房訊網訊 8月10日，第四屆中國商業地產品牌建設論壇暨2022中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店開幕，以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，探索新世代下商業地產行業新的發展模式，推動后疫情時代商業地產市場持續復蘇，打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會。
2022中國商業地產投資專業展覽會由全聯房地產商會聯合房訊網主辦，海淀大悅綜合體協辦，將為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在論壇致辭中表示，商業地產新世代就是產品為王，品質為王，運營為王的時代。同時，商業地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代，二是從重度開發轉向重度運營，三是從資產增值轉向資產管理，四是從規模導向轉向盈利導向，五是從粗放經營轉向精細經營。
以下是劉凱致辭實錄：
尊敬的各位領導、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！
首先代表房訊網，代表全聯房地產商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇和展會表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
在新一輪疫情防控影響下再次與大家相聚尤為親切，向大家致敬，謝謝大家的勇氣和努力，讓商業地產這個行業更加美好！
進入2022年，寫字樓市場告別強勢井噴的火熱需求，回歸常態、于底部空間趨穩求變。一季度受經濟形勢及部分重點行業監管趨嚴的影響，寫字樓市場租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩發展趨勢。二季度由于重點城市受到了疫情反復和經濟增速放緩等超預期因素的沖擊，市場活動一度停滯，遭遇"倒春寒"，復蘇勢頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場活躍度逐步恢復。
由于上半年新一輪疫情反復因素的沖擊，商業地產市場整體下滑明顯，經濟支撐走弱，市場需求銳減。當前商業地產市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預期回暖，但短期商業地產市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業地產市場仍面臨弱現實、強預期的局面。
隨著國內疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩定房地產市場"政策逐步發力，預計下半年商業地產投資增速和需求增速有望逐月修復。
我們認為，商業地產新世代就是產品為王，品質為王，運營為王的時代。同時，商業地產新世代面臨以下五個趨勢。
1、從增量時代轉向存量時代。隨著我國人口增長和城鎮化速度放緩，商業地產的增量需求也隨之放緩，規模化的供應高峰期接近尾聲，對存量物業的去化與盤活成為從業者面臨的新考驗。
2、從重度開發轉向重度運營。步入存量時代的商業地產行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。頭部企業深化運營趨勢，積極探索樓宇運營等方面的變革，推動行業轉型發展的進一步深化。
3、從資產增值轉向資產管理。隨著城市發展布局日趨成熟合理，由區域發展所帶來的資產增值效果減弱，商業地產項目穩定的現金收益愈發受到青睞，業主和運營者紛紛強化對資產的高效管理和運營，進而提升資產的價值。
4、從規模導向轉向盈利導向。大規模開發的結束以及融資環境的收緊，倒逼企業摒棄以規模為導向搶占市場的模式，而是通過提升產品力和服務力來獲取更多利潤和流動性，由規模導向轉向盈利導向成為趨勢。
5、從粗放經營轉向精細經營。面臨行業高質量發展的要求，以往簡單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業項目紛紛向管理要效益，以精細化運營促價值提升，為使用者提供更專業、更多元的管理服務。
今天，我們將聆聽行業領導、頂級專家和行業大腕，分別從宏觀的、行業的、市場的、企業的各個方面進行解讀、反思和破局，就商業地產投資機會、雄安新區商業市場、產業園區挑戰與機遇、中國樓宇經濟展望、城市更新與產業升級、商業地產100強研究報告等熱點話題展開系列主題演講和報告發布，凝心聚力、砥礪前行，提振行業、增強信心，正如今天論壇的主題：商辦新世代 攜手贏未來。
最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的北京各省市駐京機構商務協會、海淀大悅綜合體、富華置地、遠洋集團、金隅商管、大悅城控股、中海地產、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有領導、嘉賓及媒體朋友，多年來不離不棄對房訊、對展會、對論壇的信任與支持。
因為你們的支持，我們將繼續努力前行！
謝謝大家！
