入冬后北京樓市悄然回暖，北京新房漲勢明顯，然而這不僅益于"銀十"成交量的提升，更是北京樓市經濟新周期輪動的開始。
近幾天，北京樓市再爆新標。北京規自委掛出的一宗位于東壩的限競房地塊，值得注意的是，這次掛牌公告將限競房面積做出了首次調整。將"套型建筑面積"變為了"套內建筑面積"，雖僅一字之差，但最后購房面積卻有著質的區別。
如今，不限價地塊再掌北京樓市羅盤，再加上新7090政策限制，從明年起北京樓市90㎡以下的房源將逐量減縮，價格與面積適中的三居產品即將難得一遇。
單周勁銷3億，這是去年萬科被稱為網紅盤的城市之光·東望的最近的業績，主力90戶型產品亮點十足，在火熱的東部地區大有再登峰之勢氣，現在就來剖析一下這個盤憑什么這么火？
天然的區域優勢，政府規劃加持
城市之光東望位于東五環臺湖，地處通州、亦莊、朝陽三區交匯。東部地區自通州副中心掛牌后一直是北京發展的重點區域，臺湖在受通州政策及產業紅利的同時，年初發布的《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年－2035年）》的東擴區域，站位"一廊一帶三中心"中的科技金融創新中心，再加上近期宣布的北京自貿區的布局規劃，未來肯定是高新產業聚集和高智人口引入的焦點區域，臺湖一躍成為北京環線內發展最迅速，板塊熱度最高的主城"寶地"，熱土價值顯而易見！
黃金地鐵盤， 17號線多軌交匯
提到交通，城市之光東望位于北京東部，依托本身區域小街區密路網的規劃優勢，擁有三軌三高的交通選擇，天然形成扇面交通的多維度空間，保證了出行的多重選擇。
距離項目幾百米的地鐵17號線，八站直達國貿，作為通州首條地鐵線，起于臺湖終于未來科學城，串聯亦莊、CBD、望京、未來科學城四大經濟區的GDP的能量，連接亦莊核心地鐵線-亦莊線，更有21號線同時實現雙機場換乘，屬實稀缺地鐵盤。
而在項目南側，據北京新聞《都市晚高峰》節目中，北京市經濟技術開發區相關負責人表示，具體到亦莊東站，將結合地鐵站，打造"軌道微中心"，形成站城一體化。多重軌道利好加持，相信在17號線及21號線開通之后，必然會進一步抬升臺湖本身的區域價值。
周邊配套持續兌現，醫院公園擇址落地
臺湖本身享受雙區利好的同時，板塊內部的配套優勢很明顯，城市之光·東望更是承接了諸多利好，交通、科技、教育、文化等配套相繼完善。項目周邊除了擁有城鄉購物中心、等6大購物中心之外，北京市經濟技術開發區工委書記王少峰在北京衛視《都市晚高峰》節目中表示，對亦莊東站及周邊地區，將配套建設三甲醫院，北京兒童醫院也將附近擇址，同時，還要進一步提升當地的教育設施、文化設施，在臺湖地區南側，根據規劃，還要建設大型的濕地公園。
西側景山學校通州校區項目的建設，將作為北京環渤海高端總部基地內東城區安置房及周邊住宅用戶教育配套。景山學校通州校區的建成，不僅能增加區域優質教育資源供給，解決這些區域子女入學問題。
而項目東側的臺湖萬畝游憩園，占地約2.6萬畝，相當于3個奧林匹克森林公園的大尺度城市森林景區，作為北京最大體量的濕地公園，環境資源優勢可以說其他板塊無法相比。
全球第五座環球影城，產業紅利
落址通州的北京環球影城在年底也會竣工，預計是2021年春季開園，作為全球娛樂三大巨頭的主流IP，北京未來的文化旅游新地標，未來年游客量將超3000萬，開園后將以旅游產業為帶動拉動區域經濟增長，帶動約10萬就業崗位，而且消費輻射半徑達5公里左右，臺湖板塊優先受益。據統計，上海迪士尼2011年剛啟動時，川沙板塊成交均價在11231元/㎡，到2016年的一季度，成交均價就達到了32457元/㎡，漲幅達到了189%，由此可見未來東部區域的發展。
網紅邊廳鼻祖，極具性價比
萬科龍頭房企品牌價值不用多提，在臺湖深耕八載，從辦公、疊墅、住宅多元業態發展，體量超百萬方，可以看出萬科對臺湖這個板塊價值的信心。產品目前已經加推至三期，南北通透，外立面風格獨特。
項目的戶型極具亮點，最主力89平的三居，南北通透的經典戶型，客廳+主臥朝南，次臥+書房朝北。最搶眼的，就是客廳超大的轉角飄窗，這也是在北京第一個做出這種大飄窗的項目。
整個南向以及沙發墻的那面，都是通體大玻璃，整個客廳是L型的全面屏，270°采光，現場效果震撼，廚房有兩個全透明推拉門，關上門，是中餐廚房，拉開門，廚房的操作臺就成了吧臺，廚房也瞬間變身成客廳的一部分。
121-123平的四居，南北通透格局，客廳+雙臥朝南，次臥+書房+廚房朝北。雙衛生間設計，主臥套間帶獨立衛生間，次衛干濕分離，U型廚房，每個空間都有窗，全明通透的格局。南向三個大飄窗，主臥的飄窗還是轉角的，視野很無敵。
三期還有新增的70平的"三面寬"小戶型。這個戶型不但三面寬，還是全通透的格局，客廳和餐廳形成通透，次臥和廚房通透，主臥和衛生間通透。采光和通透性都達到了極致…而且還是全明格局，干濕分離，3個大飄窗，各種優點全部集齊，可以算是最牛的70平了……
項目全部精裝修交付，品牌和品質都很高，還有各種黑科技的設計，裝修風格很對年輕白領的口味，在這樣的市場競爭格局下，萬科品牌和臺湖區域價值洼地，黃金地鐵盤，總價360萬起，很難不火！
來源：房訊網
編輯：wangdc
