橫琴新區規劃國土局委托珠海市公共資源交易中心以網上掛牌方式公開出讓宗地編號為珠橫國土儲2020-06地塊的國有建設用地使用權。預計11月25日出讓，不接受個人及聯合競買。
該宗地位于十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側，宗地面積192250.4平方米，共有9個地塊組成。
其中，地塊1：29685.56平方米、地塊2：15842.17平方米、地塊3：36847.5平方米、地塊4：25730.64平方米、地塊5：38482.96平方米、地塊6：6082.75平方米、地塊7：5094.94平方米、地塊8：13374.75平方米、地塊9：21109.13平方米。
規劃土地用途方面，地塊1、地塊2為商業、商務公寓（住宅）用地；地塊3為二類居住用地；地塊4、地塊5為二類居住、商務公寓（住宅）用地；地塊6為幼托用地；地塊7為二級鄰里中心；地塊8為商業用地；地塊9為城市道路用地。
所有地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。
另外，地塊計容積率總建筑面積≤450000.00平方米【其中商務公寓（住宅）≤230021平方米，二類居住≤157539平方米、商業≥51262平方米、幼兒園≥6083平方米、鄰里中心≥5095平方米】。
地塊掛牌起始價84.06億元，樓面起價18681元/平方米，競買保證金16.82億元，將采用“競地價+競自持商業面積+競配建無償移交給政府的人才住房”方式。
地塊設定最高限制地價為126億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限價后，仍需競買的，競買方式轉為競自持商業物業面積，起始面積為2000平方米，增加幅度為2000平方米/次，本次競自持商業物業面積設置最高自持面積為51262平方米（即100%自持）。競買人報出的自持面積未達到最高自持面積的，按照報出自持面積最高者得原則確定競得人。當報價達到最高自持商業物業面積后，仍需競買的，轉為競配建人才住房面積，起始面積為400平方米，增價幅度為400平方米/次。按照報出配建面積最高者得原則確定競得人。
地塊的土地出讓金分兩期付清，第一期土地價款支付時間為《國有建設用地使用權出讓合同》（下稱《合同》）簽訂之日起1個月內支付總地價款的50%，剩余50%土地價款在《合同》簽訂之日起8個月內付清。
配建要求方面，上述地塊的二類居住功能須配建社區公共服務設施：公共廁所（不少于3處，每處建筑面積30-60平方米）、物業管理用房（不少于3處，總建筑面積≥900平方米）、垃圾收集點（每個地塊各1處，每處建筑面積不少于15平方米）、社區用房（1處，建筑面積1300平方米）。
地塊6須建設1處18班幼兒園，競得人應按不低于橫琴新區社會事務局認定的標準以及《關于進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21號）要求的標準進行建設。
地塊7（二級鄰里中心）須建設以下內容，包括但不限于：社區衛生服務中心≥300平方米、社區市民藝術中心≥1500平方米、家庭綜合服務中心≥750平方米、鄰里管理服務中心≥350平方米、社區農貿（肉菜）市場≥500平方米。競得人應按不低于相關主管部門要求的標準進行建設。
另外，上述社區活動場地：用地面積3000平方米，可結合住宅用地內公共綠地進行設置。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
