8月1日，據中指研究院數據顯示，2022年7月，百城新建住宅均價16204元/平米，環比由漲轉跌，微跌0.01%；同比上漲0.52%；環比下跌城市數量由上月41個增至47個。
二手房市場方面，2022年7月，百城二手住宅均價為16012元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較6月擴大；同比上漲0.35%；環比下跌城市數量由上月58個增至69個。
值得注意的是，租賃市場活躍度有所提高，租金環比止跌轉漲。數據顯示，7月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比漲幅為0.09%；同比下跌2.56%，跌幅較6月擴大0.58個百分點。
業內人士表示，受傳統銷售淡季等因素影響，7月樓市環比止漲轉跌。隨著疫情防控形勢好轉，高校畢業生進入市場，住房租賃市場開始活躍。展望未來，隨著樓市寬松政策持續顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進，預計樓市信心和預期繼續好轉，下半年市場穩定恢復。
房價環比下跌城市增多
中指研究院數據顯示，2022年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%。
從漲跌城市個數看，45個城市環比上漲，47個城市環比下跌，8個城市持平，下跌城市數量較上月增加6個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.52%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。
二手房方面，全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個百分點。
從漲跌城市個數看，29個城市環比上漲，69個城市環比下跌，2個城市持平，下跌城市數量較上月增加11個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。
雖然7月百城房價有所下滑，但租賃市場活躍度不斷提高。數據顯示，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比由跌轉漲，漲幅為0.09%。從漲跌城市個數看，24個城市環比上漲，25個城市環比下跌，1個城市持平，上漲城市數量較上月增加21個。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌2.56%，跌幅較上月擴大0.58個百分點。
從房地產市場銷售情況看，7月重點城市房企銷售和供應均有所下滑。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在8月1日的市場形勢及企業研究成果分享會上表示，7月，受傳統銷售淡季、供應放緩等因素影響，市場成交活躍度下降，據初步統計，重點100城成交面積環比下降超13%，同比下降約27%。
在房企推盤方面，受購房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足。據初步統計。2022年7月，企業推盤節奏有所放緩，供應規模同環比均下降。受高基數影響，供應面積同比降幅近四成，環比下降近兩成。
業內預計下半年市場穩定恢復
近期，高層頻頻發聲，強調要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
在此背景下，各地提振樓市信心，推動“保交樓”動作不斷。近日，江西省九江市住建局公示了中心城區85個現有在售樓盤的139個商品房預售資金監管賬戶。其表示，以后，凡取得商品房預售證對外銷售商品房的項目，市住建局將第一時間公布銷售樓棟的預售資金監管賬號，商品房預售資金要直接存入專用監管賬戶進行監管。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“此次九江政策的舉措，也是目前一些地方都在做的，即通過公示預售資金監管賬戶，以使得公眾更好了解此類賬戶內容，也使得資金監管能夠落到實處。后續要積極落實開盤即監管、賬戶需公示、違規可舉報的制度，其對于保護購房者合法權益、保障資金運作安全、確保工程如期交付等都有積極的作用。”
實際上，各地近期也不斷出臺支持購房需求的相關政策，包括調整公積金貸款政策、發放購房補貼等。
中指研究院統計，長沙、長春、哈爾濱、淮安等加大公積金購房支持力度，涵蓋提高公積金貸款額度、下調公積金貸款首付比例等。南京高淳區、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營等發布包括契稅補貼、財政補助等限時住房補貼計劃，降低居民置業成本。
展望未來，陳文靜表示，短期房地產政策優化調整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，包括二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化等。此外，高級別會議定調后，預計“保交樓”會如期推進，樓市信心和預期繼續好轉，下半年市場穩定恢復。
來源：證券時報
編輯：wangdc
