01 行業(yè)與政策
央行副行長宣昌能：將根據國內外經濟金融形勢擇機降準降息
3月27日，中國人民銀行副行長宣昌能在博鰲亞洲論壇“不穩(wěn)定世界中尋找貨幣與金融穩(wěn)定”分論壇上致辭時表示，當前，國內外環(huán)境正在進行深刻變化，全球供應鏈不斷受到影響。中國國內經濟結構也在不斷調整。在不確定性加大的背景下，中國明確適度寬松的貨幣政策。央行連續(xù)多次降準降息，通過貨幣政策調整來支持經濟發(fā)展。政策的立場是明確的，中國將根據國內外經濟金融形勢，擇機降準降息。
報道稱銀行正在加快處置不良房貸
3月27日，據媒體報道，中國大型銀行正在加快處置不良房貸，以支持經濟。報道稱，大型銀行正在加快處置不良房貸，以避免進一步侵蝕資產負債表，并響應支持經濟的政策。據悉，部分銀行2025年已將其地方分支機構的全年撇賬配額加倍。
02 城市與市場
香港2月私宅售價指數降至284.7 連跌三個月下跌
3月27日，香港差估署最新統(tǒng)計數據顯示，香港2月份私人住宅售價指數為284.7，環(huán)比下降0.87%，連續(xù)三個月下跌，創(chuàng)下自2016年中以來逾八年新低。與2021年9月的歷史高位398.1相比，下降近28.5%，按年比較下跌5.9%。
廣州：一季度一手住宅網簽面積同比增長36.8%
3月27日，廣州市住建局披露1~3月房地產相關數據。一季度，廣州市房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢更加鞏固，新建商品房成交連續(xù)保持正增長，房價持續(xù)筑底回穩(wěn)，一手住宅去化周期進一步縮短。
1-3月，全市一手商品房網簽面積218.56萬平方米、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。分月度看，1月份一手商品房網簽101.51萬平方米、同比增長37%，二手商品房交易登記面積124.41萬平方米、同比增長30.8%；2月份一手商品房網簽41.04萬平方米、同比增長4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬平方米、同比增長6.1%；3月份一手商品房網簽76萬平方米、同比增長5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬平方米、同比增長38.7%。全市一手住宅網簽面積172.67萬平方米、同比增長36.8%，全市11個區(qū)同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬平方米、同比增長26.2%，全市11個區(qū)均實現同比正增長。
03 投資與交易
突發(fā)！貝萊德上海違約寫字樓或5.8折出售
日前有市場消息指，渣打銀行已為這兩棟寫字樓找到了買家，據悉買家的還價跟折價超過四成。據悉，自從沒收了貝萊德不愿還款的上海普陀區(qū)北岸長風E幢和G幢寫字樓后，渣打銀行就一直在尋找買家。皇天不負苦心人，這樣的買家終于被渣打銀行找到了，那就是專注內地「困境投資」(即不良資產投資管理)的鼎一投資(DCL Investments)。有消息指，渣打銀行目前正與鼎一投資進行深入談判，而后者就北岸長風兩幢寫字樓開出的價格是大約7億元人民幣，跟貝萊德2018年的12億人民幣收購價相比，相當于打了個5.8折。
重磅！綠城中國突然更換董事長
今日早間，綠城中國在港交所發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事及董事會主席張亞東因工作安排辭任相關職務，辭呈已于3月21日提交，預計將于3月28日或下一次董事會會議前生效。同時，周長江因工作調整辭去執(zhí)行董事及薪酬委員會、提名委員會成員職務，但仍繼續(xù)擔任公司執(zhí)行總裁。董事會決議，自2025年3月26日起，劉成云獲委任公司非執(zhí)行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員；劉成云獲委任為主席。接任者劉成云為中交集團資深高管，擁有河海大學工程地質及暨南大學工商管理雙學位，兼具正高級經濟師與高級工程師職稱。綠城中國表示，基于上市公司治理要求，以及公司發(fā)展實際，屬于正常人事變動。
北京住總集團土木部近期中標三個項目 累計中標金額12.2億元
3月27日，北京住總公眾號消息，近日集團土木部勇拓市場，中標優(yōu)質項目。具體為，土木部中標北京經濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城項目，中標金額8.71億元；中標進入湖南市場的首個項目-桂陽可燃工業(yè)和農業(yè)固廢綜合利用集中供熱項目，中標金額3.32億元；中標北京軌道交通13號線擴能提升工程小辛莊停車場出入段線機電專業(yè)設備安裝項目，中標金額0.17億元。上述三個項目累計中標金額12.2億元，實現了首季“開門紅”。
04 公司與項目
寶龍商業(yè)：2024年度收入約為26.17億元 毛利約8.34億元
3月26日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布2024年度收入約為人民幣26.17億元，較2023年度的約人民幣26.36億元下降約0.7%。毛利約為人民幣8.34億元，較2023年度的約人民幣8.87億元下降約6.0%。毛利率約為31.9%，較2023年度的約33.7%下降約1.8個百分點。
弘陽地產：香港法院批準清盤呈請聆訊延期到9月22日
3月26日，弘陽地產集團有限公司發(fā)布內幕消息，涉及清盤呈請的最新進展。根據公告，高等法院已于2025年3月26日批準了由紐約梅隆銀行倫敦分行（呈請人）與弘陽地產共同提出的延期申請，使得呈請的聆訊延期至2025年9月22日。
合生創(chuàng)展：2024年核心利潤同比增超過30%
3月26日，合生創(chuàng)展集團發(fā)布截至2024年12月31日止年度，合生創(chuàng)展集團預期其股權持有人應占綜合核心利潤較2023年同期的23.14億港元增長超過30%。同時，合生創(chuàng)展集團預計，截至2024年12月31日止年度的集團綜合溢利較2023年同期的34.04億港元將減少約60%至70%。
北辰實業(yè)：2024年營業(yè)收入71.52億元 同比下降54.59%
3月26日，北京北辰實業(yè)股份有限公司發(fā)布2024年，北辰實業(yè)營業(yè)收入71.52億元，同比下降54.59%。公司利潤總額和歸屬于母公司凈利潤分別為人民幣-31.52億元和-28.28億元。每股收益為人民幣-0.84元。經營活動產生的現金流量凈額9.74億元，同比減少29.82%。
05 趨勢與觀點
中原經紀人指數CSI(住宅售價)連升2周
3月27日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報49.56點，較上周的49.35點上升0.21點，連升2周共1.86點。寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報32.24點 (按周升1.96點)。CSI(寫字樓租金)報31.02點 (按周升1.02點)。租售指數同樣結束3周連跌回升，連續(xù)27周處于30點以上，惟仍在40點以下睇淡區(qū)水平。預示寫字樓買賣及租務市況繼續(xù)受壓，下跌趨勢未變。
機構：深圳總部自建物業(yè)占近三年甲級辦公樓凈吸納量約50%
3月27日電，據仲量聯行今日公布的數據近三年深圳甲級辦公樓年均凈吸納量約73萬平方米總部自建物業(yè)對凈吸納量的貢獻約占50%。2025年新增供應中，總部辦公物業(yè)面積預計占比約八成。仲量聯行分析師表示，粵港澳大灣區(qū)正由制造灣區(qū)向創(chuàng)新灣區(qū)的深度轉型，深圳在此過程中以創(chuàng)新驅動實現了生態(tài)式崛起與全球化突圍，對深圳辦公市場形成有力支撐，隨著機電一體化、人工智能等技術融合應用，智能制造、商貿流通等領域將支持深圳辦公樓市場需求的長期穩(wěn)健增長。
