延續上半年供應高峰，武漢優質寫字樓市場在第三季度迎來29.6萬平方米新項目交付，將全市體量推升至676萬平方米。
總部經濟與國有企業支撐全市租賃需求，季度內錄得凈吸納10.1萬平方米，環比增長8.1%。盡管租賃需求較上季度增長，但供應高峰壓力下，全市寫字樓空置率仍維持高位。
新增租賃需求中金融行業占比超過三成，穩居行業排名第一。細分來看，國有金融投資平臺搬遷整合以及行業利好政策加速證券、保險公司釋放租賃需求，是金融行業在租賃市場保持活躍的主要原因。TMT與房地產建筑行業緊隨其后，伴隨著行業內部結構重塑，兩大行業的新租與退租需求均在行業占比中位居前列。
從資本來源看，本土企業的新租占比達到57%，反超內資企業。其中，本土金融及TMT行業引領租賃需求。整體來看，國內企業仍是本季度租賃市場主力，外資企業占比持續下降。
價格內卷引發租賃成本持續降低，租戶追求甲級辦公品質的需求進一步釋放。本季度企業升級需求上升至65%。經濟不確定因素加深，企業擴租需求收縮至16%。除此之外，新成立及搬遷需求在上季度短暫上升后，本季度占比均有所回落。
供應高峰與市場不確定性雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數環比下跌0.5%。其中，甲、乙級寫字樓租金指數環比分別下跌0.4%和0.7%，甲級樓宇租金展現出更強韌性。核心商務區及次級商務區受新舊項目競爭影響，租金指數環比分別下跌0.7%和0.5%。核心區域市場競爭升級，租金持續承壓。
2022年第三季度，武漢零售市場未迎來新項目開業，全市零售總體量維持在724萬平方米。
需求方面，國際運動品牌調整戰略布局、小眾和戶外運動興起，為新興運動品牌的成長提供了土壤。細分專業運動品類受到越來越多消費者認可。僅在本季度就有多個細分專業運動品牌開設武漢首店，例如跑鞋品牌On昂跑、HOKA以及戶外品牌MAMMUT猛犸象均在武商MALL國廣設立門店；單板滑雪品牌BURTON、英式自行車品牌BROMPTON均在武漢萬象城開設華中首店。
除此之外，餐飲品牌延續拓店勢頭，美式快餐品牌SHAKE SHACK武漢首店在武漢萬象城圍擋，預計將在年內開業；國潮品牌ROARINGWILD咆哮野獸與輕食品牌gaga鮮語的華中首家聯名店也已于武漢天地圍擋；無糖巧克力品牌甭糖BENGTANG在武商MALL國廣設立武漢首店；長沙國潮零食品牌金粒門季內首進武漢，連開數家門店。
得益于季內品牌頻繁調整、大面積空鋪得以填補，全市零售物業市場空置率環比下降0.1個百分點至9.2%。
第三季度受高溫限電和疫情影響，首層平均租金維持在每月每平方米314.2元，租金漲幅放緩。
CBRE武漢分公司董事總經理王祎表示：
“到2022年底，武漢優質寫字樓市場預計將迎來超過百萬平方米新增供應，有望超越近十年來年度供應量最高值。未來三年，寫字樓市場將持續迎來供應高峰，市場格局或將在激烈的競爭中發生轉變。零售市場預計將持續迎來優質項目開業，例如武商夢時代和龍湖武漢白沙天街均將于10月底開業，同時，存量項目將迎來改造更新、重新開業，武漢零售市場在存量與增量上均將迎來煥新。”
2022年第三季度，武漢物流倉儲市場共迎來34.1萬平方米新項目交付，分別位于東西湖、江夏和蔡甸。新增供應較上季度大幅上漲。
在新冠疫情影響下，業主采取以價換量的租賃策略，推動需求端錄得凈吸納量13.2萬平方米，環比上升10.6%。盡管需求端提升，但在供應端放量的影響下，全市空置率環比上升2.1個百分點至30.7%的高位。
截至第三季度末，全市平均租金環比下跌1.4%至每月每平方米24.2元。
CBRE武漢顧問及交易服務部產業地產負責人汪陵表示：
“預計未來六個月，武漢物流倉儲市場將迎來40萬高標倉交付使用，主要位于核心區域。鄂州花湖機場已于今年7月正式投運，為亞洲第一個、世界第四個專業貨運樞紐機場，著力打造中國物流新高地。花湖機場的全面建成，將促進形成新的產業聚集區和經濟增長極，為所在板塊物流倉儲市場帶來發展新機遇�！�
來 源：CBRE世邦魏理仕
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