行業與市場
專家：房地產稅或年底前試點開征，稅率不超過總價1%
近日，中國法學會財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文告訴中國新聞周刊，征收房地產稅政策已經提上日程。試點不是遙遙無期的，已經到了實質推進的階段，年底前出臺試點政策的可能性還是很大的。
施正文表示，從征稅的范圍和稅率來講，一開始實行高端征收的輕稅原則，會有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅；即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人，稅負也不會很重，稅率肯定在總價的1%以下，房價比較高的城市還可能對計稅價格打折，打折比例還比較高，所以就是要穩步推行，逐步發展。（中國新聞周刊）
現金流迎大考，至少8家房企“三道紅線”全踩
在貝殼研究院重點統計的A股與H股合計的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中萬科、佳兆業、雅居樂新加入；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列。“三道紅線”嚴控開發的有息負債規模，“兩道紅線”制約著銀行金融對樓市資金的融出，引導房企被迫降杠桿。這使得房企的融資能力將備受考驗。與此同時，房企的投資經營戰略也將發生質的改變。（澎湃新聞）
一線樓市“金九”開局不如預期 房企資金緊張下銷售壓力加大
“金九銀十”已開局，樓市傳統銷售旺季到來，但今年，似乎并未挑動地產人的敏感神經。記者近期走訪了北京幾個項目，有的售樓處人很多，充斥著帶客的渠道經紀人、準備出手的看房者和不停講解的房產銷售員；有的項目則門可羅雀，即便熱鬧的周末，依舊沒什么人到訪。某房企華北區營銷高管向記者透露，從北京樓市來看，上半年還是一個比較好的市場，7月份開始急轉直下，從8月份成交量來看，部分項目成交量環比至少下滑50%，銷售壓力很大。（證券日報）
房地產企業中誕生上半年“A股虧損王”
半年報一出，不少人感慨，房地產這一傳統“暴利行業”，看起來似乎不那么掙錢了。值得一提的是，房地產企業中誕生了2021年上半年的“A股虧損王”。華夏幸福半年報顯示，上半年營業收入210.68億元，同比下降43.63%；凈利潤-94.80億元，同比下降256.37%。同時，公司負債總額高達3923.41億元，一年內到期的非流動負債為789.02億元。（中國新聞網）
銀保監會：經營貸違規流入房地產專項排查基本完成
中國銀保監會新聞發言人7日在答記者問時表示，截至7月末，全部理財存量整改任務已完成近七成，預計今年年底前絕大部分銀行機構可完成整改。同時，銀保監會持續完善房地產金融監管機制，經營貸違規流入房地產專項排查基本完成，對發現的違規問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。截至7月末，房地產貸款增速創8年新低。（中國證券報）
城市與調控
深圳房價降至2020年年初水平，多家中介裁員關店
8月深圳二手房過戶量為1979套，創近十年同期新低，9月第一周成交量持續下探。原本業主和購房者膠著的較量，在成交量連續多月走低的市場環境下，業主方開始妥協讓步，不少區域房價有了實質性下跌，有小區業主掛牌價已與2020年初相當。記者在采訪中獲悉，不少中介店東持續實施收縮戰略，或裁員關店，或將片區內的多家店鋪整合，已節省開支。（每日經濟新聞）
沈陽：高層次人才公積金貸款最高可享限額的4倍額度
9月8日，沈陽住房公積金管理中心官網發布《沈陽市高層次人才住房公積金支持政策實施細則》。根據細則，經沈陽市人力資源和社會保障局認定的高層次人才（A、B、C類）和經認定的其他符合條件人才，首次使用住房公積金貸款在沈陽購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5至4倍。（遼沈晚報）
保障性租賃住房租金怎么定？武漢：擬不高于市場價85%
9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局在網站發布了《武漢市人民政府關于加快發展保障性租賃住房的實施意見(征求意見稿)》，提出保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過70平方米；租金按不高于同地段同品質市場租賃住房租金的85%評估確定。（中新經緯）
投資與交易
新世界發展33.75億收購上海香港新世界大廈余下50%權益
9月8日，新世界發展發布公告稱，間接全資附屬公司新世代上海物業發展有限公司與周大福控股的直接附屬公司周大福代理人有限公司訂立協議，收購新世界淮海物業余下50%權益，總代價為33.75億元。公告顯示，新世界淮海物業主要從事開發、管理及營運位于中國上海市黃浦區淮海中路300號的上海香港新世界大廈。在此次交易之前，新世界淮海物業由賣方及買方各自擁有50%權益。此次交易完成后，新世界淮海物業將成為新世界發展的間接全資附屬公司。（新京報）
重慶喜來登大酒店將被二次拍賣，較前一次降價20%
阿里拍賣平臺顯示，2021年9月14日至9月15日，因業主方重慶喜福實業有限公司破產，喜福實業所有的固定資產、商標等將被拍賣，其中就包括重慶喜來登大酒店。這已經是喜福實業資產第二次掛牌拍賣，9月5日至9月6日，喜福實業資產以約8.4億元的價格拍賣，最終流拍。此次拍賣，喜福實業資產降價20%，約6.72億元。（澎湃新聞）
企業與業績
龍光集團：前8個月權益合約銷售945億，同比增長34.1%
2021年8月，龍光集團歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣108.5億元，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約73.7萬平方米。截至2021年8月31日止八個月，龍光集團歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣945億元，同比增長34.1%，歸屬公司股東權益的合銷售面積約525.8萬平方米。（房訊網）
首開股份：前8個月簽約銷售850.65億，同比增長43.23%
2021年8月，首開股份共實現簽約面積32.37萬平方米，簽約金額83.62億元。2021年1-8月，首開股份共實現簽約面積270.26萬平方米，同比增長30.14%；簽約金額850.65億元，同比增長43.23%。（房訊網）
新力控股：前8個月合同銷售770.4億元
截至2021年8月31日止八個月，新力控股連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣770.4億元，其中2021年8月份錄得約81.6億元；前8個月合同銷售面積約507.04萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15193元。（房訊網）
寶龍地產：前8個月合約銷售709.8億，同比增加53.6%
2021年8月，寶龍地產合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣84.96億元及51.24萬平方米。截至2021年8月31日止八個月，寶龍地產合約銷售總額約為人民幣709.81億元，同比增加53.6%；合約銷售總面積約為446.81萬平方米，同比增加約48.2%。（房訊網）
來源：房訊網
