行業與市場
3月份中國新房找房熱度環比上漲36.7%
58同城、安居客31日發布《3月國民安居指數報告》顯示，受2月份春節低谷拉低基數等影響，3月份中國新房找房熱度環比上漲36.7%，其中，一線城市找房熱度環比上漲39.6%，二線城市找房熱度環比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍度排行前六位的城市分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽、佛山和南寧。其中，鄭州找房熱度環比上漲51.8%。(58同城、安居客)
一季度50城賣地超7000億 12家房企拿地超百億
中原地產研究中心統計數據顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀錄。一季度，共有21城賣地收入超百億；其中上海賣地超900億，收入最多；杭州緊隨其后，賣地超700億；廣州賣地超300億，居第三名。
房企拿地方面，統計數據顯示，一季度有12家房企拿地超百億。具體來看，綠城中國、保利發展、建發、招商局、融創中國、萬科拿地均超200億。華潤置地、海外發展、綠地控股、濱江房產、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。（中新經緯）
規模房企增速放緩料成常態
就目前已披露年報的房企來看，大中型房企業績增速優于頭部房企，近半數實現超20%的同比增長。而在已明確2021年銷售目標的房企中，過半房企的銷售目標增速低于2020年實際增速。專家表示，2020年大部分房企完成了年度業績指標，在調控政策的影響下，企業控負債、降杠桿壓力增加，規模房企對2021年年度業績目標的制定趨于理性，整體目標增長率也趨于平穩。預計隨著房企投資和規模擴張的動能下降，未來規模房企增速放緩將成為常態。（中國證券報）
政策與調控
北京本年度首批商品住宅用地發布
3月31日，北京市規劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規模約345萬平方米。
位于中心城區項目15宗（朝陽區10宗，海淀區2宗，豐臺區2宗，石景山區1宗，建設用地面積約4公頃），建設用地面積約73公頃；位于多點及副中心地區項目11宗（大興區3宗，副中心3宗，昌平區3宗，房山區1宗，亦莊經濟開發區1宗），建設用地面積約72公頃；位于生態涵養區項目4宗，（門頭溝區1宗，懷柔區1宗，密云區1宗，延慶區1宗）建設用地面積約24公頃。(安居北京)
上海從嚴限購政策 二手房網簽之前查購房資格
4月1日起，上海二手房交易購房人網簽房屋買賣合同前，需到區不動產登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結果后才能網簽。記者從上海市房地產交易登記行業服務熱線處得到了證實。工作人員回復，購房人購買二手房需有購房資格，以前是在窗口交易環節時查詢，以后將在網簽環節時提供限購查詢結果。這意味著二手房交易周期被延長，新流程的影響將產生置換“連環套”效應，市場流動性將明顯放慢。(每日經濟新聞)
合肥市市區2021年度住宅用地計劃供應660公頃
3月30日，合肥市自然資源和規劃局公布了《合肥市2021年國有建設用地供應計劃（市本級）》，2021年度市本級國有建設用地供應計劃總量為2633公頃，其中商業服務業用地供應計劃為107公頃。市區住宅用地計劃供應660公頃，包括商品住房用地373.3公頃，拆遷安置用地226.7公頃，租賃住房用地60公頃。(新安晚報)
佛山：個人貸款最高額度由50萬元降為30萬元
3月31日，佛山市住房公積金管理中心發布《關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，明確個人公積金最高貸款額度從50萬元調整為30萬元，即夫妻兩人合共最高只能貸60萬元，且超過144㎡不放貸，從2021年5月1日起執行。(房訊網)
人物與項目
泛海系民生信托暴雷：投資者最少虧百萬
3月30日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，經友好協商，各方同意將此前向民生銀行北京分行融資24億元的融資期限延長1.5年，泛海緊張資金鏈略微得到緩解。兩日前，泛海集團董事長盧志強剛剛就近期民生財富、民生信托出現的，部分私募基金和信托理財產品未能如期兌付的情況發布了一封致投資者函。并稱“我經商辦企業已經三十多年，但對近兩年所遇到的困難估計不足。”（鈦媒體）
郁亮：房地產已經進入管理紅利時代 向制造業學習
3月31日，萬科董事會主席郁亮在業績推介會上表示，“三道紅線”、“雙集中”等政策的出臺，標志著行業明確進入到管理紅利時代。房屋回歸居住屬性，房地產回歸實業屬性，已成為明確、清晰的趨勢。房地產要從開發為主轉向開發與經營并重。企業不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢了，也不能再靠加杠桿、賺金融杠桿的錢了。行業的出路只有一條，踏踏實實向制造業學習，通過勞動掙加工制造和服務的錢。（房訊網）
