近日，央行表態(tài)將加強存款利率管理，其中，提前支取靠檔計息產(chǎn)品由于違反了“未到期的定期儲蓄存款，全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期儲蓄存款利率計付利息；部分提前支取的，提前支取的部分按支取日掛牌公告的活期儲蓄存款利率計付利息”的規(guī)定，也將被規(guī)范。
業(yè)內(nèi)人士指出，“利率媲美貸款利率”吸引儲戶的所謂智慧存款將面臨監(jiān)管收緊風險。如果智慧存款利率走低，存量房貸客戶可能面臨是否提前還款的選擇。
諸葛找房市場研究員姜國君表示，目前存款利率收緊的態(tài)勢或?qū)⑦M一步促進包括房貸在內(nèi)的整個貸款市場利率進一步下調(diào)。
中信改革發(fā)展基金會研究員趙亞赟表示，央行加強存款利率管理，一方面是因為國際金融市場利率普遍下調(diào)，經(jīng)濟景氣度不足，資金市場壓力大；另一方面，更主要是為了恢復生產(chǎn)，讓利給實體經(jīng)濟。因此，有些銀行存款通過“不當創(chuàng)新”提高利率，可能會受到限制。
家住北京的李先生表示，今年全球疫情的蔓延，經(jīng)濟承壓，因此其投資策略比較保守，如果沒有比較高的年化收益率存款產(chǎn)品，會考慮把閑錢提前還房貸，以減輕利息壓力。
在鄭州工作的王女士也計劃著提前還款，“目前我用于理財?shù)腻X正好可以還一部分房貸，還完的剩余金額正好夠轉(zhuǎn)公積金貸款。再加上如果銀行存款利率下調(diào)，存款利率追不上近兩年的房貸利率，還是提前還款心里踏實。”
2015年在北京購房的馬先生則持相反意見，他表示：“當年首套房按揭貸款執(zhí)行利率為基準利率的八八折，即今年實際利率為4.31%。如今銀行智慧存款利率仍然較高，同時市場上的理財產(chǎn)品種類多樣，理財收益完全可以覆蓋大部分房貸利息，因此暫時沒有提前還款的打算。”
記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前部分一年期智慧存款利率達到4.8%；半年期智慧存款利率達到4.5%至4.6%。可以看到，智慧存款對于房貸利率有折扣的購房者來說，還是相當劃算的。
姜國君認為，對于原本享受打折房貸的購房者來說，若存款利率相比房貸利率不再占據(jù)優(yōu)勢，則相關理財計劃或會發(fā)生改變，資金充裕的可以考慮提前還款。同時若存款利率出現(xiàn)持續(xù)收緊并下調(diào)的趨勢，相對高息的智慧存款產(chǎn)品面臨收益下調(diào)的可能，這也會促使資金流向發(fā)生轉(zhuǎn)變，有利于放貸方加快資金回收步伐。
來源：證券日報
編 輯：chenhong
