3月3日，杭州發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》以來，34套杭州限購范圍內的法拍房競拍，其中23套住房最終成交價低于評估價，4套流拍，法拍房降溫，市場逐步回歸理性。
所謂法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。去年以來，由于法拍房不限購，杭州多套法拍房以高價成交，成交價普遍超過市場評估價。與此同時，法拍房一旦拍出新高，還會被部分小區業主和中介宣傳為普遍成交價，嚴重誤導市場預期，發出不正確的市場訊號。
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進我市房地產市場平穩健康發展，3月3日，杭州出臺《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序。其中，明確規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。
隨著新規定的出臺，法拍房降溫立竿見影。據不完全統計，從2月至3月3日，杭州限購范圍內共進行過110次住宅司法拍賣，絕大多數成交價高于市場評估價。其中，2月21日融創宜和園一套法拍合院的最終拍賣成交價是該項目市場掛牌價的2倍；2月27日，學區房名城公館成交價高出該房評估價300多萬元。
而《通知》發布后，阿里法拍網成功拍出杭州限購范圍內34套住房，4套住房流拍，23套住房最終成交價低于市場評估價，7套房源略高于評估價。
在低于評估價成交的住房中，以政策發布后首套成交的法拍房市場評估價和最終成交價價差最大，該房源位于西湖區里東山弄小區，建筑面積約78.45平方米，據阿里拍賣頁面顯示，該房源市場評估價為650萬元，最終成交價為521萬，便宜了129萬元。
此外，7套略高于評估價的住房也屬于正常二手房成交價格范圍。如下城區樺楓居10幢1504室，市場價是350萬元，成交價是390萬元，折合單價約3.3萬元/平方米，在掛牌均價與簽約均價之間。從拍賣結果來看，市場正慢慢回歸理性，法拍房熱度或將持續降低。
來源：杭州市住保房管局
編輯：wangdc
