能的樓宇，已不僅僅是空間載體，正逐步朝著多元化的經濟綜合體發展。
回顧2020 年的商辦市場，受到新冠肺炎疫情、復雜多變的國內外經貿環境以及國內產業結構升級等多重因素影響，商辦空置率持續走高，租金水平下降，市場呈現出下行趨勢。企業租戶在樓宇的選擇上也有了更多考量，項目租金、辦公環境、區位優勢、價值體系、產業生態等因素，都成為企業租戶選擇樓宇的重要條件，給寫字樓產業園的運營管理者提出了新的要求。
柏文喜認為，商辦物業的運營管理成為破局市場下行、促進行業高質量發展的重要一環。在 5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下，商辦行業和科技創新不斷滲透和融合，行業整體趨向于精細化運營。科技與互聯網技術的發展，以及物聯網、大數據的應用，為提升樓宇精細化運營管理提供了可能。行業整體面臨著智慧升級的需求，逐漸向智慧化、創新化、生態化轉變。
來源：房訊網
