28日，中國(guó)消費(fèi)者報(bào)聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》指出，消費(fèi)者置業(yè)信心整體持樂(lè)觀態(tài)勢(shì)，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群分化特征；年長(zhǎng)者、改善型換房客群房?jī)r(jià)收入比較高。
《報(bào)告》指出，首次置業(yè)群體是市場(chǎng)成交主力，高能級(jí)城市改善型換房比例更高。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，51.2% 受訪者的購(gòu)房需求為首次置業(yè)，36.2% 受訪者的置業(yè)需求為改善型換房，可見(jiàn)自住需求為絕對(duì)主體。分區(qū)域看，不同能級(jí)城市首次置業(yè)群體購(gòu)房成交均占據(jù)主導(dǎo)，但城市能級(jí)越高，改善型換房需求比例就越高，其中一線城市改善型置業(yè)需求類(lèi)型占比為40.9%，相較四線及以下城市高出5個(gè)百分點(diǎn)；東中西部地區(qū)首次置業(yè)群體占比均過(guò)半，其中西部城市占比 53.1%。
改善型住房需求持續(xù)釋放，消費(fèi)者在空間上住得更加寬敞。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過(guò)去住房短缺時(shí)代，正在向“居者優(yōu)其屋”的品質(zhì)居住進(jìn)階，消費(fèi)者的居住需求更加多元化、品質(zhì)化；且伴隨著二孩政策的放開(kāi)，家庭人口數(shù)量的增加也加速消費(fèi)者在住房面積上的置換升級(jí)。貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2021年重點(diǎn)30城市5購(gòu)買(mǎi)三居及以上產(chǎn)品的客群占比39.7%，相較2017年增加6.7個(gè)百分點(diǎn)。
《報(bào)告》顯示，近7成購(gòu)房客群置業(yè)總價(jià)在200萬(wàn)以?xún)?nèi)。一線城市購(gòu)房總價(jià)在200萬(wàn)以?xún)?nèi)的客群占比僅33.8%，非一線城市購(gòu)房總價(jià)普遍在200萬(wàn)以?xún)?nèi)，其中該比例在三線及以上城市達(dá)到9成以上。貝殼平臺(tái)成交數(shù)據(jù)顯示，北京和深圳購(gòu)房客群置業(yè)套均總價(jià)處于較高水平，躋身于“500萬(wàn)區(qū)間”陣營(yíng)；上海、杭州、廣州等6城市購(gòu)房套均總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元，構(gòu)成了第二梯隊(duì)；而新一線城市中合肥、成都、長(zhǎng)沙等11城購(gòu)房套均總價(jià)尚未超過(guò)200萬(wàn)，總體上看各城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“階梯狀”分布。
《報(bào)告》還顯示，消費(fèi)客群普遍通過(guò)加杠桿方式購(gòu)房，受調(diào)群體中全款購(gòu)房比例僅占 18.1%。對(duì)比不同年齡段群體看，25-39歲群體對(duì)杠桿的依賴(lài)度較高，貸款購(gòu)房比例超過(guò)8成，其中30-34年齡段群體貸款比例最高，達(dá)87.4%。80前群體資金積累相較充足，對(duì)杠桿的依賴(lài)度相對(duì)較低，貸款比例未超過(guò)8成。95后父母多為60、70后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有能力對(duì)子女進(jìn)行資助，因此購(gòu)房群體中全款購(gòu)房比例相對(duì)較高。從購(gòu)房群體的需求類(lèi)型看，首次置業(yè)群體購(gòu)房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。
來(lái)源：新華網(wǎng)
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