2020年2月安心智業發布《2020中國人海外房產投資趨勢》報告。
2019年國內房地產市場投資增速下降，北京、上海等一線城市房價出現負增長，同時隨著人口出生率的下降和老齡化程度增加，市場的預期逐漸走弱，市場的分水嶺開始顯現。
那么在海外是一個怎么樣的情況呢？從2013年開始，數量龐大的國人開始關注海外房產，西歐、北美、澳洲、東南亞等市場開始進入我們的視野。在經歷了2015年到2017年的爆發式增長之后，2019年受全球貿易環境的影響，跨境房產投資在全球范圍內都出現了一定程度的下跌。
2019年中國人海外房產投資開始趨于理性，整體投資較2018年低50%；在選擇標的上更加注重性價比，興趣也開始由美國、西歐等傳統投資市場轉向亞洲新興市場，亞洲市場上更多優質的資產開始進入視野；于此同時，房產附帶的身份、居住、教育、醫療等附加值更加受到青睞。
作為傳統的保值避險工具，美國和英國的房地產一直是全球最穩健的房地產市場，在中國高凈值投資者心中占據了重要地位。但這一情況已經從2017年開始有所變化。中國投資者對北美地區的房產投資熱情已經開始逐年減弱，到2019年國人在美國的房地產投資總額從最高峰的300億美元每年降低到134億美元。在英國，由于脫歐和英鎊貶值的影響，2019年中國投資者在倫敦房產市場總投資72億英鎊，略高于2018年，但是低于2017年的最高水平。
在歐洲其他國家中，得益于經濟復蘇和一帶一路的實施，有著“性價比最高的歐盟黃金簽證”之稱的希臘購房移民越來越受到國人的認可。2019年希臘發放的黃金簽證約74%給了中國投資者，截止到2019年12月27號，中國共有4662個家庭通過購房移民獲得希臘永居身份，位居榜首，因此希臘也成為了2019年最受中國青睞的購房移民目的地。
同樣有著歐洲黃金簽證光環的還有西班牙和葡萄牙。西班牙成為2019年歐洲第二受歡迎的投資移民項目，僅次于希臘，僅2019年上半年，通過投資獲得西班牙居留許可的中國人就達到了242人。
與此同時，截止2019年底，共有超過360個中國申請人獲得葡萄牙黃金居留簽證，其中90%以上是通過投資房產獲得，而中國人在葡萄牙的房產投資位列海外買家第一。且隨著2019年底第一位通過葡萄牙黃金簽證拿到歐盟護照的案例出現，預計2020年中國人對葡萄牙的投資額度還將持續增加。
塞浦路斯自2013年實施投資入籍法案以來，房產投資額達到了48億美元的，其中中國是第二大海外投資者來源國。
日本在近年被視作是亞洲流動性最好的房產市場。由于受到東京奧運會、大阪世博會和日本開放賭場等因素的促動，日本在2019年成為全球最耀眼的房產市場。
截至2019年第三季度，日本住宅投資總量同比增長超過10%，其中，來自海外的投資比2018年幾乎翻了一番，目前占總投資量的三分之一。而來自中國的海外投資人在日本房產投資占比達到了17%，比2012年高出5個百分點。
另據日本多家地產公司數據顯示，近一年房屋成交量的客戶主要來自中國大陸、香港、臺灣。
一項調查表明在中國買家海外置業目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。投資日本房產的投資者大多較為年輕，喜歡旅行，因此酒店、民宿投資成為亮點。
再看同屬于亞洲的東南亞，已經出現了不同程度的分化。2018年過熱的柬埔寨西港已經出現了降溫的趨勢，庫存高壓開始使房價下行。
泰國也在數年的高歌猛進之后開始出現了供應過剩的現象，增長乏力，曼谷市中心房價回落，但投資客對普吉、芭提雅的度假酒店資產投資熱度依舊不減，可以看出投資者的需求從前幾年的投資型開始逐漸往養老居住型發展。
2019年菲律賓馬尼拉房價上漲超過20%，租金達到7%，其經濟發展潛力和人口結構正是被許多中國投資者看好的利好因素。
越南經濟正經歷飛速增長，房產發展也被全球投資者看好，但是其房產市場政策的不穩定性卻使廣大的投資者卻步，成為遙不可及的夢。
馬來西亞的房產在調控政策實施之后增速持續放緩，預計在調整限購門檻之后，房產市場會迎來起色。
位于歐亞交界的土耳其在2019年頗有點黑馬的意味。前三季度的數據顯示，截止前9月初，土耳其房產的海外賣家分別來自伊拉克、伊朗、俄羅斯、沙特和英國等國家，中國賣家并未進入前十的名單。
2019年下半年的一份《2019全球移居報告》顯示，土耳其超越德國一舉拿下全球最佳移民目的地第7名，這時土耳其開始進入國人的視野，成為中國人海外房產投資的新大陸。進入10月份之后，國人在土耳其購房案例陡然增多，僅11月底從不同渠道匯集的數據多達300多例，遠超去年同期的數據。
在于此同時，土耳其的中國投資人里出現了專業投資客的身影，一些人看重里拉抄底的歷史機遇，而更多的人則是看重土耳其伊斯坦布爾房產的投資價值。
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