第一季度，杭州嘉里城東座和杭曜置地中心T1的交付，為市場增添了6.2萬平方米的優質供應。春節后，市場詢盤和帶看量在3月份小幅回升，當季凈吸納量為11,277平方米。全市的空置率環比上升了0.4個百分點，達到了24.3%，是過去五年的最高水平。
在行業需求方面，消費服務繼續表現突出，占比高達36%。這一領域的增長主要得益于教育、大健康和高端醫療等行業的快速發展。隨著人們生活水平的提高，對優質教育資源、健康管理和高端醫療服務的需求日益增加，推動了這一行業的蓬勃發展。專業服務占比22%，包括律所、企業咨詢和供應鏈服務等。TMT位居第三，占比14%，主要的亮點在于通訊企業、互聯網平臺公司以及AI大數據企業的不斷涌現，顯示出科技創新的強大動力。在消費品制造業中，服飾、汽車和手機類租戶的活躍表現也值得關注，占比達到9%。隨著消費升級和個性化需求的增加，這些行業在創新和品牌建設上不斷發力，吸引了大量消費者的關注。總體來看，各個行業都有所增長，為今年辦公樓市場發展開了個好頭。這種多元化的行業需求不僅提升了市場的活力，也為未來的發展奠定了堅實的基礎。
從區域來看，黃龍板塊由于消費服務類租戶的帶動，成交活躍，占比達34%。錢江新城則主要集中在專業服務、零售貿易和金融類租戶，占比為23%。城北吸引了專業服務、消費服務及房地產公司的新設與搬遷。
在租戶結構上，內資租戶仍是杭州市場的主導力量，而外資租戶的需求相對較少且面積較小，僅占5.3%。在租賃需求的面積分布中，500平方米以下的小面積需求依然占比較高，達到40%。全市新設企業占比20%，而擴租類需求則占6%。
2025年第一季度，杭州未錄得新項目入市。回首這一季度的市場表現，消費者信心持續恢復中，尤其在“金蛇迎春·樂購杭州”新春消費季活動的帶動下，春節期間餐飲、娛樂、家電等領域增長勢頭良好。2025年1月21日-2月3日春節期間，全市五大行業（批發、零售、餐飲、住宿、娛樂）消費總金額為407.91億元，同比增長7.8%，其中零售消費266.83億元，同比增長18.4%，夜間消費157.64億元，同比增長4.0%。
新增需求方面，餐飲依舊是品牌更新迭代的主力軍，占比近六成。特別是具有地方特色的中式茶飲品牌擴張最為活躍。禮厚茶肆、趣茶手作等地方城市品牌紛紛在杭州開出首店，來自廣西的特色茶飲品牌手作阿嬤繼在杭州萬象城開出首店后又繼續進駐了嘉里中心。其他茶飲品牌如煲珠公、爺爺不泡茶等也繼續在杭州各商場積極布點。除此之外，中式餐飲也在不斷迭代換新中，整體需求占比22%。貴州融合菜品牌山野板扎Bistro在來福士和杭州中心均有新店落地，高老九、川味行府等傳統川菜品牌依舊人氣不減，持續擴張中。時尚服飾業態占比22%，其中，得益于戶外熱潮的持續升溫，運動戶外品類表現亮眼，如HOUDINI、SAUCONY、HOKA等國際品牌均在杭州出現了擴張動向。國產戶外品牌如凱樂石等也在加快線下布店的速度，逐漸進入消費者視野。另外，珠寶配飾業態占比4%，美容健身等服務類業態占比7%。
截至季度末，得益于武林等核心板塊良好的空置情況，全市空置率環比下降0.1個百分點至4.5%。租金方面保持穩定，全市購物中心首層租金環比持平，報每天每平方米21.0元。
來 源：CBRE世邦魏理仕
