據上海土地市場消息，上海掛牌一宗位于虹橋商務區主城區的商辦、餐飲旅館業用地，將于12月16日進入現場競價環節。出讓方要求受讓人需要需引入智能家電行業企業總部。
青浦區西虹橋徐民路南側19-02、21-02地塊東至:蟠龍港,南至:盈港東路,西至:沈海高速,北至:徐民路。該地塊規劃為商業和辦公。商業服務業用房建筑面積占計容建筑面積的比例為40%，商務辦公用房建筑面積占計容建筑面積的比例為60%，浮動比例不超過計容建筑面積的5%。出讓文件顯示，該地塊出讓面積為8.12萬平方米，21-02地塊的容積率為2.42，19-02地塊的容積率為2.5。規劃建筑面積為20萬平方米。地塊的起始總價為18.36億元，其實樓板價為9180元/平方米。
出讓方要求，受讓人需在地塊內設置一處建筑面積不少于20000平方米的酒店、引入智能家電行業企業總部。
同時，受讓人需在項目綜合驗收合格后3年內累計研發投入不少于20億元；需在項目綜合驗收合格后第4年起，營業收入不少于200億元。
受讓人需根據上述約定時間之后的30日內向區商務委出具相關證明材料，并由青浦區商務委聯合相關部門對上述功能、業態及引入行業要求綜合評估，監管核查。
受讓人如未能達到上述功能、業態及引入要求，應放棄在此后三年內參加上海市青浦區國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動的權利，并同意上海市青浦區規劃和自然資源局將受讓人的違約行為列入誠信檔案并上網公示。
出讓方對項目進行了自持要求。受讓人應自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持商業物業建筑面積不低于100%不少于20年（包括酒店）；自持辦公物業建筑面積不低于100%不少于20年。。
出讓文件顯示，該地塊要求辦公建筑的單元分割面積不得低于1000平方米，并應按層集中設置茶水間、衛生間，不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施，不得設置公寓式辦公。商業的單元分割面積不得低于500平方米，并應按層集中設置茶水間、衛生間，不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施，不得建設公寓式酒店。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