萬科：入股泰禾還有相當的難度 醞釀成立操盤公司
在3月31日萬科2020年度業績推介會上，萬科總裁祝九勝表示，萬科能否入股泰禾有嚴格的前提條件，只有達成全面的債務重組方案下，萬科才會進，目前進度距離入股還有相當的難度，解題的鑰匙仍在泰禾自身和債權人手中。
對于近期流傳的萬科與泰禾成立合資公司一事，祝九勝回應稱，這個公司是正在醞釀的操盤公司，不是接盤公司，主要是受各方委托來干活，比如啟動、銷售項目，不承擔項目本身的債權、債務關系。泰禾問題的整體解決還需要較長時間，但少數項目有可能先行解套。（房訊網）
萬達商管集團大股東變更為珠海萬達商管
工商登記信息顯示，3月30日，大連萬達商業管理集團股份有限公司將萬達商業管理集團有限公司100%股權，轉移至珠海萬達商業管理股份有限公司。天眼查顯示，3月23日，珠海萬達商管成立，法定代表人為齊界，注冊資本為1億元，企業地址為珠海市橫琴新區寶華路6號105室-74048(集中辦公區) 。
記者通過穿透股權架構了解到，珠海萬達商管目前控制的都是各地萬達廣場的商業管理公司，即萬達輕資產商管公司概念。而在3月29日下午，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。（新京報）
藍城接盤昆明已爛尾6年譽峰國際項目
昆明市爛尾項目譽峰國際于31日上午舉行復工儀式。停工6年的譽峰國際，是昆明知名的爛尾樓，復工后將由藍城操盤，盤活建成后將成為一個集商業服務、酒店式公寓于一體的商業綜合體項目，這也將成為藍城集團入滇后的首次亮相作品。譽峰國際建筑面積約30.5萬平方米，包含寫字樓、公寓、商業中心等產品業態且基本已經封頂。（云南微博房產）
房企與業績
中國恒大：計劃明年底達到“三條綠線”
恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞在業績會上表示，恒大計劃2021年全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債從7165億元降至5600億元。對于“三條紅線”的降檔目標，2021年6月30日凈負債率下降到100%以下；2021年12月31日，現金短債比達到1倍以上；2022年12月31日，資產負債率降至70%以下，達到“三條綠線”。（房訊網）
萬科韓慧華：預計一季度“三條紅線”實現綠檔
萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華在業績推介會上表示，萬科有信心在一季度回到“綠檔”。截至2020年末，萬科凈負債率為18.1%；現金短債比1.8倍；期末剔除預收賬款的資產負債率為70.4%。“三道紅線”方面，萬科僅剔除預收賬款的資產負債率略超指標。（房訊網）
建業地產：2020年營收433億，歸母凈利降10.6%
2020年，建業地產實現營業收入433.04億元，同比增40.8%；期內毛利85.96億元，毛利率為19.9%；歸屬股東凈利潤18.02億元，同比減少10.60%。2020年公司實現合同銷售金額約人民幣1026.42億元，近五年本公司合同銷售金額復合增長率為45.5%。（房訊網）
融信中國：2020年歸母凈利潤24.28億，減少23.02%
2020年，融信中國實現收入483.02億元，同比減少6.14%；毛利53.12億元，同比減少57.42%；歸屬股東凈利潤24.28億元，同比減少23.02%.。
2020年，融信中國合約銷售額人民幣1,552億元，按年增長9.81%；合約建筑面積約725萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣21401元。截至報告期末，公司在全國共計247個項目，總土儲約2871萬平方米，其中，長三角地區在新增土儲占比達50%。（房訊網）
朗詩地產：2020年歸母凈虧損1億元
2020年，朗詩地產實現營業收入約89.9億元，同比增長約5.1%；毛利約為17.1億元，較上年下降約29.4%，毛利率為19.0%；歸屬公司擁有人凈虧損1.0億元，較2019年同期下滑185.3%。截至2020年末，朗詩地產現金及銀行結余（包含受限制現金）約為52.5億元，同比增長10.4%。其中非受限制現金為51.3億元，同比增長13.9%。
報告期內，朗詩出品實現合同銷售約411.9億元，同比增長約1.7%；簽約建筑面積為233.4萬平方米。截至2020年末，朗詩地產項目儲備可售面積為529.0萬平方米，預計可售貨值約1043.2億元。（房訊網）
億達中國：2020年營收52.42億，下降14.4%
2020年，億達中國收入為人民幣52.42億元，同比減少14.4%；毛利為人民幣12.45億元，同比下降41.6%，毛利率為23.9%；利潤為人民幣1.96億元，凈利潤率為3.8%；歸屬股東凈利潤1.72億元。（房訊網）
來源：房訊網
