01 行業與政策
金融監管總局：指導金融機構持續做好房地產金融服務支持房地產市場平穩健康發展
8月21日電，金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛介紹，下一步，金融監管總局將堅決貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，聯合相關部門繼續推動壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，更好發揮城市協調機制作用，指導金融機構持續做好房地產金融服務，支持房地產市場平穩健康發展。
金融監管機構改革進行時：央行分支機構部分人員可能分流至證監系統
8月22日電，南方某央行省級分行的相關人員告訴記者，“目前央行分支機構的'三定方案還沒做完，而且由于部分省市分行的編制不夠，目前正在打算分流到其他地方，其中一個方向就是同地區的證監系統。”記者向南方某省地方證監局求證，相關負責人表示確有此事“目前證監系統的編制名額較為充裕，也比較愿意接納一些央行分支機構過來的人員，主要是面向省分行和部分市分行的人員，具體情況還在走流程，但也并不是所有人員都愿意過來。”據了解，和證監系統相比，央行系統相對來說福利待遇更加好，而且工作強度也有所不同從央行系統轉崗過來的人員，證監系統會綜合考慮其原來工作職責和內容，重新為其安排工作崗位。
02 城市與市場
廣州59億掛牌海珠區3宗相鄰宅地 9月24日限時競價
8月21日，廣州海珠區琶洲南區三宗宅地掛牌，總出讓面積5.5萬平方米，預計總建筑面積13.8萬平方米，起拍總價59億元。3宗地塊將在9月24日上午11點進行限時競價。按出讓要求，3宗地紅線范圍內道路不由競得人建設，競得人須在2025年3月31日前將道路用地范圍平整后無償移交區人民政府指定單位。
成都：前7月商品房銷售面積同比下降26.8%
8月22日，成都市統計局披露2024年1~7月份成都市經濟運行情況。1~7月份，固定資產投資同比增長7%。其中，房地產開發投資下降4.3%，商品房新開工面積下降1.3%，商品房銷售面積下降26.8%。
03 投資與交易
凱悅集團76.4億出售美國奧蘭多凱悅酒店及相鄰260畝開發地塊
8月22日，凱悅酒店集團宣布以10.7億美元（約76.4億人民幣）的價格，成功出售位于美國佛羅里達州奧蘭多的凱悅酒店及相鄰260畝開發地塊。買方為RIDA Development Corporation的子公司和Ares Management房地產基金。此次交易包括一項長期酒店管理協議，確保凱悅品牌繼續在該項目中運營。此舉是凱悅集團向輕資產商業模式轉型的一部分。
杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元
8月22日，杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元，價格還可以再談。這是杭州第一座萬達廣場，商業建筑面積14.6萬平方米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數碼、娛樂業態。值得關注的是，不僅拱墅萬達廣場被擺在貨架上，中介機構人士表示，全國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產轉型。據不完全統計，2023年以來，萬達商管對外轉讓了至少26家公司的控制權，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、海口、西寧、宜春等多家萬達廣場。其中不乏一線城市項目，且基本是核心地段的優質資產。
04 公司與項目
萬科旗下高端長租公寓品牌富瑞斯目前已開業3家門店
8月21日泊寓官微消息，萬科旗下高端品牌富瑞斯已開業3家門店，分別位于深圳福田CBD的富瑞斯·福田店、深圳華僑城的富瑞斯·南山店以及成都雙塔地標的交子薈·國際公寓。此外，富瑞斯在濟南CBD、蘇州高新區、深圳太子灣等城市核心區域的門店也即將開業。
遠洋集團境外債務重組新進展：A組本金總額超70%的債權人已簽署重組協議
8月22日，遠洋集團境外債務重組再取得新進展。截至目前，A組本金總額超70%的債權人簽署了重組支持協議。有業內人士表示，A組債權人如果陸續簽署重組協議并達到75%，遠洋將很快具備英國重組方案的裁定基礎。因為旗下美元債受英國法管轄，遠洋集團實施重組的路徑有別于其他房企。在英國重組計劃的跨組別綁定機制不需要每個組別均通過，只要有一個組別75%金額的債權人同意，但并不是一個組別通過即可生效，跨組別綁定機制下單一組別通過，需要同時滿足多個條件，包括各組別的債權人通過重組方案可以獲得比替代情形下更優的回收率；至少有一組持有實際經濟權益的債權人投票支持重組方案。重組生效的另一個重要條件是確保方案在公平的基礎上進行。英國法官動用自由裁量權裁定跨組別綁定不能違背公平性原則。
05 房企與業績
新城發展：預計上半年權益凈利潤跌至9-11億元
8月19日，新城發展控股有限公司發布盈利警告，公告指出，預計公司上半年權益持有人應占溢利將介于人民幣9億元至11億元，去年同期為14.31億元。預期下降的主要原因是房地產行業下行導致開發收入降低。
正榮地產：預計上半年虧損擴大至22至24億元
8月19日，正榮地產集團有限公司發布內幕消息盈利警告，預計集團2024年上半年錄得母公司擁有人應占虧損介于22億元至24億元，而2023年上半年虧損約14.64億元。
融創服務：預期上半年虧損不超過5億元
8月19日，融創服務控股有限公司發布盈利警告公告，截至2024年6月30日止六個月，預期公司擁有人應占虧損不超過5億元人民幣。公告中指出，虧損的主要原因是對關聯方應收款項計提的減值準備增加，該等款項主要系以前年度交易產生，集團關聯方應收款項總額相較于2023年12月31日并未進一步增加。
弘陽地產：預計上半年虧損縮減至15至20億元
8月20日，弘陽地產集團有限公司發布盈利警告公告。弘陽地產預期于期間錄得的虧損凈額介乎約人民幣15億元至人民幣20億元（2023年同期：虧損凈額人民幣28.44億元）。
