房訊網訊 CBRE近日發布報告指出，2022年二季度，中國主要經濟中心（如北京和上海）的封控不可避免地影響了商業地產租賃和投資活動。在此期間，寫字樓和零售物業租賃大幅放緩，而物流倉儲和產業園區板塊表現出強勁韌性。
來源：CBRE世邦魏理仕
從寫字樓市場來看，2022年二季度，寫字樓市場新增供應及凈吸納量環比分別下降56%和74%。作為受到疫情影響時間最長的兩個城市，上海本季的寫字樓凈吸納量環比下降80%，北京則錄得負吸納。CBRE追蹤的18個城市租金普遍承壓，全國平均租金指數環比跌幅為0.5%。
隨著6月份服務業PMI大幅反彈至54.3%，且21個行業中有19個商務活動指數位于擴張區間，CBRE預計，2022年下半年全國寫字樓凈吸納量將反彈至250萬至300萬平方米，接近2021年同期的75%。然而，全年數據仍將遠低于2021年750萬平方米的歷史高點。
寫字樓需求的反彈預計將在2023年延續，CBRE于近期進行的租戶調查顯示近一半受訪者預計明年的經營表現將有所改善。非銀金融和制藥行業的持續擴張、以及TMT行業的企穩復蘇（尤其是高科技板塊）將成為租賃活動復蘇的主要驅動。
從供應端來看，下半年預計有400萬平方米的新項目入市，大部分城市寫字樓租金仍面臨下行壓力。受益于有限的供給以及租戶向高品質樓宇的升級需求，一線城市核心商務區的甲級寫字樓表現預計將更具韌性。
大宗交易投資方面，2022年二季度，全國商業地產大宗物業交易金額達到496億元，環比微降2%，同比下跌51%。下跌基本符合預期，CBRE 2022年中國投資者意向調查的受訪者認為經濟不確定性和疫情相關風險是今年商業地產投資面臨的最大挑戰。
雖然上海在本輪疫情中遭遇較長時間封控，受益于良好的市場流動性、充足的可投資資產池以及強勁的長期經濟基本面，預計上海仍將是國內大宗物業投資的首選城市。
CBRE預計投資者將繼續重點關注新經濟地產，包括物流倉儲、冷鏈、數據中心、科技園區及長租公寓。此外，CBRE也建議投資者積極關注一線城市商辦物業的逆周期投資機會，并認為2023年租賃需求的顯著修復將帶動資產價格穩步回升。
隨著5月底封控措施逐步解除以及政府的經濟刺激政策開始生效，6月份所有關鍵經濟指標均出現強勁改善，商業地產租賃和投資活動也將復蘇，市場的持續回暖需要刺激需求的釋放。
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