行業與市場
“退房令”打響第三槍！再次瞄準央企國企
近期，國家再次頒布“退房令”，令非主業央企盡數退出房地產。一時之間，關于國家全面退出房地產行業的討論越來越多。事實上，為了全面控制高房價問題，早在2010年，我國就針對許多央企和國有企業發布了“退房令”，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場。2020年1月20日，國資委再度重申央企“退房令”——發布《關于中央企業加強參股管理有關事項的通知》，要求央企嚴把主業投資方向，不得通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。（華夏時報）
受大戶拖累 多家銀行房地產業不良貸款驟增
隨著房地產行業監管的持續強化和宏觀政策調控，部分過去高杠桿經營的房企遇到顯著困難，授信銀行也難免受到影響。從已披露的銀行半年報數據來看，受個別大戶新增不良等影響，銀行房地產業貸款不良呈現全線上升態勢。其中，招商銀行、平安銀行6月末房地產業不良貸款余額分別為43.3億元、16.6億元，相當于年初規模的3.6倍、2.9倍。（證券時報）
LPR連續16個月“不動” 貸款實際利率下行有空間
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這也是自去年5月以來，LPR連續16個月保持不變。盡管本月LPR報價未發生調整，但多數業內人士表示，貸款實際利率還有進一步下行空間，實體經濟融資成本將穩中有降。（經濟參考報）
城市與調控
北京擴大教師輪崗！高價學區房“瑟瑟發抖”？
近日，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李奕在新聞發布會上表示，新學期更多學校的老師將會跨校、跨學區流動。屆時，若大量教師輪崗，將直接沖擊學區房的價值根基。
在此之前，西城和海淀幼升小入學政策的調整、住建部等發文加強房地產整治、北京延長離婚限購年限等舉措，已經使北京學區房市場出現松動。西城區房產經紀人透露，7月初西城執行多校劃片之后，德勝、月壇片區房價降低5%-10%不等，成交量銳減。海淀熱門學區成交量也受到影響，部分房源價格有所下降。（21世紀經濟報道）
7月燕郊領漲環京市場各區域房價
根據北京中原市場研究部的統計，7月，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊）整體成交規模沖高回落，總計成交6690套，成交套數環比下降23%；成交均價為1.43萬元/㎡。所有監測區域成交套數環比均下降，其中燕郊環比降幅最大，環比下降45%；從成交均價環比來看，7月廊坊市區、固安、石家莊3個區域環比均小幅下降，降幅均為1%；燕郊、香河成交均價環比上升，其中燕郊成交均價為2.0萬元/㎡，環比上漲8%。（中原視點）
廈門市住房局約談部分平臺：杜絕利用網絡平臺引導群眾炒房
為規范互聯網房地產信息發布，近日，廈門市住房局約談了部分網站平臺負責人，要求平臺堅持“房住不炒”定位，嚴格把關住房價格信息發布，嚴禁炒作學區房、小產權房，堅決杜絕利用網絡平臺引導群眾炒房。在購房問答方面，嚴厲打擊利用網絡平臺培訓炒房，引導購房人套取購房資格、用金融貸買房等違法違規行為。一旦發現存在培訓炒房等違法違規行為，將依法打擊，從重處罰。（澎湃新聞）
公司與項目
深夜突發！螞蟻集團回應落馬官員入股傳言！
22日深夜，螞蟻集團在其官方微信公眾號發布聲明稱，對于網傳相關人員入股螞蟻集團的不實消息，螞蟻集團辟謠稱，螞蟻集團在此前IPO發行過程中，嚴格遵守兩地法律法規，過程公開透明，不存在謠言中提及的相關人員入股情況，更不存在突擊入股及退款相關情況。螞蟻集團也從未與謠言中提及的律師事務所及律師展開任何形式的業務合作。
此前于21日晚間，杭州市委書記周江勇涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受中央紀委國家監委紀律審查和監察調查。周末，有自媒體發文稱，2020年11月，浙江一家金融科技公司的上市計劃被緊急叫停。在IPO之前，其家族耗資搶先購買股份。不過目前該文已自行刪除。（中國基金報）
雅居樂組織架構調整：房管、商業、城更并入地產集團
