近日，互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交更新后的招股書，將發行1060萬股美國存托股票(ADS)，每份ADS代表10股A類普通股，發行價在14.5美元~16.5美元之間。
此前，2019年10月28日，蛋殼公寓首次遞交招股書，這也是繼青客公寓后，國內第二家赴美上市的長租公寓品牌。
按照更新后的招股書，蛋殼公寓將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所，按發行價間上限計算，蛋殼公寓的募資規模最多為1.749億美元。
工商資料顯示，成立于2015年的蛋殼公寓是提供租住生活的資產管理和居住服務平臺，其經營主體為紫梧桐（北京）資產管理有限公司，蛋殼公寓亦是其旗下高端白領公寓品牌，公司注冊資本1000萬元，法定代表人是蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖。
蛋殼公寓招股書顯示，蛋殼公寓的業務模型主要有三個方面：集中化經營、設計裝修標準化、業務流程在線上。具體而言，蛋殼通過集中化運營業主托管的房源，并將其出租；再對公寓單元進行設計裝修和布置；同時運用互聯網技術為業務流程提供支持，使得業主和居民均在線操作。據悉，自成立以來，蛋殼并無實體店面。
招股書顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營公寓單元數量為432690套。
數據顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓的入住率為77.9%，而截至2019年9月30日，蛋殼的入住率為86.9%，下降了9%。
蛋殼公寓的主要收入仍為租金和服務費。數據顯示，截至2019年10月30日，蛋殼公寓收入為57.12億元人民幣。
不過，同其他長租公寓運營商類似，蛋殼目前也處于虧損狀態。招股書顯示，2019年10月，蛋殼公寓的凈虧損為人民幣2.966億元（4150萬美元），而2018年10月為人民幣1.529億元。綜合2019年前十月數據看，蛋殼公寓共計凈虧損28.128億元。
截至2019年9月30日，蛋殼公寓賬面現金及現金等價物（包含現金、存款及受限資金）為23億元。
2015年至2019年期間，蛋殼公寓曾進行多輪融資，最后一次即在2019年10月遞交IPO之前。招股書顯示，蛋殼公寓完成了1.9億美元D輪融資，由華人文化產業投資基金和春華資本投資。
在股東結構上，IPO前，蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖持有14.2%的股份，天使投資人兼董事長沈博陽持有6.3%的股份。老虎環球基金為最大機構投資人，占20%的股份；螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方，占股7.8%。IPO后，高靖和沈博陽的持股比例將分別為13.4%和5.9%，其中高靖的投票權達75.6%。
蛋殼公寓認為，伴隨著持續的城市化、高房價以及一二線城市年輕人消費習慣和生活方式的轉變，中國租賃市場潛力巨大，同時政策利好也為行業帶來東風。
根據艾瑞咨詢的數據，2018年中國住宅租賃市場規模達到人民幣1.8萬億元，預計到2023年將增長至人民幣3.0萬億元。中國一線和二線城市的住宅租賃市場規模在2018年達到人民幣1.2萬億元，預計到2023年將增長到人民幣2.0萬億元。
值得一提的是，早于蛋殼公寓一步，另一家長租公寓服務商青客公寓已赴美上市。不過，作為國內首個赴美上市的長租公寓品牌，青客公寓近日卻曝出“拖欠”房東租金的消息。有房東反映，青客以“虧損”及盤整“高進低出”房源為由，單方面要求房東下調房源租金價格，若房東不同意則暫停支付租金。對此，青客公寓回應稱，目前沒有大規模拖欠房租的情況，和房東溝通協商中的房源不超過總房源的2%。青客對房東及租客、員工秉承“好好溝通、換位思考、積極解決”的原則。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
