戴德梁行近日發(fā)布2022年一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，北京寫字樓市場(chǎng)較為穩(wěn)定，金融行業(yè)本季度表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)總體成交放緩，未來(lái)高精尖產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將為市場(chǎng)帶來(lái)更多租賃需求。
市場(chǎng)持續(xù)吸納拉動(dòng)空置率繼續(xù)走低
供需方面，一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)共有約17.5萬(wàn)平方米的辦公空間投放市場(chǎng)。受春節(jié)，冬奧和兩會(huì)的影響，市場(chǎng)成交較去年四季度有所放緩，但仍高于2021年同期水平，全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量分別同比上升24.1%和27.3%，至18.5萬(wàn)和6.5萬(wàn)平方米。
全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)下調(diào)，分別環(huán)比下降0.3和0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.9和1.6個(gè)百分點(diǎn)至14.3%和9.0%。
而全市和五大核心商圈租金水平則與去年同期持平，季度環(huán)比分別微降0.9%和0.3%至每月每平方米人民幣334.6元和388.4元。
內(nèi)資證券、資管類企業(yè)領(lǐng)跑市場(chǎng)，高精尖產(chǎn)業(yè)將蓬勃發(fā)展
一季度，在北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交中，內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)突出，拉動(dòng)金融行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的37.0%，位居各行業(yè)之首；其次為高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。
未來(lái)三個(gè)季度，北京寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中新興商圈占比高達(dá)74.3%，且城市更新項(xiàng)目占比為25.4%。大量新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)推高整體市場(chǎng)空置率，并對(duì)租金水平造成下行壓力。
戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示：“2022年伊始，北京的政府工作報(bào)告著重強(qiáng)調(diào)了高精尖產(chǎn)業(yè)的重要性，包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、新能源等。未來(lái)，這些行業(yè)的蓬勃發(fā)展將為北京寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)更多租賃需求。”
來(lái)源：戴德梁行
編輯：wangdc