8月21日，雅居樂方面證實正在推動新一輪組織架構調整，原房管集團、商業集團、城更集團并入地產集團，成立全新的大地產集團。架構調整后，在大地產平臺下，代建業務、城更業務、商業運營業務以公司的方式運營。而雅居樂的非房多元化業務繼續保持原有架構，包括雅生活，環保、雅城科技、資本集團。（北京商報）
綠地南京500米超高層地標即將“破土而出”
8月21日，南京市江北新區地下空間綠地500米超高層底板大體積混凝土開始澆筑，意味著綠地南京國際金融中心即將開啟地上施工建設的帷幕。據悉，綠地南京國際金融中心位于江北新區中央商務區核心，規劃包括一棟24米高的裙房和一棟499.8米高的塔樓。項目涵蓋甲級辦公、總部獨棟、五星酒店、天幕公館、菁英公寓、精品商業六大業態。（綠地集團）
投資與交易
18.01億元！全國規模最大會展CMBS發行
近日，北京首單會展中心CMBS產品“國金-北控雁棲湖會展中心資產支持專項計劃”在深交所成功發行。項目規模18.01億元，期限14年（3+3+3+3+2年），發行利率為3.45%。會展中心位于雁棲湖生態發展示范區內，建筑面積79000㎡，實現了會議、展覽、餐飲、酒店、綜合配套服務為一體。（地產資管網）
消息稱萬達輕資產商管上市前融資額提高至60億美元
據彭博社援引知情人士的話透露，亞洲私募股權公司PAG將對大連萬達集團旗下的商業地產管理項目——萬達輕資產商管投資約28億美元，本次投資將使該公司上市前融資額達到約60億美元。知情人士表示，相關討論仍在進行中，計劃的細節仍有可能改變。本月初就有消息傳出，萬達輕資產商管公司正在完成一輪金額達200億元的Pre-IPO融資，計劃最快將在今年年底前在香港上市，此輪融資或將使其估值達300億美元。（澎湃新聞）
藍光發展：涉及訴訟或仲裁金額累計約26.32億元
藍光發展8月20日發布公告稱，近期，由于公司出現的階段性流動性緊張及債務風險，部分金融機構及合作方向公司提起了訴訟或仲裁，涉案金額累計約26.32億元。目前，公司正積極與相關方溝通協商處理方案，保障公司的持續經營，鑒于上述訴訟正在進展過程中，目前無法估計上述訴訟對公司的最終影響。但若法院后續對案件涉及項目采取相關資產處置等措施，則將會對公司持續經營產生重大不利影響。（房訊網）
企業與業績
正榮地產：上半年歸母凈利潤11.66億，同比增長33.1%
2021年上半年，正榮地產收益為人民幣160.11億元，同比增長10.1%；溢利為15.04億元，同比增長18.0%；母公司擁有人應占溢利為11.66億元，同比增長33.1%。截至2021年6月30日止六個月，正榮地產連同合營企業及聯營公司累計合約銷售金額為人民幣822.99億元，同比增長47.0%，完成全年合約銷售目標的54.9%；集團擁有總土地儲備建筑面積達2930萬平方米。（房訊網）
三盛控股：上半年歸母凈利潤6.26億，同比增加293.1%
截至2021年6月30日止六個月，三盛控股收入總額增加198.9%至約人民幣51.32億元，溢利增加394.9%至約人民幣6.52億元，公司權益股東應占的溢利增加293.1%至約人民幣6.26億元。上半年，三盛控股已簽約但未確認銷售的金額約為311.62億元，估計簽約銷售建筑面積約為243.6萬平方米。（房訊網）
中國奧園：上半年營收325.1億，同比增長15%
2021年上半年，中國奧園物業合同銷售金額為人民幣675.8億元，同比增長33%；期內營業額為人民幣325.1億元，同比增長15%；期內凈利潤為人民幣28.4億元，凈利潤率為8.7%；期內核心凈利潤為人民幣28.7億元，核心凈利潤率為8.8%。于2021年6月30日，銀行結余及現金（包括受限制銀行存款）為人民幣683.2億元，土地儲備總建筑面積為5358萬平方米。（房訊網）
朗詩綠色生活：上半年營收3.23億，在管面積增7%
2021年上半年，朗詩綠色生活收入達約人民幣3.23億元，同比增加約27.1%；毛利約7643萬元，同比增加約14.7%；毛利率約23.7%，同比下降2.5個百分點；期內溢利約為1444萬元，同比減少約1.4%；剔除上市費用影響，期內經調整溢利約2727萬 元，同比增加約39.8%。于2021年6月30日，集團合約建筑面積約為2490萬平方米，其中在管建筑面積約為1780萬平方米，同比增長約7.0%。（房訊網）
來源：房訊網
