房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布北京寫字樓市場報告指出，二季度，雖然北京寫字樓市場受疫情多點(diǎn)爆發(fā)的影響，市場成交有所下滑，但由于當(dāng)季沒有新增供應(yīng)，使得全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限。同時，生物醫(yī)藥行業(yè)繼續(xù)保持市場活躍，高精尖、咨詢、金融科技等行業(yè)發(fā)展可期。
從需求端來看，四月底疫情的多點(diǎn)爆發(fā)致使市場短暫停擺令，寫字樓成交活躍度下降。二季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量為7.4萬和1.7萬平方米，分別環(huán)比下降60.3%和74.5%。縱觀整個上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量為25.9萬和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。
二季度，在無新增供應(yīng)的情況下，北京整體市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)，同比下降3.6個百分點(diǎn)至13.9%，五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個百分點(diǎn)至9.0%。
戴德梁行認(rèn)為，雖然疫情的再次爆發(fā)令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環(huán)比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民幣332.7元和386.0元。
具體行業(yè)需求方面，在上半年的北京寫字樓市場租賃成交中，高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。值得注意的是，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“近兩年來，受疫情的不確定性、國際政治環(huán)境以及外資租戶審批流程長等多方面因素影響，外資租戶在合同到期時更多的會傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升。”
展望下半年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)。大量新項目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示：“疫情的反復(fù)使得租戶在選址時更加注重樓宇的綠色健康指標(biāo)以及租約的靈活性，與此同時也會關(guān)注業(yè)主疫情下的補(bǔ)貼政策。相較于核心商圈，新興商圈得益于高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓產(chǎn)品、優(yōu)越的激勵政策、以及相對較低的市場租金也逐步成為企業(yè)租戶的重要選擇。未來在疫情常態(tài)化的市場下，以高科技和生物醫(yī)藥等行業(yè)為代表的高精尖產(chǎn)業(yè)更具發(fā)展性，將為北京寫字樓市場提供新的機(jī)會與增長點(diǎn)。同時北京重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，金融機(jī)構(gòu)以及律所和稅務(wù)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)也將保持活躍的租賃需求。”
來源：房訊網(wǎng)
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