當(dāng)商品房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后出現(xiàn)問題需要維修或更新、改造時，就需要使用專項維修資金了。為提高房屋維修資金使用效率，維護業(yè)主共同利益，近日，天津市住建委對《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》進行了重新修訂，即日起進行公開征求意見。根據(jù)公示，新版該辦法將從明年1月1日起施行。
據(jù)統(tǒng)計，截至今年11月底，天津市共有929個項目，申請使用專項維修資金70442.2萬元，使86.68萬戶業(yè)主受益。《辦法》是規(guī)范專項維修資金使用、保證資金使用安全的重要文件依據(jù)。自實施以來，為保證資金的管理和使用安全發(fā)揮了重要作用。為及時與《民法典》對接，需對使用范圍、表決規(guī)則、緊急維修等情況進一步明確、規(guī)范，現(xiàn)對《辦法》進行修訂。
原《辦法》共16條，修訂后增加2條。完善使用范圍，與《民法典》對接，依據(jù)《民法典》第二百八十一條，將使用范圍中增加了“無障礙設(shè)施”。明確業(yè)主表決規(guī)則，與《民法典》對接，對業(yè)主表決規(guī)則進行重新明確，即“維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認(rèn)同意。增加電梯、消防發(fā)生緊急情況的處理，明確當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞危及業(yè)主住用安全時，屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)聯(lián)動市場監(jiān)管、消防相關(guān)行政主管部門、社區(qū)黨組織共同查勘、調(diào)處，召開街鎮(zhèn)物業(yè)管理工作聯(lián)席會議，研究解決方案，及時維修。
來源：今晚報
編輯：wangdc
