房訊網訊 2024年6月，2024中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京開幕，主題為“投資京津冀，商辦新未來”。展覽會由房訊網主辦，選址通承辦，致力于打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產跨行業交流合作平臺，從需求、產品、投資、運營四個維度出發，聚焦京津冀協同發展十年背景下商業地產新空間、新場景、新科技、新服務……
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，2024中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發商企業和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，5000家大中小型企業商家和專業觀眾，為開發商、投資商、運營商、服務商與大中型小企業商家、經紀公司、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
展覽會期間，第六屆中國商業地產品牌價值論壇將同期舉辦，論壇致力于提升中國商業地產品牌價值管理，探討商業地產發展方向，共話商業地產新生態圈，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。據悉，論壇期間將隆重發布《2024中國商業地產品牌價值報告》。中國商業地產品牌價值論壇組委會聯合房訊指數自2018年起開展《中國商業地產品牌價值報告》的調查與發布活動。作為中國商業地產品牌價值領域唯一的數據評估與信息發布載體，本年度入圍品牌將突破100個。
近日，國家統計局公布2024年1—2月份相關數據，開年經濟運行釋放積極信號，隨著宏觀政策“組合拳”效應的持續顯現，經濟內生動能不斷激發，生產需求穩中有升，經濟運行平穩起步、回升向好態勢顯著。中國經濟韌性強、潛力足、回旋余地廣，長期向好的基本面不會改變。從長遠和大勢上看，我國經濟發展仍然具有良好支撐和許多有利條件。展望未來，中國經濟長期向好的大勢不可逆轉。
高力國際最新報告顯示，本季度甲級寫字樓凈有效租金環比下降2.9%，降幅收窄0.3個百分點。市場平均凈有效租金跌破300元每月每平方米，達到291.4元每月每平方米。
空置率方面，甲級寫字樓市場空置率上升0.3個百分點達到20.1%。乙級市場受到新增供應影響，空置率穩定在18.3%。產業園市場累計去化量接近13萬平方米，空置率小幅下降至20.5%。
高力國際表示，辦公樓市場有效需求不足的問題將長期困擾市場發展，北京整體市場空置率將維持在20%以上的高位。有效需求的持續不足將導致北京辦公樓市場租金中樞無法避免地繼續下移。
劉凱表示，商業地產指作為商業用途的物業形式，區別于以居住功能為主的住宅房地產，包括百貨超市、購物中心、商業廣場、商業街區、商業辦公、產業園區等物業。商業地產作為一個載體，能夠為所有的以滿足人們日常工作、生活和娛樂為目標，以及服務于人民群眾追求美好生活為目標的商業活動提供物理空間、提供運營服務，是任何一個服務型或消費型產業不可或缺的實體場景和服務載體。
2023年以來，商業地產市場處于調整周期。首先，寫字樓板塊出現空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率均出現不同幅度的上升；其次，產業園板塊得益于核心區外溢效應的脈沖式利好，一線城市出現企穩復蘇的跡象，后續增長有待進一步夯實；最后，不動產私募投資基金試點，疊加消費基礎設施REITs的加速落地，使得零售物業、產業園區市場持續得到投資機構、金融資本的青睞。
當前，我國商業地產市場供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業地產市場供需不平衡狀態加劇，經濟增速處于下行期，產業結構也在調整過程中，在這三期疊加基礎上，商業地產市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。
面對當下的市場環境，開發商、投資商、運營商與大中型企業、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、投資商運營商與大中型企業、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
中國商業地產投資專業展覽會源于2009年，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。展覽會是一個針對商業地產供應商、服務商和使用者在設計、開發、融資、管理、經營和服務等環節的商務對商務的工作性展覽會，已連續成功舉辦19屆。2023年6月， 第19屆展覽會參展面積超3000平方米，60余家商業地產服務企業和項目亮相參展，800家投資機構和代理機構、1200家中小型商家和專業觀眾參會參觀。
劉凱表示，作為國內商業地產領域高規格、大規模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業地產投資專業展覽會都會成為行業熱議的焦點。展覽會不僅全面展示了當今我國主流商業地產企業和項目品牌、商業地產發展水平，更記錄下我國寫字樓、產業園、綜合體的升級蛻變、運營管理的變革進化和商業地產的趨勢風向，備受社會各界矚目。
展覽會期間，將同期舉辦第六屆中國商業地產品牌價值論壇、2024中國商業地產品牌價值報告、第十四期商辦物業大宗交易對接會、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動和報告發布。
另外，2024中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報紙、雜志、網絡、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進行全方位多層次的立體式宣傳。
劉凱介紹，本次展覽會不同于往屆，將在內容上、形式上注入全新的理念，合作上引進更多科技元素，大膽的創意的表現求新求變，同時邀請國內多家主流媒體會現場直播報道，共同塑造空前盛事。本次展覽會以“投資京津冀，商辦新未來”為主題，內容豐富，形式多樣。作為當前國內最高端的商業地產展覽展示和交流合作平臺，期待展覽會今年能再上一個臺階。
據悉，2024中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產業園兩大主題館，包含寫字樓、產業園、綜合體、服務商在內的4大展區。
寫字樓展區：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創空間等城市優質資源投資商、開發商和項目；
產業園展區：產業園區投資開發規劃、優質地塊供應推介、城市交通樞紐商業功能區、科技園區、商務園區、總部基地、總部綜合體、產業綜合體等城市優質資源投資商、開發商和項目；；
綜合體展區：商業地產100強企業和區域龍頭企業。各類最優質商業地產項目，如城市綜合體、商業廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮、城市更新投資商、開發商和項目；
服務商展區：各類規劃設計、建筑設計、景觀設計、商業設計、物業管理、運營機構、智慧建筑、智慧運營、智慧服務、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業地產全產業鏈服務機構、科技企業與配套企業。
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