房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，一季度，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)單季度供應(yīng)量超過(guò)去年全年，迎來(lái)28.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，分別為廣州環(huán)貿(mào)中心、寺右萬(wàn)科中心及銘豐廣場(chǎng)入市供應(yīng)。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量升至547.3萬(wàn)平方米。
報(bào)告指出，一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得多宗大面積成交，凈吸納量達(dá)19.6萬(wàn)平方米，為去年全年吸納量的兩倍之多。其中琶洲商務(wù)區(qū)表現(xiàn)更為亮眼，占全市總凈吸納量近40%。從需求端看，本季度仍然以?xún)?nèi)資企業(yè)需求為主，外資企業(yè)需求有所恢復(fù)。TMT、金融類(lèi)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)行業(yè)仍為本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃三大需求主力。
在市場(chǎng)新供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)增速放緩壓力下，全市整體空置率環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至9.3%，租金環(huán)比下降1.0%至每月每平方米178.6元。
展望未來(lái)，年內(nèi)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)還將有超90萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，其中近8成來(lái)自于新興商務(wù)區(qū)琶洲。寫(xiě)字樓市場(chǎng)下半年將迎來(lái)集中供應(yīng)，短期內(nèi)全市寫(xiě)字樓空置率料將上升，預(yù)計(jì)業(yè)主將提供更多優(yōu)惠政策以便留存和吸引新客戶(hù)，租金水平因此承壓。然而隨著廣州金融和TMT行業(yè)的發(fā)展，多家頭部企業(yè)相繼落戶(hù)廣州，將有望帶動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求上升。
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