4月18日，第一太平戴維斯成功舉辦上海第一季度媒體會，深度解讀商辦零售市場表現并展望未來趨勢。第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡可、華東區寫字樓租戶代表部負責人盛柏康、寫字樓租戶代表部助理董事趙元星、全球核心零售團隊亞董事程孝慈參與并發表主旨演講，與業內資深媒體共同探討商辦零售領域熱點話題。
活動伊始，第一太平戴維斯中國區交易及顧問業務負責人招啟怡在發表開場致詞中表示：“第一太平戴維斯擁有專業的商務樓宇和零售商服務團隊，深耕辦公樓市場、辦公空間優化及品牌出海擴張等領域。當前商業地產處于調整期，為企業租戶提供了優化租賃策略的最佳窗口。
與此同時，零售品牌的海外擴張熱度持續升溫，尤其是細分賽道和創新業態的布局值得關注。我們憑借全面的市場洞察和實戰經驗，助力客戶在變革中把握機遇，實現高效選址、成本優化及戰略升級。”
上海第一季度商辦零售地產市場表現
第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡可解讀第一季度上海商辦零售市場概況：“2025年一季度，上海甲級寫字樓市場迎來19.8萬平方米新增供應，總存量達1,995萬平方米。盡管租賃活動有所增加，但成交周期有所延長，受新租需求疲軟及企業縮減面積影響，凈吸納量僅6.1萬平方米，環比、同比均下降。
租金持續承壓，全市平均租金環比下跌3.6%，其中非核心區跌幅最大（4.8%）。市場呈現‘以價換量’特征，外資租戶在零售貿易、醫療健康等領域簽署長租約，業主則通過優惠條件保出租率。大虹橋片區規劃擴容至535平方公里，推動產業集聚與功能再平衡。
展望未來，政策利好尚未完全釋放，需求復蘇緩慢，租金或繼續下行，業主將優先維持出租率，同時需通過多元產業導入和配套優化提升片區韌性。
在零售板塊，2025年1-2月，上海零售總額同比下滑1.0%，但零售市場仍顯韌性。一季度新增11萬平方米供應，存量改造項目如巴黎春天·悅匯天山以‘二次元潮玩地標’創新業態吸引細分客群。
租金方面，首層平均租金環比降0.4%。奢侈品牌加速升級核心門店體驗，戶外運動、寵物經濟等細分賽道涌現首店，挖掘消費深度潛力。
展望全年，84.5萬平方米新增供應將入市，包括太平洋新天地等標桿項目，核心與非核心商圈同步升級，推動消費場景多元化。”
上海商辦核心區域解讀
聚焦上海核心商務區，數據顯示自2024年至2025年一季度，上海迎來78.8萬平方米的新增辦公供應，包括前海人壽金融大廈、嘉禾中心、吉寶靜安中心、太平洋新天地商業中心等高品質項目，這些新項目在硬件設施和招商策略上表現靈活。
從需求端來看，內資企業占據租賃成交的65%，外資占比35%，搬遷行為在新增租賃中占比近60%。南京西路、陸家嘴和竹園成為熱點子市場，貢獻了66%的成交面積。
租金方面，核心商務區平均有效租金為人民幣6.5元/平方米/天，其中中央商務區租金達8.0元，以南京西路、淮海路及陸家嘴為首的三大核心區域的租金韌性較強，而以北外灘、北站為代表的次級商務區目前則更具高性價比。
第一太平戴維斯華東區寫字樓租戶代表部負責人盛柏康表示：“未來三年，上海核心商務區預計新增供應114萬平方米，占全市總量的34%，但三大中央商務區的新增占比僅為8%，凸顯其稀缺性。隨著華潤中心、K11二期、尚賢坊等項目的入市，市場將迎來更多高品質選擇。整體來看，盡管高空置率壓力仍存，但升級需求和靈活招商策略正推動市場逐步復蘇。”
企業未來辦公空間趨勢
近年來，企業辦公空間的優化趨勢顯著，主要圍繞‘以人為本、技術驅動、可持續發展’三大核心展開。第一太平戴維斯寫字樓租戶代表部助理董事趙元星分析到：“目標導向與人性化設計成為首要因素，企業和員工共同追求使命驅動的辦公體驗。研究表明，目標導向型企業的市場份額增長速度快于競爭對手3倍。辦公空間設計從‘以人為中心'升維至‘為人文精神而建’，注重員工的情感連接與幸福感。
其次，包容性設計不僅提升團隊效率，還通過性別平等和多元文化策略增強企業競爭力。同時，空間效能指標從密度轉向敏捷性，靈活布局(如會議室趨向小型化、大型功能區趨向多功能化)成為主流，滿足混合辦公需求。
第三，技術與可持續性深度融合，VR、元宇宙等技術將不斷推動數字化辦公體驗。行業層面，金融和科技企業表現突出。金融業通過'Rebrand'空間強化品牌吸引力，科技企業則以用戶畫像驅動設計，標準化空間策略降本增效。
未來，辦公空間將超越物理場所，成為融合創新、健康與品牌價值的綜合體驗中心。無論是搬遷、新租還是改造，越來越多的企業希望借助辦公策略工具實現其地產組合的優化、提升競爭優勢。”
中國消費品牌出海策略
縱觀中國品牌出海浪潮，究其原因主要包括品牌全球化、開拓新增長市場、增加消費者粘性、滿足海外消費者需求等因素。中國香港因地緣和文化優勢成為重要跳板，東南亞的新加坡、曼谷、吉隆坡等城市因市場潛力備受青睞，而歐美市場則以龐大的消費群體和成熟的零售環境吸引中國品牌。
活躍的出海品牌涵蓋生活方式、文創、電子產品、新能源汽車、時尚快消等多個領域。泡泡瑪特、Urban Revivo、Miniso和諸多餐飲品牌的海外成功擴張，展現了中國品牌在全球市場的多樣化布局。
第一太平戴維斯全球核心零售團隊亞太區董事程孝慈在業務實踐中表示：“在中國品牌出海過程中仍面臨諸多挑戰，包括品牌認知度不足、文化差異、供應鏈管理、運營復雜性及高昂成本等。這些挑戰要求企業具備本地化策略和靈活的市場適應能力。
針對這些需求，第一太平戴維斯全球核心零售團隊，憑借覆蓋170年的全球市場經驗和30年的本土市場洞察，整合全球五大市場的零售團隊經營領袖，能夠快速響應客戶需求、共享最新全球市場網絡資源、及時地互通各地區商業信息和市場蝶變，將賦能全球各大零售商、商業物業開發商、運營商搭建‘一鍵到底’的全球零售共享平臺及互通橋梁，不僅提供無縫銜接的高水準咨詢服務，并能將客戶需求與機遇快速匹配聯系，助力中國品牌高效拓展國際市場。”
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy
