01 行業(yè)與政策
央行公開市場凈投放2356億元
3月18日電，央行今日進(jìn)行2733億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為1.50%，與此前持平。因今日有377億元7天期逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈投放2356億元。
北京：1-2月消費(fèi)品市場回暖 網(wǎng)上零售額增長9%
3月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月北京消費(fèi)品市場呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢。在這一時(shí)期，全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到2410億元，雖同比下降0.1%，但降幅較上年全年收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，商品零售額為2192.6億元，同比增長0.3%，而餐飲收入為217.4億元，同比下降4.1%。全市限額以上批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)網(wǎng)上零售額達(dá)到871.3億元，同比增長9.0%，增速較上年全年提升7.3個(gè)百分點(diǎn)。
02 城市與市場
北京：1~2月住宅新開工面積118.9萬平方米，同比增長86.7%
3月18日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1~2月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。1~2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積128.4萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅新開工面積118.9萬平方米，增長86.7%。全市房屋竣工面積150.1萬平方米，同比增長25.3%。其中，住宅竣工面積76.3萬平方米，增長58.9%；商業(yè)營業(yè)用房14.8萬平方米，下降46.6%。
上海：支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款
3月18日電，上海印發(fā)《上海市規(guī)劃資源領(lǐng)域聚焦提升企業(yè)感受，持續(xù)打造一流營商環(huán)境行動方案》。優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制。堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走要素跟著項(xiàng)目走”，提高土地要素保障水平。降低企業(yè)用地成本，實(shí)行先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃等多元化土地供應(yīng)方式。對位于同一產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目，涉及兩宗用地以上的可組合供應(yīng)。支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款，首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在出讓合同生效之日起一年內(nèi)全部繳清且不計(jì)利息。經(jīng)出讓方同意并在合同中約定后，企業(yè)繳納首期價(jià)款、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可開工建設(shè)。
03 投資與交易
報(bào)道：遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃8月推出境內(nèi)債券重組方案
3月17日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在與債權(quán)人進(jìn)行初步溝通，計(jì)劃在8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。據(jù)悉，近期遠(yuǎn)洋方面將召集債權(quán)人開會投票，若調(diào)整方案通過，會在2個(gè)月內(nèi)兌付持倉本金的0.3%。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃調(diào)整旗下4只境內(nèi)債券的本息兌付時(shí)間至8月下旬。4只債券分別為H18遠(yuǎn)洋1、H19遠(yuǎn)洋1、H19遠(yuǎn)洋2、H21遠(yuǎn)洋1，已于2月25日起停牌。
北京副中心三宗地塊成交！將建120米高地標(biāo)建筑
日前，城市副中心又有三宗地塊成交，成交價(jià)為20.3億元。這三宗地塊，均位于城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，總面積近41000平方米。這三宗地塊上，將建起高120米的地標(biāo)性建筑。
04 公司與項(xiàng)目
建業(yè)地產(chǎn)：預(yù)計(jì)2024年公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約30億至40億元
3月17日晚間，建業(yè)地產(chǎn)在港交所公告稱，預(yù)期集團(tuán)于截至2024年12月31日止年度將會錄得約30億元至40億元的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損，而截至2023年12月31日止年度則錄得約32.6億元的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損。
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)新增被執(zhí)行人信息 涉及金額4.43億余元
3月18日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于3月17日新增2條被執(zhí)行人信息，涉及執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)高達(dá)4.43億余元。此次被執(zhí)行人還包括浙江碧桂園管理咨詢有限公司和青島悅發(fā)置業(yè)有限公司，執(zhí)行法院分別為浙江省杭州市中級人民法院和山東省青島市中級人民法院。
阿里旗下一平臺宣布：全面取消“僅退款”
3月17日，阿里巴巴集團(tuán)旗下平臺1688在“好生意大會”公布，3月下旬開始，全面取消“僅退款”。平臺在處理商品品質(zhì)問題的交易糾紛時(shí)，將根據(jù)賬號誠信情況來判定，符合要求的將由平臺出資補(bǔ)貼給買家。商家無需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，補(bǔ)貼完成后，商品無需退回，其他的退款申請交由商家自主處理。
萬達(dá)酒店發(fā)展：預(yù)計(jì)2024年虧損9.5億至10.5億港元
3月18日電，萬達(dá)酒店發(fā)展(00169.HK)在港交所發(fā)布公告稱，與2023年約1.91億港元的溢利凈額相比，2024財(cái)政年度集團(tuán)預(yù)期未經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)報(bào)表將出現(xiàn)介乎約9.5億港元至10.5億港元的虧損凈額。
05 趨勢與觀點(diǎn)
中指研究院：2月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為223億元
3月18日電，中指研究院監(jiān)測，2025年2月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為223億元。從融資結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資144億元，占比64.6%:海外債融資35.9億元，占比16.1%:ABS融資43.2億元，占比19.3%。債券融資平均利率為3.64%，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。從融資利率來看，本月債券融資平均利率為3.64%，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。從典型房企債券發(fā)行來看，本月美的置業(yè)發(fā)行金額最高，達(dá)25億元;蘇高新融資成本最低，為2.0%。
仲量聯(lián)行：北京長租公寓重大成交給市場注入“強(qiáng)心劑”
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎，相較之下，北京市場仍處于“1.0”階段。首先，從投資者類型來看，北京主要由內(nèi)資主導(dǎo)，外資投資相對較少。其次，由于京滬兩地租住人群生活習(xí)慣的不同以及北京市中心城區(qū)物業(yè)價(jià)格高企，目前投資者傾向選擇地處城區(qū)外圍，更具性價(jià)比的項(xiàng)目達(dá)成交易，且以增值型改造項(xiàng)目為主。
但北京的獨(dú)特之處在于長租公寓的市場存量僅相當(dāng)于上海的1/3，且租金水平更高，未來供應(yīng)更少。同時(shí)北京市政府持續(xù)鼓勵(lì)對存量住房進(jìn)行改造，并發(fā)展租賃住房以緩解住房供需矛盾。在政策推動下，北京市場的吸引力逐步提升，推動資本加速布局，2025年初即迎來的外資單體項(xiàng)目重大成交更是給市場注入了“強(qiáng)心劑”。
