12月14日，國家統計局公布70城房價數據。整體來看，一二線城市中，廣州新房、二手房環比漲幅雙雙領跑，分別為0.9%和0.8%；合肥新房、二手房環比漲幅雙雙位居第二，分別為0.6%和0.7%；深圳、北京、沈陽二手房漲幅次之，分別為0.6%、0.5%和0.5%。三線城市中，濟寧漲幅1.2%領跑。
新房價格方面，11月份，4個一線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；31個二線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
二手房價格方面，11月份，一線城市環比上漲0.5%，漲幅與上月相同；二線城市環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
4個一線城市中，廣州新房價格漲幅第一，環比上漲0.9%。上海和深圳新房價格環比持平，北京新房價格環比下降0.1%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市今年房價上漲動力較大。從11月的數據看出，無論是環比還是同比，一線城市的房價漲幅都超過二三線城市。這主要跟上半年流動性相對比較充裕有關，核心城市的房子受到資金的追捧。此外，一線城市二手房的房價漲幅超過新房。
對于濟寧新房價格漲幅居首位，許小樂認為，濟寧新房價格漲幅居首主要在于土地市場熱度傳導。從土拍數據看，9-10月濟寧住宅用地成交平均溢價率分別為29%和34%，土地市場升溫帶動新房價格漲幅擴大。“這些城市房價基數不高，短期里出現價格波動不一定代表市場過熱，需要繼續觀察。”
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，廣州二手房價格漲幅領先全國，環比上漲0.8%，同比上漲6.7%，廣州二手住宅市場熱度居高，在深圳和東莞調控逐漸收緊后，使得部分購房需求外溢至廣州，一定程度上帶動了房價的上漲。
58安居客房產研究院分院院長張波向經濟日報-中國經濟網表示，70城中僅濟寧，環比價格上漲超過1%，絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個百分點內。隨著各地精準調控不斷落地，同步強化商品房預售監管、實行差別化調控政策、優化土地供應管理，穩定了市場預期，保障了房價穩定。
“一線城市年底翹尾情況明顯。”張波指出，從京滬兩地年底的二手房成交不斷創出新高，一手房認籌度也在不斷提升，在推高了市場熱度的同時也對房價起到了一定的助推作用。從房價表現來看，一線城市一手房價上漲幅度低于二手房，二手房中廣州的上漲表現最為明顯，其中深圳的外溢需求起到了不小的推動作用。深圳在史上最嚴的調控之下，新房價格表現相對穩定，而二手房的市場熱度已有一定降溫。
整體來看，張波表示，房價整體穩定的傾向性表現明顯，城市間的政策出現分化，多地樓市政策的收緊對房價上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調控的精準度和本地化特點愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點城市的新房價格環比出現下降，以哈爾濱市為代表的政策放松也折射出總分城市加快新建商品房去化，保持樓市市場穩定的態度。
展望未來，許小樂表示，2021年房價上漲動力進一步弱化。11月下旬以來，調控密度再度提升。中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端杠桿嚴格受控，房價上漲動力將進一步弱化。
來源：經濟日報
編 輯：chenhong
