第一太平戴維斯發(fā)布的《2019年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與未來展望》透露，昆明甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到42.5%。這也就是說，昆明高檔寫字樓差不多接近一半租不出去。
第一太平戴維斯報(bào)告顯示，今年昆明全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)85.8萬平方米，市場(chǎng)整體需求表現(xiàn)疲軟，年內(nèi)凈吸納量6.5萬平方米，同比下降45個(gè)百分點(diǎn)。全市寫字樓空置率上升4.3個(gè)百分點(diǎn)，至42.5%。甲級(jí)寫字樓平均租金約98.9元/平方米/月，同比下降4.3%。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)的昆明甲級(jí)寫字樓存量，應(yīng)該是指已經(jīng)建成投入使用的寫字樓。從另一組數(shù)據(jù)來看，昆明銳理數(shù)據(jù)11月報(bào)告顯示，截止到今年11月底，昆明未銷售的辦公物業(yè)存量面積為558.76萬平方米，近一年銷量為165.77萬方，去化時(shí)間需要3.37年。
由于昆明寫字樓過剩，租售狀況都不理想，導(dǎo)致新建寫字樓成交價(jià)徘徊不前，有幾個(gè)月的成交均價(jià)甚至跌破萬元，和住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。昆明銳理數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，昆明寫字樓成交價(jià)格在去年5月首次跌破萬元，價(jià)格僅有8135元/平米，另外在去年10月、11月，寫字樓價(jià)格又連續(xù)兩月跌破萬元，分別在9252元、9875元。
除了寫字樓的成交價(jià)格明顯下跌以外，昆明頂級(jí)寫字樓的租金也有呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。云南房網(wǎng)今年5月調(diào)查發(fā)現(xiàn)，順城雙塔、萬達(dá)雙塔、昆鋼大廈、俊發(fā)中心等頂級(jí)寫字樓的租金價(jià)格基本也就是在80-150元/平米/月的水平，相比此前有所下滑。即便是昆明第一高樓恒隆廣場(chǎng)，位置、硬件與配套都無話可說，但租金也只能與昆明其他甲級(jí)寫字樓維持在同一水平。
其實(shí)昆明寫字樓，尤其是甲級(jí)寫字樓租售狀況不理想的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)好幾年了，在戴德梁行兩年前發(fā)布的《2017年年終昆明寫字樓與零售市場(chǎng)狀況》報(bào)告中，當(dāng)年昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率達(dá)43.9%，甲級(jí)寫字樓空置率甚至高達(dá)60.34%。不過，戴德梁行與第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)口徑并不一致，前者提到的2017年昆明甲級(jí)寫字樓60%以上的空置率，應(yīng)該包括在售項(xiàng)目。而第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)的空置率，應(yīng)當(dāng)是建成使用中的物業(yè)。
實(shí)際上，這兩年隨著云投雙塔、大悅城、恒隆廣場(chǎng)、新迎新城新建寫字樓陸續(xù)投入使用，昆明高端寫字樓的空置狀況比兩年前有過之而無不及。
在第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)的國(guó)內(nèi)城市中，昆明的寫字樓空置率明顯高于其他城市。按照第一太平戴維斯的報(bào)告，2019年上半年上海甲級(jí)寫字樓的空置率約為13.2%，北京的空置率為8.6%，成都為21.5%。即使空置率最高的成都也僅為昆明一半。
盡管昆明高檔寫字樓的空置率已經(jīng)多年居高不下，但新批待建項(xiàng)目仍然不少，尤其是巫家壩總部基地，包括昆明第一高樓——綠地東南亞中心在內(nèi)的一大批寫字樓還在陸續(xù)開建，昆明寫字樓的供應(yīng)高峰還沒有真正到來。
來源：云南房網(wǎng)
編輯：wangdc