2023年上海零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得5個(gè)新項(xiàng)目入市開(kāi)業(yè)，集中下半年，均落位于次級(jí)及新興商圈，分別為上海金融街購(gòu)物中心、龍華會(huì)、鴻壽坊、上海信泰中心以及環(huán)宇城MAX， 總計(jì)37.8萬(wàn)平方米。
新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的亮眼客流及品牌表現(xiàn)直接驗(yàn)證了上海零售物業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁，因地制宜的新項(xiàng)目填補(bǔ)相關(guān)板塊商業(yè)空白，提升整體商業(yè)能級(jí)，激發(fā)市場(chǎng)活力。2023年，全市空置率累計(jì)上行0.1個(gè)百分點(diǎn)，全市購(gòu)物中心首層租金受到核心和次級(jí)商圈租金回升影響，于年初止跌企穩(wěn)，全年累計(jì)上行0.3%，報(bào)每天每平方米人民幣33.5元。
2023年市場(chǎng)需求復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，餐飲品類(lèi)持續(xù)迭代煥新，依舊為主力需求，占比45%，以多樣中餐、咖啡茶飲以及亞洲食肆等細(xì)分品類(lèi)布點(diǎn)活躍。其中，咖啡茶飲細(xì)分賽道逐步向新中式茶飲以及健康酸奶品牌傾斜，季內(nèi)茉莉奶白、茉酸奶、霸王茶姬以及Blueglass等品牌多點(diǎn)布局。
時(shí)尚服飾類(lèi)需求占比23%，以女裝、運(yùn)動(dòng)戶(hù)外以及設(shè)計(jì)師品牌需求最為活躍。其中，The Atelier上海首家旗艦店啟幕BFC，高階運(yùn)動(dòng)品牌年內(nèi)持續(xù)加碼上海市場(chǎng)，lululemon亞太最大門(mén)店落地靜安嘉里中心，Klattermusen攀山鼠上海首店亮相浦東嘉里城。生活方式類(lèi)需求占比6%，MUJI全國(guó)首家農(nóng)場(chǎng)概念店年內(nèi)亮相前灘太古里。值得一提的是，眾多新興的業(yè)態(tài)賽道加快布局線(xiàn)下商業(yè)，其中包括漢服、培育鉆石、戶(hù)外裝備、二手奢侈品等品類(lèi)，持續(xù)拓寬零售商業(yè)功能及場(chǎng)景。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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