北京富力出售石景山五星酒店
9月5日，富力地產公告稱，與買方北京英協置業投資有限公司訂立買賣協議，出讓其間接全資持有的廣州富京酒店管理有限公司100%股權，交易對價為5.5億元人民幣。
該項目公司資產為位于北京市石景山區的五星級酒店——北京富力萬達嘉華酒店，項目總產權面積約為43,460平方米，距離地鐵1號線八寶山站約650米，可以快速到達金融街、西單、國貿等重要商圈。
由于疫情反復，酒店業整體受到不同程度的影響，酒店運營承壓，市場上出現多個待售的優質酒店資產。
自2022年以來，北京已成交多宗酒店類資產的大宗交易，除本次交易的項目以外，還包括東三環南路的北京五環大酒店、金融街商圈的金融街麗茲卡爾頓酒店、錢糧胡同的福地凰城酒店以及位于東南三四環間的金方商貿大廈等。考慮到酒店類資產目前價值總體處于低位且具備更加靈活的改造空間，有更多的增值潛力，因此近年來也吸引越來越多的投資方關注此類資產。
上海
先進制造業茁壯成長 投資者聚焦上海工業廠房
2022年9月28日南山控股發布的公告顯示，其全資子公司出資2.5億元設立的并購基金于近日收購了首個工業園項目。
該項目位于上海市寶山區，屬于104規劃工業區塊，區位優勢明顯。項目建筑總面積約7萬平方米，由13棟單層、雙層標準廠房和2棟配套建筑所組成。據悉，該并購基金將在收購后對項目進行全面的升級，圍繞戰略新興產業打造優質產業載體，助力區域產業升級，并為基礎設施公募REITs儲備培育優質資產。
長期以來，先進制造業是上海實體經濟、城市能級和核心競爭力的重要支撐。目前，上海市正在經歷全方位的產業升級和轉型，產業發展將以先進制造業為核心。
根據《上海市先進制造業發展“十四五”規劃》，上海將形成“3+6”產業體系，其中“3”指集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業，在2021年這三大先導產業的總規模達到1.2萬億元，同比增速超過18%。根據規劃，到2025年，上海將成為聯動長三角、服務全國的高端制造業增長極。
在大力推動先進制造業茁壯成長的同時，工業用地和工業廠房的管理正朝著集約化、精細化的方向發展。適配先進制造業生產需求的優質產業載體需求十分旺盛，但隨著工業土地供應逐漸減少、規劃和環評政策趨于嚴格，高標準的工業園區供應越發有限。2009年，上海梳理、明確了104個規劃工業區塊（“104區塊”）。104區塊集中承載上海市的制造業和生產性服務業，總量不變，符合產業導向的地塊上的工業廠房拆遷整改風險低。因此，這類位于104區塊、具有環評優勢的存量工業項目也成為了投資者關注的重點。先進制造業預計將持續強勁的增長態勢，支撐上海高端工業廠房的租賃需求和投資需求。
大灣區
普洛斯擬9.8億人民幣收購太古地產位于香港青衣的物流倉庫 香港工業物流投資市場持續活躍
近日，太古地產方面確認了將出售香港青衣地區一倉庫。據香港媒體指出，此次交易的收購方是普洛斯，收購價格為10.8億港元（9.8億人民幣）。
標的物業為一位于青衣青添街8-12號的5層倉庫，建筑面積約18.6萬平方英尺（17,279平方米）。普洛斯此次所購倉庫即DSL倉庫，租戶為物流供應商DB Schenker，根據現有租約，該倉庫的租金收益約為300萬港元每月。
目前，香港的物流倉儲主要分布在新界地區的荃灣區、葵涌區、青衣區及元朗區，標的物業所在區位較為優越。
截至2022年第三季度，香港物流市場空置率約為2%。香港作為國際性的交通物流樞紐，加之土地供應不足，物流倉儲市場長期供不應求，吸引了ESR、普洛斯等物流開發商和其他投資者紛紛布局，工業物流投資市場十分活躍。
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