一 甲級寫字樓
★香港島
隨著整體市場氣氛改善以及經濟活動復蘇，香港寫字樓市場在二月份的表現更趨活躍。
盡管寫字樓租金下降，租戶追求優質寫字樓空間的趨勢持續，租賃市場轉趨樂觀。來自多個行業的企業利用租戶主導市場的優勢去整合和提升寫字樓空間。
企業對中小型面積的寫字樓空間的需求不斷增加，聯合辦公空間的營運商因此受惠，推動聯合辦公空間擴充業務。有部分的聯合辦公空間的營運商在不同地點擴充。同時間，內地企業對寫字樓的租賃需求增加，但寫字樓的交易宗數未有顯著增加。
★九龍區
邊境開放后，寫字樓租賃氣氛逐漸好轉。二月份寫字樓新出租宗數按月增加兩倍。 九龍東依然是市場的焦點，航運、物流和電子公司在一月和二月為市場主要需求驅動力，其次為科技公司和聯合辦公空間營運商。
九龍區聯合辦公空間營運商的需求有所回升，與港島區的情況相似。九龍區聯合辦公空間的出租率高達在90%以上。
整體而言，受各行業的需求推動，我們預計短期內寫字樓租金將小幅度上升。
二 住宅市場
隨著二月初，香港與內地全面通關，香港經濟活動和市場氣氛趨樂觀。根據土地注冊處的數據，二月份共錄得4,282宗住宅交易，按月上升40.3%。 一手住宅銷售主導市場，交易按月增加80.4%至655宗數。
隨著香港經濟活動恢復正常，更多開發商爭相推出新項目。在邊境開放后，內地買家重返豪宅市場。市場錄得數宗金額港幣1億元或以上的交易，顯示買家對優質資產持續感到興趣。
概括而言，隨著買家入市的信心大增，住宅交易量預計將逐漸回升，但預計市場要全面復蘇仍需時日。
三 零售市場
根據官方最新統計數字，一月份零售額按年上升7.0%至362億港元。游客重回香港，整體市場氣氛趨樂觀。隨著旅游業恢復，二月份的入境旅客人數由一月份的498,689人次增加到146.2萬人次，增加了三倍，其中約76%的游客來自內地。
受惠訪港旅客及零售銷貨數字上升，租戶更有信心及愿意在核心區租用大面積的商鋪，優質購物街鋪的租賃交易有顯著增加。
有傳聞指在中檔次商場購物及餐廳用餐的內地旅客數目持續上升，但購買奢侈品的旅客人數則下跌。我們相信在疫情后，香港作為內地游客購買奢侈品首選目的地的位置略有變化，因此我們預計零售商將調整銷售策略，集中推廣輕奢品，以滿足本地和海外游客日益增長的需求。
展望未來，短期內零售銷售的前景仍然樂觀，受惠于正面的就業人數、活躍的入境旅游和取消口罩令。 盡管如此，由于零售商需要時間來適應后疫情時代，我們預計優質街鋪租金在短期內將保持平穩。
來 源：萊坊
編 輯：liuy
