第三季度錄得三個項(xiàng)目入市，分別位于前海和龍崗坂田兩個片區(qū)，為市場帶來共34.4萬平方米的新增供應(yīng)，個別新項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)良好。
市場需求環(huán)比穩(wěn)中有升，共錄得15.0萬平方米新增吸納，同比增長明顯，漲幅約1.7倍，位于坂田片區(qū)的新項(xiàng)目以六成需求占比成為需求主力，令該片區(qū)成為本季的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。存量項(xiàng)目方面，多個老舊項(xiàng)目空置率出現(xiàn)了上升。主要在新增供應(yīng)的影響下，全市空置率環(huán)比上升0.4個百分點(diǎn)至20.7%。
聚焦需求的行業(yè)來源，科技行業(yè)在三個季度后重回需求榜首，其中，5成以上來自軟件系統(tǒng)研發(fā)，人工智能的需求擴(kuò)張尤為明顯，貢獻(xiàn)了全市16%的需求。此外，來自電子、電器類、智能終端類的軟件研發(fā)和云計(jì)算及應(yīng)用板塊的企業(yè)擴(kuò)張也較為積極，各自貢獻(xiàn)了9%的需求，而平臺互聯(lián)網(wǎng)方面也錄得一宗超4,000平方米的大數(shù)據(jù)企業(yè)的租賃。金融業(yè)以22.5%的占比位居第二位，傳統(tǒng)金融表現(xiàn)搶眼，過半需求來自于銀行，基金、保險(xiǎn)及證券類企業(yè)也有錄得持續(xù)擴(kuò)張。專業(yè)服務(wù)板塊則維持了一定的需求熱度，以11.8%的占比排名第三，細(xì)分板塊延續(xù)之前的法律和咨詢類。
搬遷需求繼續(xù)主導(dǎo)市場，占比為65.2%，當(dāng)中近6成為升級搬遷，多為來自于非核心區(qū)域搬至核心區(qū)域的甲級寫字樓或同一區(qū)域內(nèi)乙級或乙級以下寫字樓搬遷至甲級寫字樓的租賃案例。本地企業(yè)依然是深圳寫字樓市場的需求主力，占比近6成；國內(nèi)企業(yè)延續(xù)穩(wěn)定擴(kuò)張，需求占比環(huán)比持平，保持在36.3%，主要來自傳統(tǒng)金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)；而外資企業(yè)對擴(kuò)張繼續(xù)持審慎態(tài)度，成本敏感度高。
經(jīng)濟(jì)恢復(fù)趨緩下租戶市場明顯，擴(kuò)張謹(jǐn)慎及成本敏感雙行為并舉，由此導(dǎo)致了市場呈現(xiàn)出以價(jià)換量及租賃條款更富有彈性的情形。一方面，業(yè)主調(diào)低價(jià)格以留存原有租戶及吸引新租戶；另一方面，租戶與業(yè)主的博弈下，租賃條款彈性不斷變大，具體措施包括但不限于提供裝補(bǔ)、租金租期內(nèi)不遞增，新項(xiàng)目提供較長免租期等策略。在以價(jià)換量成為市場主流操作的影響下，全市平均租金降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比下跌0.9%至每月每平方米179.1元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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